1.26早看点|金融监管总局:金融业责无旁贷,必须大力支持房地产
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第695期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
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1、金融监管总局：金融业责无旁贷，必须大力支持房地产
1月25日，国家金融监督管理总局副局长肖远企表示，近一段时间以来，我们积极配合行业主管部门和地方政府从房地产市场供需两端综合市场，不断加大金融支持力度。房地产产业链条长、涉及面广，对国民经济具有重要影响，与广大人民群众生活也息息相关。金融业责无旁贷，必须大力支持。其中，关于“继续做好个人住房贷款金融服务”方面，肖远企进一步表示，支持各地城市政府和住建部门因城施策，进一步优化首付比例、贷款利率等个人住房贷款政策，指导、督促银行更好服务广大人民群众刚性和改善性住房的融资需求。
2、国务院国资委：将着力提高央企控股上市公司质量，强化投资者回报
1月24日，在国务院新闻办公室举行的发布会上，国务院国资委副主任袁野表示，将着力提高质量效益，全力推动我国经济持续回升向好。在今年年初，国务院国资委就部署开展提质增效稳增长专项行动，切实发挥有效投资关键作用。同时，着力提高央企控股上市公司质量，强化投资者回报。加强精益化管理，以中央企业经营质效的全面提升为经济社会发展作出更多贡献。
1、苏州工业园区：“卖旧买新”最高给予100%购房契税补贴
1月24日，据“苏州工业园区娄葑发布”消息，园区正式实施“卖旧买新”购房契税补贴政策。补贴标准方面，在2023年1月1日-2023年12月31日出售自有住房后，并在政策实施之日至2024年3月31日、4月1日-6月30日、7月1日-12月31日期间购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。在2024年1月1日-2024年12月31日期间出售自有住房，并在出售后3个月内、3-6个月内、6-12个月内购置新建商品住房的购房家庭，分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴。“卖旧”或“买新”的住房为两个或两个以上权利人共有的，按份共有的按各自份额核算补贴，共同共有的按人数等额核算补贴。
2、连云港：群众可自行组织团购买房，最高给予团购金额0.7%的资金补贴
1月24日消息，连云港市住房和城乡建设局和连云港市财政局发布《连云港市市区团购新建商品房补贴实施细则》，补贴标准方面，企业、社会团体、群众自行组织一次性（连续30天内且完成网签）在连云港市市区（不含赣榆区）团购同一个开发项目商品房的，根据团购总房款（包含车位、储藏室价款）给予一定比例的资金补贴。其中团购价值2000万至5000万元（不含）的，给予0.3%的资金补贴；团购价值5000万元至1亿元（不含）的，给予0.5%的资金补贴；团购价值1亿元以上的，给予0.7%的资金补贴。鼓励各区在市级补贴政策基础上，根据各自实际对团购群体给予额外补贴。
3、汕尾：多子女家庭公积金最高贷款额度可上浮20%
1月24日，广东省汕尾市发布《关于进一步优化汕尾市住房公积金使用政策促进房地产业平稳健康发展的通知》，《通知》显示，根据现有政策规定，汕尾市单缴存职工公积金贷款最高额度为30万元，双缴存职工（夫妻双方）公积金贷款最高额度为50万元。多子女家庭在汕尾市行政区域内申请住房公积金贷款购买自住住房的，可按现行最高贷款额度上浮20%。此外，《通知》还规定，已享受其他住房公积金贷款优惠政策的职工，贷款额度上浮优惠不能叠加使用。《通知》自2024年2月1日起实施。
4、盐城亭湖区：举办新春房博会，对买新房的个人或企业给予所缴50%契税补贴
1月24日，据“亭湖发布”，江苏省盐城市亭湖区将在1月27日至2月4日针对“住房消费”举办新春房博会暨惠民消费节活动。同时，亭湖区还出台了新春购房政策。具体来看，对在亭湖区购买新建商品房的个人或企业给予所缴纳契税50%的购房补贴；对单个楼盘团购10套（含）以上新建商品住房的个人，给予购房者所缴纳契税100%的购房补贴。对出售自有住房并购买120平方米及以上新建商品住房的个人，在享受新房契税补贴的基础上，再给予所购新房缴纳契税30%的购房补贴。活动期限为2023年11月9日-2024年2月29日。
5、贺州：实施购买新建商品房或新建车位契税补贴政策
1月23日，贺州市住建局和市财政局联合发布《关于实施贺州市2024年一季度购房契税补贴的通知》 。通知指出，2024年1月1日起至2024年3月31日期间（含当日） ，在市本级（八步区、平桂区） 范围内，购买首套、二套新建商品房住房或新建车位的个人，可按照其缴纳契税金额的100%给予财政补贴。此次购房契税补贴实行“先征后补”的方式，所需资金按税款归属由同级财政相应承担，购房人必须在申请补贴期限内全额缴纳契税。
6、驻马店：支持开展团购，团购优惠不计入商品房备案价格跌幅比例范围
