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当申花核心区的高层住宅站上7万+的单价，一个声音在城西悄然响起：同样的预算，为何不拥有一方有天有地的院落？在莫干山路豪宅带的北端，一个容积率仅1.2的纯低密住区，正以性价比为矛，试图击穿高端改善市场的固有认知。

建发·云启玉渚的出现，以一种近乎颠覆性的价值逻辑闯入市场：以高层的价格，提供纯排屋与叠墅的生活。作为大城西当前唯一在售的纯低密墅居项目，更被视作是离申花最近的国民排屋机会。本次跑盘，我们前往莫干山路豪宅带的北延线，探寻这个旨在以墅平高的革新之作。

楼盘配套

云启玉渚位于余杭区良渚板块，开发商是建发集团、建杭置业共同开发，项目总户数243户，容积率1.2，小区由11幢3叠叠墅和15幢4层排屋组成，叠墅约200-250㎡，排屋约269-335㎡，叠墅总价约600万起，排屋总价约1200万起。

交通配套：直线距离地铁2号线杜甫村站约800-950米，属步行可接受范围，周边莫干山路、运溪高架、古墩路构成骨干路网快速通达全城；

教育配套：周边教育资源丰富，涵盖向阳幼儿园、良渚第一小学、崇文理想实验学校、安吉路良渚实验学校（私立）等全龄段选择（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）；

商业配套：直线距离约700米即达大型综合体永旺梦乐城，步行即可满足一站式购物休闲，此外，未来之光、玉鸟集等特色商业体也在短距车程内；

医疗配套：周直线距离仅约340米，即是浙江大学医学院附属第一医院良渚分院，为家庭健康提供强有力的三甲医院保障；

休闲配套：毗邻良渚文化村，约2.5公里可达良渚文化艺术中心、良渚博物院、国家版本馆及良渚古城遗址公园，沉浸于浓厚的历史与艺术氛围中。

产品力解读

云启玉渚落子于良渚新城核心，地处承载杭州豪宅历史的莫干山路豪宅带北端。作为建发与建杭联袂打造的低密作品，云启玉渚在规划与设计上展现了鲜明的“新中式”品牌印记和对私密性的极致追求。

外立面采用现代新中式风格，运用铝板、石材与大面玻璃幕墙结合，融入良渚玉琮文化形制体现东方美学；园林以杭州现存唯一的完整私家园林西湖郭庄为蓝本，打造“游园五境”的立体山水园林；小区规划了“琉璃会馆”雅志会所，内设恒温泳池、双私宴厅、茶室等五大功能空间，满足高端圈层社交需求；项目彻底解决了传统叠墅的私密痛点，实现 户户独立入户、私梯归家，上、中、下叠住户动线完全分离，做到了真正独门独户。

户型解析

产品定位纯粹，全为叠墅与排屋，主打超高的空间附加值和得房率。上叠户型约200-250㎡优势是拥有约76.8㎡顶层超大露台，实现了空中庭院的梦想；下叠户型约200-250㎡亮点在于南北双庭院，并赠送约6.25米挑高的地下室；排屋户型约269-335㎡户户独门独院，约1.5米的整体抬升设计，创造了约7.75米层高的双层地下室，并可实现三面采光，彻底革新了地下室的使用体验。

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