广州一手住宅成交2131套,楼市专项整治再起调控叠加成交下降

焦点研究院  广州房地产市场周报告

报告时间：2021年5月10日至5月16日

出品时间：2021年5月18日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第20周）

尽管“五一”小长假已经过去，但受此前出台调控政策叠加影响，广州市场活跃度不及4月下旬，其中，一手住宅成交规模继续回落，供应规模则大幅提升，但项目推售力度较小。

政策方面，广州市场开展为期三个月的专项整治行动，将进一步规范市场秩序。此外，市场消息称，中国农业银行广州分行强化住房贷款管理，个人住房贷款较高按揭不超过6成。二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应763套，环比上升141.46%；成交2131套，环比下降19.80%。城市更新方面，珠江实业、雅居乐联合体成为荔湾区坑口村旧改意向合作企业。

先来看二级市场：当周广州一手住宅新增供应763套，环比上升141.46%；面积7.61万平方米，环比下降167.96%。此外，商业性质商品房新增供应5套，环比下降87.18%；面积227.3522平方米，环比下降87.04%。绿地杉禾田晶舍、阳光城翡丽山、城投珠江天河壹品、保利堂悦、越秀和樾府五个项目有新增供应。

成交方面，当周广州一手住宅成交2131套，环比下降19.80%；面积23.10万平方米，环比下降21%。其中，增城、南沙、番禺分别以724套、289套和221套的成交规模位居前三位。力迅西关雅筑、佳兆业悦伴湾、天健东玥台等项目入市或加推新房源。

焦点研究院认为，4月以来，受新房限价、限签，金融机构严查住房首付款来源，住房贷款利率上升，人才购房政策收紧，增值税“2改5”等政策或动作出台，广州市场步入调整期。当前，市场正处于磨合期，市场供应规模维持高位。尽管调控决心坚定，但成交规模或将维持当前水平。此外，因国家统计局公布的全国70个大中城市房价显示，广州新建商品住宅和二手住宅价格均处于先进状态，受此影响，广州市场传出或将收紧价格审批，并出台价格指导政策，或将对市场产生进一步影响。

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