1月24日，河南省驻马店市住房和城乡建设局发布《关于向社会征求<驻马店市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施（征求意见稿）>意见的公告》，涉及公积金贷款等13项措施。支持开展代建团购。支持政府机关、园区、企事业单位依托工会或其他组织，与房地产开发企业协调代建、团购职工住房，团购达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。开辟代建团购项目审批、手续办理等绿色通道。
7、内江：鼓励家电、汽车商家向新购房者发放家电满减券或车辆购买补贴券
1月23日消息，四川省内江市发布《关于进一步促进内江市中心城区房地产业平稳健康发展的工作措施》，涉及公积金贷款、土地出让等10项措施。文件提出，充分发挥市房地产业协会作用，组织房地产开发企业开展市内外营销。对积极参与的房地产开发企业，住建部门可结合诚信体系考核相关要求，在当年度诚信考核中加1分。鼓励房地产开发企业开展团购营销，全力支持房地产开发企业积极开展针对党政机关、企事业单位职工、医务人员、教师、外来务工人员、中心城区在外工作人员等群体购买商品房的团购活动。 此外，鼓励家电、汽车商家（企业）向新购房者发放家电满减券或车辆购买补贴券等，积极争取上级消费券资金。
8、崇左：中心城区购房契税补贴政策延长至6月底，最高补贴100%契税
1月23日，广西壮族自治区崇左市住房和城乡建设局等部门联合下发《关于延长实施中心城区（含江州区）购买新建商品房契税补贴的通知》，经崇左市人民政府同意，中心城区（含江州区）实施购房契税补贴政策时间延长至2024年6月30日。补贴比例方面，文件显示，首套住房、改善性住房、车位、商铺、公寓等契税补贴比例参照《崇左市支持刚性和改善性住房消费促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（崇建字〔2023〕37号）执行。首套住房：按照购房所缴纳契税总额的100%给予补贴。改善性住房：按照购房所缴纳契税总额的80%给予补贴。车位、商铺、公寓：按照购房所缴纳契税总额的50%给予补贴。
1、深圳： 51.69亿元挂牌龙华区一宗住宅用地，最高限价59.44亿元
1月25日，据深圳公共资源交易平台官网，深圳市规划和自然资源局发布深圳市国有建设用地使用权出让公告（深土交告〔2024〕1号），以挂牌方式公开出让龙华区一宗住宅用地。按照出让公告，此次出让宗地为A808-0025号地块，地块位于龙华区民治街道，为二类居住用地及道路用地，土地面积46763.51平方米（其中城市道路3448平方米），建筑面积216570平方米，按照地块要求，该地块挂牌起始价为51.69亿元，最高限价59.44亿元。挂牌期自2024年2月20日至2024年2月29日15时止。
1、正荣地产：超79%债权人加入重组支持协议
1月25日，正荣地产发布公告，披露境外整体债务管理方案的进展。公告显示，在同意费用截止期限（即2024年1月24日17时），持有现有债务超过79%的参与债权人已加入重组支持协议。早在1月2日，正荣地产曾宣布，正荣地产与债权人特别小组成员订立了重组支持协议，协议内容包括承诺支持、促进、实施或以其他方式实现重组，以及投票赞成计划及同意征求等条款。该协议旨在通过债务重组，优化公司的债务结构，提升公司的偿债能力和持续经营能力。
2、美的置业集团旗下公司拟回售5亿元公司债券
1月24日，美的置业集团有限公司发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（品种二）2024年债券回售实施结果公告。公告显示，上述债券简称“21美置02”。根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司对本期债券回售情况的统计，“21美置02”回售有效期登记数量为50万手，回售金额为5亿元，回售资金兑付日为2024年2月2日。该债券发行人不可对回售债券进行转售。发行人决定对本次回售债券不进行转售。经发行人最终确认，本期债券注销金额为5亿元。
3、深圳控股：2023年合同销售额近266亿元
1月24日，深圳控股有限公司发布2023年12月未经审计的合同销售表现。公告显示，2023年12月份，深圳控股未经审计合同销售额约为27.59亿元，环比上升319.9%；合同销售面积约为11.17万平方米，环比上升326.4%。整体来看，2023年，深圳控股未经审计合同销售额约为265.86亿元，同比上升38.4%；合同销售面积约为71.41万平方米，同比下降13.3%；对应的平均售价约为37229元/平方米。
4、迪马股份：房地产市场整体未呈现明显好转，预计2023年度净亏30亿元至36亿元
1月25日公告，公司预计2023年度净亏30亿元至36亿元。报告期内，2023年房地产市场整体未呈现明显好转，购房者信心尚未完全恢复，市场呈现疲软状态。公司开发的部分住宅及商业项目销售价格不及预期，量价持续下降。为加快销售及现金回笼，公司根据各项目所处区域及城市的市场环境、产品结构、推售节点及销售周期等情况，预计对部分项目售价进行调整，并按会计准则要求提取相应资产减值准备。
★1月25日成交播报（点击标题可查看完整报告）
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