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尊敬的购房者武汉天创云和奕 官方项目于 2026 年 3月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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【项目位置】汉阳区汉阳大道与十升路交汇十里铺地铁A出口

【产权年限】70年

【交房标准】毛坯

【总占地面积】约2.09方

【总建筑面积】约4.18万方

【容积率】2.0

【总户数】335户

【车位数量】360（地下：360个）

【车位比例】1：1.08

【户型】95-143㎡ 三房/四房

【物业费】3元/㎡/月

【物业公司】武汉泽创物业服务有限公司

交通

自驾：项目旁就是汉阳大道，是汉阳最长最宽的主干道，未来就汉江九桥（规划中）可直达汉口，走长江大桥则可直达武昌，交通非常便利。

地铁：项目下楼就是4/12号线（建设中）十里铺站。

招商缦境揽阅：一期容积率1.13、占地约4.1万方，做了1栋高层+11栋8-11层洋房；二期容积率1.53、占地约3.1万方，做了2栋高层+7栋8-11层洋房。

作为经开区真四代住宅，优化后综合得房率高层是120%、洋房是140%。

可以发现这个项目因为优化面积较多，建筑轮廓更大，导致占地面积更多。所以对比国博城，它在同样容积率甚至更低的情况下，必须得做出一栋高层来填满建筑面积。

回到东本二厂临湖地块P（2025）224号，容积率1.2，占地7.4万方，算是挺大的。

如果得房率也能做到像招商那么高，那么大概率会是11层及以下的洋房为主。因为地块大，在湖边是有可能在最好的位置做一批叠拼甚至双拼别墅，毕竟有市场需求。

但这里有个现实的平衡问题：如果在临湖做了低密别墅，开发商要想做满建筑面积、不白白损失，可能就不得不在最北侧布局少量小高层甚至高层，这对社区的纯粹性会有一点影响。

这里面最大变量就是得房率，得房率过高、就导致建筑排布拥挤、总楼层变高。不知道建筑新规对经开区的真四代户型影响大不大，起码三环内项目的准四代新品，套内得房率基本还是在95%左右没啥变化。（王家湾新盘天创云和奕，最新户型尺寸图）

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