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除11栋历史保护建筑的改建

结合新建6栋现代建筑

黄浦 外滩起源

【洛克•外滩源】已结构封顶

仅有27套，即将入市

面积约300-600平

百年建筑街区焕然一新

2-4号楼（洛克·安仁）体块功能分析©ARQ建筑事务所

总占地面积约17,000㎡

项目分两期开发

一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发

规划建筑面积达约10万方

为住宅区、奢侈品零售、高档餐厅、

酒店式服务公寓和商业办公

打造上海高端顶奢区

追溯外滩源起，我们要将时光倒转，1832年，英国人经过对上海进港船只的计算，惊讶的发现上海港在那时已经可以算得上是世界最主要的港口了，于是10年后的1842年，英国人用坚船利炮强行打开了上海与世界曾经封闭的大门，到了1873年英国人又在外白渡桥南埠造了一栋建筑，这就是原英国领事馆，现被认为这里是外滩的发源地，同时也是外滩一线现存最早的建筑。外滩从原英国领事馆这里开始，由一片黄浦江边的滩涂渐渐转变成了如林高楼，拥有万国建筑博览群之称的“远东金融第一街”。今日为全球瞩目的大都会上海，彼时正由此踏上一路繁盛之旅。

作为外滩历史文化风貌的核心区域，外滩源既是“万国建筑博览会”的源头，也是上海现代城市发展的源头。对于这片非常重要的城市文化环境资产的保护起见，洛克•外滩源保护性开发项目旨在对外滩源“重现风貌，重塑功能”。

周边历史保护建筑

六栋新建建筑

项目东起圆明园路和33号公园，西至虎丘路，北临南苏州路，南至北京东路，坐落于黄浦江与苏州河的交汇处。

作为西方文化融入上海的源头区域，洛克•外滩源除了为11栋历史保护建筑的改建之外，还将结合新建的6栋现代建筑，创建上海最高端奢华的区域，为奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公都提供了一个独特迷人的环境，重现新时代上海的魅力。

外滩，一直以来被视为上海的标志性建筑和城市历史的象征。而洛克•外滩源则顾名思义，位于外滩的源头——东临圆明园路和33号公园绿地，西靠虎丘路，北濒苏州河路，南达北京东路，总占地面积约17,000平米，总建筑面积达94,000平米。

走进洛克•外滩源，随处可见历史风貌与现代设计的融合，使得新老建筑之间交相辉映，相得益彰，而深厚的历史积淀和卓越的地理位置，使洛克•外滩源项目成为传承上海历史文化之根的极为重要场所，亦可在此见证新时代外滩及上海国际大都会的卓然风采。而在上海历史文化保护功能部分——黄浦江及苏州河水岸一体开发中，洛克•外滩源发挥了举足轻重的引领作用。

在这十几年的改造与发展过程中，始终贯彻以“重现风貌，重塑功能”为宗旨，完成11栋历史保护建筑的修缮，还将结合新建的6栋现代建筑，创建上海前卫的生活、旅游区域，提供高端零售、高档餐厅、高品质酒店式服务公寓和商业办公等一系列配套功能。除此之外，洛克•外滩源有别于传统商业地产项目，致力于发展艺术文化项目，着力提高城市精神文明建设，创立了非盈利性的著名上海外滩美术馆。

一期开发 即将落幕

项目分两期开发，一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发，规划建筑面积达10万平方米的商业、办公、文化及住宅区。

已经结构封顶，高低层错落

商业配套上，项目本身7层以下规划为商业，自带大量商业。项目周边还拥有大量中高端商场和商业街，包括益丰·外滩源、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、宏伊国际广场（南京东路店）、悦荟mosaic、新世界休闲港湾、永安百货（南京东路店）、上海世茂广场、上海市第一百货商店（南京东路店）、新世界城、雅居乐国际广场、来福士广场等等。

恒基名人购物中心实景图

文娱资源方面也非常丰富，有万国博览建筑群、人民公园、世纪广场、上海博物馆、黄浦公园、上海市人民英雄纪念塔、外滩源33、历史保护建筑、外滩美术馆等等。

益丰·外滩源实景图

医疗资源方面，周边有上海市黄浦区中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）（三甲医院）、隔海相望的小陆家嘴还有上海市东方医院（三甲医院）。

上海交通大学医学院附属仁济医院（西院）实景图

除了为11栋历史保护建筑的改建之外，还将结合新建的6栋现代建筑，创建上海最高端奢华的区域，为奢侈品零售、高档餐厅、酒店式服务公寓和商业办公都提供了一个独特迷人的环境，重现新时代上海的魅力。

随着圆明园路的历史保护建筑、外滩美术馆、众安保险总部相继落成，项目的开放已步入了第15个年头，一期还剩下最后的美丰洋行大楼以及住宅部分仍在建设中。

新的美丰洋行在保留老建筑的沿街两侧外立面的同时，兴建了一栋全新的高层办公大楼，由David Chipperfield 事务所设计，建筑形态应该在上海算是独一无二。

美丰洋行原址是一栋建于1897年的安妮女王复兴风格建筑，项目的修复工作预计总共需要15年的时间，根据此前披露的消息，该项目的开发方案研究就耗时五年、两片外墙加固及其余结构拆除耗时三年、地下室基坑围护及桩基施工耗时半年，地上结构的兴建目前已经耗时四年半，预计还有一年完工。

大楼的建筑效果很不错，保留了老建筑具有特色的门头、窗框、细部细节，兴建的部分又与老楼做到了新旧完美融合，留下了上海宝贵的城市记忆。

外滩超级豪宅露峥嵘

同时，沿虎丘路布置的住宅部分外立面也展露了一角：百仕达在最新的半年报上，已经透露项目将在2021完成收尾工作，并全部开业，也就是说住宅可能最快2021年或2022年入市，未来的价格应该会很高。

宁国府邸👉上海西郊，一座划时代理念的神秘豪宅。宁国府是帝王府，宁国公是帝王家。“宁国府邸”就是想跟西郊宾馆相提并论，檀宫是有钱就能买！

要知道两年前商业性质的外滩半岛酒店公寓的大平层单价就达到了18-20万，而【洛克外滩源】的这部分是住宅性质，加上稀缺的地段和文化底蕴，其价值已经很难用具体的数字衡量了。

二期开发 漫长无期

由于种种原因，百仕达没有继续参与到外滩源二期的开发中，而是黄浦与外滩最大的地主久事集团接替了百仕达。二期位于外滩源一期的西侧，由黄浦区171号街坊、172号街坊与173号街坊三部分组成，规划建筑面积为16万平方米，相当于一期体量的1.7倍，总投资规模超过200亿。

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【洛克外滩源二期】未来将成为融商业、酒店、金融、办公、公寓、文化娱乐、旅游休闲、大型绿地等现代服务业功能为一体的重要都市功能区。不过目前连征收工作都尚未展开，再考虑到一期的开发周期，或许将经历漫长的等待。

源起外滩

1849年起，十里洋场外滩

外滩--源起 外白渡桥，南至金陵东路1.5公里，可看遍整个世界

外白渡桥

外滩33号

原英国领事馆

英国驻沪总领事馆官邸

原新天安堂

原划船俱乐部

洛克·外滩源

安培洋行

圆明园公寓

女青年会大楼

哈密大楼

兰心大楼

中实大楼

文会大楼

历时16年，【洛克外滩源】11栋百年老建筑的重获新生和6栋现代建筑的诞生，又将延续怎样的荣光？