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基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址
产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
优惠动态：团购优惠、工抵房政策、最新折扣、剩余房源、房价走势、投资价值分析
保利天奕 ，作为广东省房协常务副会长单位——广东保利城市发展有限公司开发的项目，曾在广东省房协首届“好房子”方案设计大赛中斩获金奖。该项目位于广州市海珠区琶洲南区的高端住宅项目，自2025年4月底入市以来，迅速成为广州楼市的焦点。项目不仅在5月即登顶广州网签成交面积、套数、金额三冠王，更在 2025 年全年以超 65.8亿元的成交金额登顶海珠TOP1，跻身广州 TOP3。
保利天奕热销现象的出现并非偶然，其背后必然蕴含着深刻的市场逻辑。
❶
现象级的市场表现
保利天奕位于广州市海珠区琶洲南区扬展街 8 号，是保利发展旗下的 天字系 高端住宅 项目。项目总占地约 6.7 万㎡，总建筑面积约 13.8 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 20 栋 16-32 层住宅，约 950 户，车位配比 1:1.6。在产品设计上，保利天奕主打建面约 127-170㎡全四房户型，采用 全南向板楼设计 ，2T2 户配置，南北通透，使用率高达约 120%，精装交付。
保利天奕的销售表现堪称 现象级 。 项目于 2025 年五一期间开盘，首开销售额即突破 30 亿元。根据克而瑞数据，项目在 2025 年 1-9 月销售额达到 49.81 亿元，稳居广州全市销售冠军。进入 2026 年，项目热度不减。2026 年 2 月，保利天奕以约 1.68 亿元的成绩再次登顶海珠区楼盘成交金额榜首。
保利天奕的成功不仅体现在销售数据上，更获得了市场和行业的广泛认可。项目荣获 "2025 年度奢居生活标杆"奖项，这是其前瞻理念、创新设计与硬核产品力共同作用的必然结果。在克而瑞发布的 2025 年上半年广州及全国十大高端作品榜单中，保利天奕位列其中，双榜提名，足见其产品综合实力受到了全国高端住宅市场的认可。
在房天下网络人气榜评选中，保利天奕凭借强劲的市场号召力与综合产品力，成功斩获 "年度人气楼盘第四名" 殊荣。更值得关注的是，在克而瑞好房点评网的测评中，保利天奕市场口碑得分 9.75/10，在 9 个竞品中位列第 1 名，且开发商口碑、项目口碑、物业口碑三项全满，为唯一实现 "三冠王" 的项目
保利天奕以超预期的兑现效率，完成 从城市留白到品质住区的华丽蜕变 ， 重塑了区域价值想象 ，成为城市核心地段高端人居的全新范本。
穿过精心雕琢的便桥，映入眼帘的是项目特别打造的 百米迎宾长廊 ，两侧以轴线对称的景墙与树阵相映衬，大气恢弘的景观序列铺陈出归家的尊贵仪式感。
经转角心林公园踱步而入，目光瞬间被项目 超尺度打造的“门王” 所吸引。
这座 长达88米、高9米的恢弘大门 ，以大面积奢石精心构筑。它不仅仅是一座建筑的大门，更是业主身份与地位的象征，是尊贵与荣耀的无声宣言。
金属铝板顶棚与几何拼接的奢石地面相得益彰，暖色调的隐光灯带勾勒出入口的立体轮廓，将大气恢弘与精致细节完美融合。
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踏入室内， 超高挑空的双翼式接待大堂 搭配艺术装置，营造出星级酒店式的至臻礼遇。
米白色系的主色调营造出柔和雅致的氛围，温润包裹的石材背景墙与暖光交织。
无论是商务洽谈还是邻里社交，皆能感受身心的舒缓与安宁。
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连廊设计简约而现代，地面与墙面以大理石材质为基底，搭配顶部及周边的透光设计，营造出通透高雅的视觉效果。
中式花窗与绿植造景的巧妙运用，为现代空间注入东方意境，在光影流转间彰显文人雅趣。
项目创新打造的 约2500㎡立体下沉式会所 已实景呈现，半开敞式空间将自然光引入私宴厅、健身房等功能空间，悬浮结构设计使其与周边景观浑然一体。
1层会客区凭借270°环幕视野，傍晚时分可将落日余晖纳入框景，营造浪漫社交场景。
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10米挑高的入户大堂 ，巧妙运用艺术装置与灯带点缀，使空间充满了灵动与大气之感。
专梯入户 的电梯间，以整幅天然石材铺就，金属质感的电梯门搭配隐藏式光带，在细节处诠释低调奢华。
从建筑肌理到空间氛围，保利天奕 以全维度的品质兑现，将高端人居理想转化为可触可感的生活实景 ，也难怪它能虏获群众的心。
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PART.
