鞋贸大亨跨界玩地产,百强房企规模“哑火”丨潜鳄浮沉录㉛

作者丨耿宸斐

出品丨焦点财经

“郭氏在全球，三迪在中国。”

从莆田走出的郭氏集团以鞋贸生意发家，曾经大举开发多个项目。掌门人郭加迪21岁便离乡创业，成为改革开放后的排名前列拨营销人。后来，他又孤身一人走出国门，创立了横跨欧美的贸易企业。

虽为闽系房企，但和其他“同乡”的发展相比，承接了郭氏集团资源的三迪，虽为中国房地产开发企业百强企业，但在体量和布局上都稍显不足。

6句英语闯东欧

郭加迪出生在莆田的忠门，有记载称，这里是妈祖祖居地。但是，曾经的忠门十分贫穷，人们对这里的评价是：靠海捕不到鱼、有地种不出粮。许多当地人靠着做蒸笼的手艺谋生，而没有手艺傍身的郭加迪却靠着自己的营销头脑，做起了蒸笼贸易，赚到了排名前列桶金。

靠着敢冲敢闯的性子，1989年，郭加迪毅然走出国门，来到泰国谋求商机，却了解到匈牙利与中国之间免签证，而且只要在匈牙利注册一个公司就可以获得居留权，从而实现和周边其他国家的自由往来。

于是，身上带着6000美金的郭加迪只身来到匈牙利。据说，当时的郭加迪只会6句英语。

郭加迪在国外做起了鞋贸生意，他从上海购买了一批回力鞋，打算销往匈牙利，但是由于国内外尺码差异，又不懂得配码，郭加迪的这笔买卖没能做成。但郭加迪没有气馁，积累经验后，他后续的几次交易都十分成功。他的经营范围也不再局限于鞋类，而是扩展到纺织、服装、小五金商品、家用电器等等。

1994年底，郭加迪回到老家莆田，创立郭氏(福建)鞋业有限公司，打造出属于自己的鞋类品牌Sandic，销往十多个欧洲国家。

家族控权

成功后的郭加迪将父亲郭德海、大哥郭启迪、二哥郭维迪、妹夫等都召集起来，“三迪”的名字也由此而来。

1998年，郭加迪创办了莆田三迪山庄置业有限公司（已注销），随后又创建了福州高佳房地产开发有限公司、郭氏三迪（福建）置业有限公司等。

经过股权穿透，郭氏置业全资持有郭氏三迪，郭氏三迪则全资控股郭氏集团，郭氏集团又全资持有福州高佳。

2013年，郭氏集团旗下中国三迪控股有限公司于香港上市(简称中国三迪00910.HK) ，正式登陆资本市场。郭氏家族已然牢牢把握住了控制权，家族制企业的弊病也由之而来。

2020年，中国三迪遭遇了一波“离职潮”。据说，许多高管都未到试用期便离职，甚至有人仅入职10天。

据彼时报道，行政总裁胡博在2020年1月1日提出离职，这一时间仅仅距其入职仅仅3个月，尚未达到三迪的试用期6个月。随后，又有投资副总裁兼东南区域总裁、财务助理、江苏区域总、大运营副总裁、法务负责人、研发设计中心副总经理等多名高管先后离职。

有知情人士将高管离职归咎于老板郭加迪不放权，“管理很细致，多数事情都要自己决策”，还会在核心部门安插“心腹”，高管们受限严重。不仅如此，集团内部还派系林立，斗争严重。

规模“哑火”

郭加迪认为，“有了闲钱才买地”。在官网上，他写道：“成立于1989年的郭氏集团……走出一条从国际贸易起家、跨界实业投资到各大产业、全球布局的发展之路，到今天成为以地产开发为主，多元产业布局融合的规模企业。”

显然，郭加迪对这些“闲钱”上了心，地产开发成了郭氏集团的主要业务。

尽管闽系房企一向以“激进”著称，他们一路攻城略地。但当“闽系军团”高歌猛进之时，郭加迪显得稍有犹豫。

“中国三迪连续多年位列中国房地产开发企业百强，” 官网写道，“2021年跻身‘中国房地产开发企业综合实力77强’、 ‘商业地产29强’、 ‘稳健经营4强’等。”

尽管位于综合实力百强榜单，但从土储和销售情况来看，中国三迪的差距还不小。

据克而瑞数据统计的2021年上半年中国房企总土储建面百强数据，第100位的土储建面为479.9万平方米。2021年上半年房企销售榜TOP200中，最后一名祈福集团的全口径销售金额也有33.6亿元。

而从中国三迪披露的财务数据来看，2020年，中国三迪的营业收入仅为32.25亿元，净利润为4.21亿元。2021年上半年，其营业收入为19.27亿元，净利润为2.09亿元，集团拥有总建筑面积约311.9万平方米的土地储备，其中约269.3万平方米归属于公司拥有人。

中国三迪的官网还显示，其布局长三角、海西、西北三大经济区，先后进入福州、上海、杭州、西安、厦门、宝鸡、吉林、渭南、南平等10余座城市，累计开发60多个项目。但从半年报来看，其土储和投资物业集中于陕西、福建、上海、浙江、吉林，外拓能力稍显不足。

值得一提的是，郭氏旗下另一家房企福州高佳。福州高佳的对外披露并不多，在中国三迪2018年年报中，对这家兄弟公司曾有所提及：福州高佳透过其附属公司拥有位于上海市、福建省、宝鸡市及吉林省之物业。相关物业之总建筑面积约1,378,750平方米，包括住宅面积约633,431平方米、办公╱酒店面积约236,552平方米、零售区面积约231,209平方米，以及停车场及其他约277,558平方米。

当时的一份公告显示，截至2016年及2017年12月31日止年度，福州高佳的收益分别为4090万元人民币和5800万元人民币。

但在2018年初披露的中国房地产开发企业500强榜单中，福州高佳的排名为第82名；而位于第85位的新希望房地产在2017年的收入为60.69亿元，净利润为12.06亿元。

从排名看，这是一家很魔幻的公司。