焦点日报 | 北京推二手房“连环单”交易,多地严禁恶意降房价

焦点研究院 2022-09-23 18:03:30
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9月22日,辽宁省丹东市东港市政府发布了《东港市人民政府办公室关于东港市2022年商品住房购房优惠政策的通知》,表示凡在2022年9月23日—2022年10月10日期间,在东港市范围内购买商品住房的,并经东港…

宏观政策:

1、北京市:住建委试行存量房交易“连环单”业务并行办理

9月23日,北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会发布关于试行存量房交易“连环单”业务并行办理的通知。通知称,为提高存量房屋交易效率,支持购房家庭合理住房需求,本市试行存量房交易“连环单”业务并行办理。通知介绍,“连环单”是指在同一时期内,购房家庭先出售名下住房,再次购买住房的交易业务。“连环单”业务并行办理是指优化购房资格核验规则(完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数),将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理,以提高房屋交易效率、降低购房成本。通知称,试行期间,申请“连环单”业务的购房家庭应符合以下条件:有同时出售名下住房、购买本市存量住房需求;出售原住房后,具有本市商品住房购房资格。本次北京优化“连环单”办理,市场上最简单的“两连环”交易周期最多可缩短50多天,需要贷款购房的也至少可以缩短30天左右,同时,这次调整只是从具体实操环节对于流程进行了优化,房地产调控的限购、限贷政策没有任何变化,因此不存在调控放松或收紧。

2、贵州省贵阳市:对新建商品房预售资金实行全额监管

近日,贵阳住建局印发《贵阳市商品房预售资金监督管理操作规程》。其中提出,对新建商品房预售资金实行全额监管,对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。商品房预售资金监管期限为,自核发商品房预售许可证开始至预售许可证范围内商品房全部建设完成并取得现房销售备案后止。

3、浙江省绍兴市:用征收补偿款购买自住房将优先发放公积金贷款

近日,浙江绍兴市住房公积金管理中心发布关于公开征求《关于住房公积金支持房屋征收的若干政策意见》意见的通知。《意见》提到,缴存职工用征收补偿款(或房票)购买自住住房,符合公积金贷款条件的,可申请办理公积金贷款,且放款不纳入轮候,优先予以发放。同时,缴存职工用征收补偿款(或房票)购买自住住房,可提取住房公积金账户余额,提取总额与申请的贷款额度之和不超过所购住房的房屋总价。

4、甘肃省甘南州:推行缴存职工住房公积金个人住房贷款按月冲还贷

9月23日,甘肃甘南州将推行商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务。为优化缴存职工偿还商业性贷款的压力和购买自住住房难政策,将推行商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。优化全州缴存职工购房的还款压力政策,推行缴存职工住房公积金个人住房贷款按月冲还贷。《通知》提出,在租赁住房提取方面,每年提取额上限为2.4万元,可按月提取住房公积金。优化全州各类高层次人才办理住房公积金业务政策,对甘南州内持有“陇原人才服务卡”、“甘南州人才绿卡”的缴存人在住房公积金缴存使用上给予倾斜,享受绿色通道服务,更好服务全州大局。

5、辽宁省东港市:购买商品房最高可享受缴纳契税总额的100%货币补贴

9月22日,辽宁省丹东市东港市政府发布了《东港市人民政府办公室关于东港市2022年商品住房购房优惠政策的通知》,表示凡在2022年9月23日—2022年10月10日期间,在东港市范围内购买商品住房的,并经东港市住房和城乡建设事务服务中心完成商品房销(预)售合同网上备案的,均享受本优惠政策。通知表示,向购买首套商品住房的购房者发放契税补贴,但购房人须办理《购买首套商品住房证明》方可享受优惠政策。优惠措施具体为,购买商品住房建筑面积90平方米以下的,享受所购商品住房缴纳契税总额的100%货币补贴;购买商品住房建筑面积90(含90)—144平方米的,享受所购商品住房缴纳契税总额的80%货币补贴;购买商品住房建筑面积144(含144)平方米以上的,享受所购商品住房缴纳契税总额的60%货币补贴。

