行业前三争夺战:2021季军是谁?

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

2021年，地产行业正在经历一场空前的洗礼。据统计，1-9月，全国房地产调控次数刷新历史同期记录，高达482次。

每一轮调控都是一次洗牌。2021年以来，很多房企都遇到了少有的困难，既有恒大这样的龙头企业，新力这样的后起之秀，也有花样年、当代置业中型房企。企业自顾不暇之下，房企销售规模格局迎来新一轮的变化。

焦点研究院统计显示，恒大近期资金链承压，销售增长遇到较大阻力，9月-10月20日仅实现销售额36.5亿元，导致累计销售额停滞不前，并降至第四位。融创借势弯道超车，1-9月销售额同比增长21.3%至4618.2亿元，超越恒大位居第三位，与第二位的万科差距不到两百亿。保利地产紧随其后，以4102.3亿元的销售额位居榜单第五，与恒大相差存300亿的差距、与融创相差500亿。

伴随着恒大销售情况的不明朗，定格了四五年的“碧万恒融”格局或将许被改写。

你追我赶

复盘发现，“碧万恒融”这一头部房企格局是在2017年形成的。

这一年，年初恒大宣布销售额全国排名前列；6月王石卸任万科董事会主席，郁亮接棒；7月，融创花了296亿元收下了万达13个文旅城；8月，碧桂园宣布将年销售目标上调至5000亿元；12月，保利地产喊话要重回行业前三。

这一年，楼市火热，房价一路高歌，房企销售业绩大幅增长，开启“5000亿规模”时代。碧桂园销售额同比增长78.4%至5508亿，超过恒大，夺得全国房企销售冠军；万科、恒大销售额均突破5000亿元，分居第二、第三。

除三家龙头房企外，融创借助其收并购优势、充足的可售货值，2017年全年销售业绩翻了一倍至3653亿元，行业排名从第七跃至第四；保利紧随其后，也迈入3000亿规模。

最终，碧桂园、万科、恒大、融创、保利组成2017年度销售Top5。

随后三年，碧桂园率先突破7000亿大关，稳居行业排名前列；万科、恒大第二、第三来回坐，融创中国、保利地产则激烈争夺第四的位置。

这期间，经常出现的画面是：前11月恒大稳居第二，万科在最后一个月加速反超，摆脱老三的位置；偶然出现的画面是：融创短期销售额反超万科，进入行业前三，用孙宏斌的话说，“这是个意外，融创还会保持在第四名”。

2018年至2020年，2017年产生的top5名单保持稳定，但季军的位置竞争比较激烈。

恒大生变

古人云：“世事无常，兴尽悲来”。

就在大家以为，碧万恒三强格局难以撼动之时，恒大陷入流动性危机，引发国内外关注。

央行金融市场司司长邹澜表示，“恒大集团资产总规模超过2万亿元，其中房地产开发项目约占60%，涉及到1000多家作为独立法人的项目子公司。近年来，这家公司经营管理不善，未能根据市场形势变化审慎经营，反而盲目多元化扩张，造成经营和财务指标严重恶化，最终爆发风险”。

恒大除了流动性危机，还有信用危机，并一步步传导到项目销售上。8月底，恒大发布内幕消息称，由于对其的持续负面新闻报道，已严重影响潜在购房者对公司的信心，预计9月销售将持续大幅下降，并导致公司销售回款持续恶化，进一步对现金流及流动性造成巨大压力。

恒大9月的销售数据大幅下滑，也没有单独公布单月数据。

恒大称，9月1日-10月20日共计50天的时间里，其实现合约销售金额36.5亿元，对应合约销售面积40.5万平方米。可以对比的，去年9月1日-10月8日的38天时间里，恒大共实现销售额1416.3亿元。

在此之前，恒大销售额分别为716.3亿元、427.8亿元、380.8亿元。其中，7月单月环比下降了40.27%、8月下降10.98%，而9月环比至少降超90%。

截至10月20日，恒大累计实现合约销售额4422亿元，按照7500亿元的年度销售目标来算，年目标完成率为58.97%，全年的销售业绩不容乐观。

10月22日，许家印宣布，恒大将进行产业调整和转型，未来将全面实施现楼销售，房地产的销售规模要从去年的7000多亿，10年内要压降到每年2000亿左右，并在10年里完成由房地产向新能源汽车的产业转型。

这意味着，未来10年房地产不再是恒大的主业。

面对这一系列变化，有人开始担心：恒大会掉出前三吗？

如果恒大不在前三，季军又将会花落谁家？

万融保厮杀

今年下半年以来，调控密集出台、信贷收紧、市场预期降低、客户观望情绪更浓，多重影响下属，房企销售寒风阵阵。

机构统计显示，9月份百强房企销售额同比下降超20%，三季度同比下降超10%。百强房企中逾9成企业单月业绩同比降低，其中6成企业同比降幅大于30%、逾半数百强房企同环比双降。

可是说，无论大型房企，还是中小房企都不好过。

据统计，碧桂园累计销售额在9月达到了6173亿元，虽稳居榜首，还喊出全力冲刺8000亿年度销售目标。万科前9月合同销售金额4791.3 亿元，虽仅完成7900亿年销售目标的60.65%，但以其喜欢年底冲刺的风格，销售额还有增长的空间。

融创中国前9月合约销售金额4618.2亿元，同比增21%，完成年度销售目标72.2%。保利地产前9月实现签约金额4102亿元，同比增长11.66%，甩出第六名中海地产1300多亿。

从前9月的销售数据来看，万科、融创、保利差距不大，第二、三名很可能从这三家房企里诞生。

不过，万科与融创的销售额相差170亿，融创拉开保利地产逾500亿。到年底前，万科与融创之间的“争夺”会更有想象空间。

行业巨变，有人落位，就有人上位，2021年谁是最后的赢家？60天后即见分晓。