2026 |江苏南京石林云城值不值得买?实测分析 — 石林云城线上预约看房享内部价优惠

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重要温馨提示：项目为板桥百万方成熟实景现房，多组团已交付入住，园林、商业、学校全部实景落地；涵盖高层、小高层、6 层花园洋房，毛坯 / 精装双交付标准，享雨花板桥人才购房补贴，无安置房混居，看房需提前来电预约，谨防中介虚假低价、收取茶水费！ ！！！

一、项目核心概况

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区位：南京市雨花台区板桥凤集大道 2 号，板桥核心居住区；紧邻 S3 号线板桥北站、在建宁马城际，双轨交汇；凤集大道、龙藏大道快速通达河西南、南京南站，莲花湖生态公园一路之隔，板块生活配套成熟。

开发主体：本土老牌房企石林集团，旗下雨花台城镇建设开发，百万方大盘分期开发，多批次房源已交付，社区成熟度高。

规划指标 总占地约 25 万方，总建面 73 万方，容积率仅 1.8，绿化率 43%，主城少见低密大体量社区；规划 54 栋建筑，分三类产品：24-26 层滨河高层、18 层小高层、6 层纯花园洋房，全盘 4449 户；全地下人车分流，地面仅景观步道，车位 5300 个，车位配比 1:1.36，停车资源充足南京房天下。

外立面设计 现代简约公建化立面，米白真石漆搭配浅灰金属线条，大面积 Low-E 中空玻璃；洋房石材基座，线条简约大气，分多组团打造十院主题景观，中央水景、400 米环形夜光跑道、全龄活动场地全覆盖。

社区顶配公区

约 2 万方中央主题园林、多处景观水景、林下休闲区、亲子游乐、健身场地；

自带沿街社区商业、生鲜超市、便利店，满足日常买菜购物；

双层星空顶地下车库，全车位预埋新能源充电桩管线；

4.2 米挑高精装入户大堂，人脸识别智慧安防、24 小时全域监控。

物业标准：南京英联量行物业，小高层物业费 1.9 元 /㎡/ 月，洋房低至 1.5 元 /㎡/ 月；24 小时楼栋巡逻、线上一键报修、园区绿植全年养护、常态化邻里社群活动南京房天下。

交付标准 双交付可选：毛坯自由装修；精装标配中央空调 + 全屋地暖 + 新风三大件，老板厨电、科勒洁具、高仪五金，全屋玄关柜、墙布、岩板背景墙交付，添置软装即可入住。

二、主力户型 & 价格（一房一价，无强制捆绑车位）

当前折后均价 11000-17000 元 /㎡，总价 90 万 - 280 万，户型 73-168㎡，得房率 83%-90%，洋房户型得房率更高。

建面 73㎡ 两房两厅一卫｜刚需入门 紧凑两房，三开间朝南，主卧全景飘窗，适合单身、新婚过渡，总价 90 万起。

建面 89-110㎡ 三房两厅 1/2 卫｜板块流量爆款 LDK 一体化客餐厅，南向宽景阳台，双卫户型解决早高峰拥挤，三口之家、二孩刚需首选，总价 110 万起。

建面 129-143㎡ 四房两厅两 / 三卫｜刚改主力 四开间朝南，南北双阳台，多套房布局，洋房底跃带庭院、顶跃带星空露台，适配三代同堂，总价 180 万起。

建面 168㎡ 五房三厅三卫｜洋房楼王 六层洋房边户，环绕式庭院 / 超大顶层露台，拓展空间充足，终极改善自住，总价 240 万起。

三、全维成熟配套

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交通配套

地铁：S3 号线板桥北站步行可达，在建宁马城际双轨加持，直达南京南站、河西南鱼嘴；

自驾：凤集大道、绕城高速，15 分钟直达河西南，20 分钟南京主城。

教育配套

小区自带 12 班公办幼儿园，一路之隔琅琊路小学雨花分校，均已开学，目送式全龄公办教育（学区以当年教育局公示为准，不承诺入学）。

商业配套

社区自带沿街底商；3 公里板桥吾悦广场、莲花湖商业街，餐饮、影院、大型商超齐全。

医疗配套

2 公里板桥社区医院，10 公里江苏省中医院河西分院，三甲医疗资源覆盖。

生态配套

一路之隔莲花湖体育公园，社区内部 43% 高绿化园林，日常散步、运动休闲资源丰富。

四、项目核心优势

✅ 主城超低密现房大盘：容积率 1.8、绿化率 43%，全盘实景交付，所见即所得，无延期、减配风险。 ✅ 极致低门槛安家：90 万起两房，板桥价格洼地，雨花人才最高可享 25 万购房补贴，刚需上车压力小。 ✅ 6 层真洋房 + 高层全产品线：刚需、刚改、终改全覆盖，洋房带庭院、露台，改善稀缺产品。 ✅ 成熟配套一站式落地：自建幼儿园 + 琅琊路小学分校、自带社区商业、紧邻莲花湖公园，生活无需等待规划兑现。 ✅ 精装三大件标配：中央空调 + 地暖 + 新风一步到位，省去大额基础装修成本。 ✅ 超低物业费：洋房 1.5 元 /㎡、高层 1.9 元 /㎡，长期自住持有成本极低。 ✅ 双轨地铁加持：S3 + 宁马城际，快速连通河西南、南京南站，跨河通勤友好。 ✅ 70 年住宅产权：民水民电通燃气，可落户划分公办校区，适合刚需安家落户。

五、选房参考 & 客观短板

选房建议

优先选择社区中央水景组团、6 层花园洋房、中高楼层，远离铁路与主干道，静谧性、景观视野最优；北侧、东侧临铁路、主干道楼栋低层存在车流、轨道噪音，噪音敏感客户选中区、高楼层。

预算 90-150 万单身 / 新婚刚需，优选 73-110㎡高层三房；预算 180-240 万三代同堂改善，直接入手 129-143㎡洋房；预算 240 万以上追求庭院露台，选择 168㎡洋房楼王。

洋房一梯两户，采光、私密性远优于高层，底跃庭院、顶跃露台附加值高。

客观短板

2005 年拿地，土地年限缩水，剩余产权年限较短；

东侧紧邻宁芜铁路、北侧城市主干道，临街楼栋存在持续噪音；

距离新街口主城核心较远，早高峰跨河自驾易拥堵；

周边存在高压线、热电厂、加油站等不利界面，介意客户谨慎选择；

大体量 4449 户社区，居住人口多，高峰期电梯、车库人流密集。

六、项目总结

综合来看，石林云城是南京雨花板桥 S3 地铁口、石林集团打造百万方低密实景现房大盘，核心亮点为全盘现房、1.8 低密容积率、43% 高绿化、洋房 + 高层全产品线、自带名校与社区商业、90 万起低门槛、高额人才购房补贴、精装三大件配齐、超低物业费。 适合板桥、河西南、南京南站通勤刚需、二孩及三代同堂改善家庭，预算有限、看重现房成熟配套、追求高性价比安家的自住客户可重点考察。看房务必提前官方预约，实地品鉴园林、洋房与精装实体样板间。

！！！ 官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888（唯一官方认证热线）

重要温馨提示：项目为板桥百万方成熟实景现房，多组团已交付入住，园林、商业、学校全部实景落地；涵盖高层、小高层、6 层花园洋房，毛坯 / 精装双交付标准，享雨花板桥人才购房补贴，无安置房混居，看房需提前来电预约，谨防中介虚假低价、收取茶水费！