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在杭州，250万级的总价预算，往往意味着要在“地段”和“品质”之间做一道艰难的选择题。是挤进主城的老破小，还是奔赴远郊的新大盘？2025年的下沙金沙湖，这个看似固化的选择题被一个新项目给出了全新的答案兴耀·沐芳洲。

它以“城市浮岛”为概念，不仅占据了金沙湖核心圈的成熟地段，更用接近100%的得房率和约2600㎡的超级公区，带来了远超价格预期的产品力。今天，我们就登上这座“悬浮”的生活之岛，看看它如何搅动杭州入门级改善市场的一池春水。

楼盘参数配套

兴耀沐芳洲位于下沙元成板块，开发商是杭州人熟悉的兴耀房产，项目总户数763 户，容积率 2.0，主力面积段 89㎡-132㎡，总价基本控制在 250万起，直距金沙湖约1.8公里。

教育配套：周边教育资源丰富，直距文思小学约500米，下沙第二小学约900米（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）；

商业配套：坐拥金沙湖“商业宇宙中心”。直线2公里范围内，金沙天街、吾角天街、金沙印象城、下沙银泰百货等四大综合体环伺，商业能级在下沙无出其右；

医疗配套：周边医疗资源完善，从社区卫生服务中心到邵逸夫医院（下沙院区）、浙江省中医院（下沙院区）等三甲医院，均在便捷可达的范围内；

休闲配套：直线距离约1.8公里的金沙湖公园，是杭州东部最大的城市人工湖，为业主提供了绝佳的休闲漫步和运动场地。

户型解析

项目 3 个主力户型全是 “刚需友好款”，每个户型都把 “空间利用率” 拉到极致，不同家庭都能找到适配款：

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