6、湖南省衡东县:出台房地产发展“十四条”,严禁恶意跌价

9月21日,湖南省衡阳市衡东县发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施(试行)》。《措施》显示,衡东县将积极实施住房公积金支持政策。全县统一执行60万元的住房公积金贷款额度上限,提高二套房住房公积金贷款比例。首付比例调整为不得低于30%,贷款额度可达到所购住房价款的70%,二套房组合贷款最高额度不得超过所购房价款的60%。

7、广西百色市:田东县严禁房地产企业开展低于成本价的团购活动

近日,广西壮族自治区百色市田东县人民政府印发《田东县进一步鼓励居民在辖区内购买新建商品房奖励及补贴方案》。新方案的补贴对象不再局限于在田东县购买新建商品住房的购房者,购买商铺、写字楼、车库、车位也可享受政策优惠和补贴。文件同时提出,严禁房地产企业开展低于成本价的团购活动,同时禁止有关部门参与此类活动,保障房地产市场健康平稳的发展。

融资动态:

1、华润置地:第三期中票品种一发行18亿元、品种二发行12亿元

9月22日,华润置地发布2022年度第三期中期票据发行情况公告。本期债券共发行两个品种,品种一简称“22华润控股MTN003A”,期限为3年期,发行金额18亿元,利率2.90%。债券已于2022年9月20-22日发行,起息日为9月22日,兑付日为2025年9月22日。品种二简称“22华润控股MTN003B”,期限为5年期,发行金额12亿元,利率3.35%。债券已于2022年9月20-22日发行,起息日为9月22日,兑付日为2027年9月22日。

投资动态:

1、中海地产:总价约150亿竞得北京三宗地块

9月23日,北京第三批集中供地进入现场竞价环节:海淀西北旺HD00-0403-0013地块由中海以41.975亿元+3.6万平方米现房销售面积竞得,溢价率15%。该地块建筑用地面积约7.17万平方米,起始价为36.5亿元,销售指导价为8.5万元/平方米。土地合理上限价格为41.975亿元,同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限36000平方米,当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时,转为现场摇号方式确定竞得人,参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

此外,中海再度竞得海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0015、0016地块,成交价“触顶”约55.775亿元,竞配4000平方米的现房销售面积。上述出让地块为二类居住用地、基础教育用地,用地规模约4.63万平方米,地上建筑规模约10.48万平方米,起始价约48.5亿元,销售指导价约8.2万元/平方米。

另外,丰台大红门FT00-0516-0004地块由中海以49.7亿元竞得,溢价率3.54%。上述地块建筑用地面积约9.46万平方米,起始价为48亿元,销售指导价为9.5万元/平方米。

2、首开:以38.295亿元竞得北京丰台造甲村地块,现房销售7000平方米

9月23日,首开以38.295亿元竞得北京丰台造甲村地块,溢价率15%,楼面价约6.9万元/平方米,现房销售面积7000平方米。该地块土地面积2.31万平方米,建筑控制规模 ≤55500平方米,起始价33.3亿元。

3、海开:53.18亿竞得北京海淀永丰0019、0018地块

9月23日,海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地(新)F2地块HD00-0403-0019、0018地块用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地,土地面积5.25万平方米,建筑控制规模≤12.35万平方米,将以五通一平形式供地。其中,住宅用地容积率2.4、控高45米。地块起拍价50.9亿元,起始楼面价约4.1万元/平方米,销售指导价为8.2万/平方米,地块上限价格为58.535亿元。该地块在挂牌竞价截止时获得3次报价,共吸引了海开、中海两家房企参与竞拍,最终地块由海开以53.18亿竞得,楼面价约5.49万/平方米,溢价率4.48%。

4、保利发展:联合体36亿元竞得上海徐汇龙华宅地

9月23日,上海徐汇区龙华街道188S-B-3地块经过20轮竞价触及政府设置的中止价35.64亿元,转入一次性书面报价阶段,最终保利发展旗下的上海保利建锦和上海龙华建设联合体以36.014亿元的总价竞得,成交楼板价为7.30万元/平方米,房地联动价为12.3万元/平方米。

