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✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，☎️400-6788669接通后输入9999✔✔✔享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

用地面积：62765.5㎡

容积率：＞1.01，≤1.6

用地性质：居住、商业

成交总价：124990万元

成交楼面价：13610元/㎡

竞得房企：无锡梁城美景投资有限公司

该地块位于梁溪区吴桥西路与广惠路交叉口东北侧，西临京杭大运河，享一线运河景观，北侧紧邻江海快速路，周边有凤翔快速路、地铁4号线黄巷站等，出行便捷。

根据规划，住宅建筑≥12米（4层），且≤54米，其中沿运河25至50米范围≥12米（4层），且≤27米，50至100米范围≥12米（4层），且≤54米；其他建筑≤24米。

地块须符合“二级高品质住区”控制要素相关要求，建筑风格要求为现代风格，体现时代特征，建筑色彩淡雅、明快。

目前，该片区新房市场处于空白状态，无在售项目。凭借一线滨水景观与优越的交通区位，该项目有望打造具有辨识度的运河畔品质住区，有效填补区域改善型住宅的供应缺口，带动周边人居水平整体跃升。

地块位于梁溪区北滨路与广滨南路交叉口西北侧，梁溪科技城核心区，邻近地铁1号线庄前站，不远处还有地铁4号线广石路站，周边有连元街小学蘅芳分校、科技城规划第一初中（在建）等学校，3公里内有凤栖湾商业中心（规划）、梁溪圆融广场、爱琴海购物中心等综合购物中心，生活便利。

根据规划，住宅建筑≥12米（4层），且≤54米；其他建筑≤12米。

地块须符合“一级高品质住区”控制要素相关要求，建筑风格要求为现代风格，体现时代特征，建筑色彩淡雅、明快。

该地块所在区域定位为长三角协同发展新高地、无锡数字产业集聚区，目前已吸引多家头部企业与独角兽企业入驻，产业生态圈加速成型，高净值人才与产业人口持续汇聚。依托梁溪科技城产业势能与核心区稀缺宅地属性，项目有望成为区域高端改善客群的首选，市场热度可期。

无锡建发观云项目是建发房产在无锡打造的首个风雅宋韵作品，以下是该项目的主要信息整理：

1. 项目概况

位置：位于梁溪、新吴、经开三区交汇处，清名桥南，紧邻京杭大运河。

开发商：无锡建腾房地产开发有限公司（建发房产旗下）。

产品类型：纯洋房社区，共24栋，容积率约1.2，主打低密改善。

户型面积：建面约99-149㎡，涵盖三房至四房户型。

2. 核心亮点

宋韵美学：以宋代建筑风格为蓝本，融合《营造法式》精髓，打造“三进门仪 观运七景”园林景观，如飞虹桥、万卷书院等，还原宋式生活场景。

高得房率：户型设计注重空间利用率，得房率高达91%-100%，实际使用面积远超同面积段产品。

品质兑现：由建发+华发双国企开发，零烂尾风险；精装采用骊住、卡萨帝、博洛尼等一线品牌，地下恒温泳池会所、全龄架空层泛会所等配套齐全。

区位优势：地铁5号线新光路站（在建）直线约200米，周边商业、教育、生态资源丰富，如南尖公园、大运河风光带、旺庄实验小学等。

多层南立面变更后效果图(仅为示意)↓

2023年8月，新发集团以33530万元底价竞得该地块，楼面价12800元/㎡

2025年6月，无锡市自然资源和规划局发布XDG-2023-37号地块规划设计方案批前公示。

❍三区正核铺展当代盛世长卷

建发观云占位梁溪、新吴、经开三区核心，与梁溪主城紧密相连，古韵新声交织，构筑10分钟黄金生活圈。

【高颜生态】一步古运河风光带，咫尺全龄主题公园（规划中）、口袋公园（规划中），距9.7万方南尖公园约800m（直线距离）

【高雅遗韵】直抵南长街，约2.6km(直线距离）直抵清名桥，打开人文生活想象

【高端商业】距长江路商圈约1.5km(直线距离），距太湖广场商圈约3km(直线距离），集萃约28万㎡宝龙城市广场、约3万㎡新地假日广场、约15万㎡茂业天地等繁华商业

【高效出行】

三轨：约200m(直线距离）5号线新光路站（在建），1站直达南禅寺；约1.2km(直线距离）1号线华清大桥站，2站直达太湖广场；约1.9km(直线距离）3号线旺庄路站，1站直达长江路商圈

两横：新光路、南内环快速路|三纵：城南路、运河东路、兴源路

【高知教育】近邻新光幼儿园、旺庄实验小学、新吴实验中学，12年全龄优教，家门口铺就非凡成长路（学区以教育局下发的红头文件为准，目前已确定）

【高质医疗】毗邻市人民医院、市儿童医院两大三甲医院，护航无忧健康生活

❍传承宋韵匠制滨水低密洋房

建发·观云不负天赋土地的稀贵，以仅1.2容积率缔造滨水洋房住区，24栋洋房布局，将土地归还给生活，让自然与诗意共生。

❍【取宋之形制筑当代肌理】

汲取宋代众多传世画作和建筑专著《营造法式》精髓，将避风䈋、钩窗阑槛、方格挂䈋、擗帘杆、版引檐等宋韵特色符号融于建筑设计直之中。

❍【汲千年运河萃当代宋韵】

传承千年运河文脉，自寄畅园汲取设计灵感，巧妙“借用”周边水脉关系，引水入园借河纳景，打造“一园·一轴·内外双环·山水十四景”园林格局，呈现可居、可游、可赏的宋画意境。

•水脉中轴，溯源寄畅：中央水景中轴贯穿全境，以水脉串联起景观，更融汇跨越千年的悠长文脉与宋韵风雅

•乘舟入画，八境归家：创新性提炼“寄畅园八境”之神韵，营造八处主题景观序列，归家犹如乘舟游画之旅

•畅游内外，檐廊穿景：以景观连廊串联建筑空间，把中心园林变成完全连贯、可参与、可体验的有机生命体

（建发·观云示范区效果图·锦鲤池&卧云亭）

（建发·观云示范区效果图·桂庭集）

2025年10月17日，XDG-2023-37号地块开发项目EPC工程总承包招标公告发布。

合同估算价：25500万元

工期要求：总工期要求796日历天 ，设计开工日期：2025年12月26日08:00，施工开工日期：2025年12月26日08:00，工程竣工日期：2028年02月29日17:30。

另外，此次项目招标公告里明确提到：

项目代建红线外地块南侧友谊林公园以及地块东侧欣园的景观品质提升工程，其中友谊林公园面积约0.64万㎡，欣园面积约1.36万㎡，总预算25500万元。

. 销售信息

开盘时间：2025年11月11日首次开盘，首开网签备案超百套。

价格：参考均价约24000元/㎡，具体价格因户型、楼栋位置有所差异。

交付时间：预计2028年6月30日交付。

4. 市场反馈

项目自亮相以来热度持续攀升，凭借宋韵美学、高得房率、国企背书等优势，成为无锡改善型住宅市场的热门选择，多次位居无锡楼市销售榜单前列。

除了这个地块之外，旺庄路板块另一个新项目，建发·观云即将开盘

“38天极速开展厅、3个月呈现实景”，建发·观云以“建发速度”火出圈。

项目1.2超低容积率，6-11层洋房设计，最大楼间距约60米。据悉，建发·观云，首开楼栋为18、21-23、25-26号楼栋。

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