5、万科:与北方企业120.59亿元摘静安区商住地

9月23日,静安区中兴社区C070202单元304-03地块公开进行出让,该地块由上海北万置业有限公司(万科&北方企业)以底价120.5984亿元竞得,楼面价4.78万元/平方米。该地块起始总价120.6亿元,起始楼板价4.78万元/平方米;最高限价129.52亿元,最高楼板价5.14万元/平方米;房地联动价为13.3万元/平方米。

6、龙湖:11.87亿元摘得安徽合肥经开区11号地块

9月23日,龙湖以11.87亿元竞得安徽省合肥市经开区JK202211号地块,成交单价1225万/亩,居住楼面价9187.5元/平方米,溢价率0.16%。该地块面积约104.35亩(居住96.25亩,幼儿园8.1亩),商品住宅(毛坯)平均备案价格2.21万元/平方米。竞得人须严格按照要求在地块二内配建12班幼儿园+4班托班(装修标准不低于1500元/平方米)。须同步修建紧邻地块两条规划支路(建设标准不低于1600元/平方米)及1处公园绿地(建设标准不低于450元/平方米)。

7、万科:以23.74亿元溢价拿下合肥宅地

9月23日,万科以23.74亿元竞得包河区BH202221号地块,成交单价单价1763万/亩,居住楼面价1.32万元/平方米,溢价率14.48%。该宗地位于历口路以西、太平湖路以南,面积约134.67亩,纯居住用地,商品住宅(毛坯)平均备案价格23132元/平方米。竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积6%的保障性租赁住房。

经营动态:

1、方圆地产:穆迪下调其家族评级至“Caa1”,展望维持负面

9月23日,穆迪已将广州市方圆房地产发展有限公司的公司家族评级(CFR)从“B3”下调至“Caa1”,该公司的高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa2”,展望维持负面。穆迪认为,由于未来6-12个月流动性疲弱,债务到期规模庞大,方圆地产的再融资风险加剧。负面展望反映出,该公司筹集新资金以满足其再融资需求的能力存在高度不确定性。

2、绿城管理:携手武汉光谷中心城建首进光谷中心城

9月23日,绿城华中区域发布海报,绿城管理华中区域携手光谷国企首进光谷中心城,共建高品质标杆住区,绿城合作国企为光谷中心城建投资。光谷中心城地下空间是世界上规模最大的单个地下空间项目,建成后将覆盖中心城核心区域近50%的面积,核心区将承担光谷未来“主中心”的功能。项目建成后,光谷将成为地面地下、室内室外、功能布局、交通市政四维一体化的“立体城”。

3、尤安设计:计划与绿地控股、保利集团、融创中国等进行债务重组

9月23日,上海尤安建筑设计股份有限公司发布关于进行债务重组的公告。尤安设计计划与绿地控股、保利集团、大众置业,融创中国、中国金茂、中粮集团、宝能集团及其控制下的企业((上述企业合称为债务重组人)进行债务重组。债务重组人拟以其开发建设的总计建筑面积17213.35平方米的144项已建成和在建商品房(含住宅、公寓、商办用房、停车位等,以下统称“抵债房产”)作价2.95亿元(已含增值税),用以抵偿其所欠付该公司的设计咨询费合计2.949亿元,差额988万元由尤安设计以现金方式结付。根据国众联房产土地估价有限公司出具的国众联评报字(2022)第3-0151号资产评估报告结果,抵债房产于2022年8月31日(为评估基准日)的评估价值为2.52亿元,该等评估价值较抵债房产的作价2.95亿元(已含增值税)减值4310万元。公告还显示,绿地控股抵偿资产共有15处房产、保利集团有2处、大众置业3处、融创中国2处、中国金茂1处、中粮集团1处、宝能集团1处。其中共有16处资产处于尚未竣工,仍处于施工建设状态。

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