02
单盘主义，不做复制品
这份品质的极致呈现，源自保利对“单盘主义”坚守。
而单盘主义的核心，是全面超越过往，用孤品的思路去打磨，做标杆，做口碑，做用户业主可以传承的房子。
保利天奕的设计团队，都是全球顶尖4大豪宅设计师，包括霍普股份设计总监费潇、梁黄顾建筑师（香港）事务所董事王权、CCD创始人郑忠、JTL景观规划设计公司联合创始人刘展。
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保利天奕的开发团队，从客研、研发设计到成本招采，都是 全链条协同作战， 拒绝依赖成熟产品线的“安全牌”，从客户真实需求出发，通过场景化创新重新定义豪宅价值。
在总图设计阶段，建筑、景观、精装修三大专业团队 首次实现“一张总图”的深度融合。
这么做可以提升空间效率，让建筑、园林与室内空间无界融合，打造出了市场上难得一见的松弛感社区。
项目很多产品力的投入，本可以没有，但保利却做了，还突破了天花板，比如 下沉式“两馆三心”会所，风雨连廊，多空间场景，高规格装标 等。
因此，保利，做出了全新天奕字系更标杆的产品。
PART.
03
高质量产品，匹配改善需求
事实上，目前整个市场上，广州核心区不缺房子，但缺低密、高使用率、好品质的改善房。
广州市区的容积率普遍偏高。
珠江新城普遍5+的容积率，部分去到8+；琶洲新增宅地容积率多在3.5-6.9之间；金融城，珠实地块4.83容积率，接下来要卖的几宗宅地，容积率也去到6.6-6.9。
主城CBD，注定高密。
而 保利天奕，2.5的容积率，在琶洲是罕见的，在整个珠金琶更是稀缺 。
作为一个纯粹的改善社区，所有楼栋 纯板式设计 ， 预留40-60米的楼距 ，在采光、通风上比塔楼社区更有优势，居住舒适度更高。
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产品包括120、140、190㎡全四房，它基本上匹配了目前用户的改善需求。
项目首开，120㎡入门级产品，率先被抢完。随后进阶改善的140㎡也秒清货。
而190㎡，全盘货量最稀缺，好楼层好景观的单位也被火速卷走。
主要在于， 190㎡位于中轴景观楼栋 。不仅可以将园林景观尽收眼底，下楼还能直达会所，非常便捷。
入户配备储物间，为生活收纳提供了充裕空间，让家居环境始终保持整洁有序。
全明卫浴空间通透明亮，提升居住品质。
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四房双主套 设计， 专梯入户 ， 层高3米3，阳台将近9.1米长 ，尺度感很强。
85㎡的LDBK一体化超大方厅 ，营造出豪宅的奢阔气场。
U+1型舞台型厨房 ，合理的布局与充足的操作空间，让烹饪成为一种享受，无论是家庭聚餐还是朋友派对，都能轻松应对。
主卧配备 270° 环幕景观与弧形飘窗 ，视野极致延展。
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不仅如此，190㎡的装修标准全面升级，大金空调、地暖、软水系统一应俱全。
这种配置很适合珠江新城想换房的人，珠城的房子，是相对高价格+低使用率+产品旧，满足不了大家对品质生活的需求，由小换大，由旧换新，由过去荣光换到未来趋势。
120-140㎡的户型，得房率做得高，重点是承重墙少，可以定制化，适合家庭不同阶段改造，从小夫妻到多子女到养老阶段的各种改造。
120方是琶洲圈子，压力又没那么大的优选产品 ，目前市场最热。
虽然是起步面积段，但可以做到 专梯入户 ，尊贵感和空间尺度感一点也不含糊。
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南北对流双阳台设计， 既保证了通风采光的实用性，又巧妙区分了生活功能，一端满足日常需求，一端营造理想诗意的休闲空间。
4.8米的超宽客厅 ，和景观阳台衔接，形成一个足够家人相聚、朋友欢聚的大方厅。
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主卧 全弧形飘窗 非常通透，主卫还有L型全落地景观，这样的配置以往只在大大大平层才有。
如果预算高一点的，比较建议140㎡的产品，140㎡的景观视野以及使用率更高，从家庭的居住来看，也是更为 一步到位 的产品。
它的户型格局与120㎡接近，不同在于它做到 双主套三卫 ，升级改善居住品质。
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56㎡的大方厅， 可以媲美市场上200㎡大平层尺度。
约16米的南向面宽 ，把采光拉到极致。
25㎡奢阔主卧，搭配 270° 无柱飘窗设计 ，消弭视野边界，把窗外景观引入室内。
不管大小户型，每个空间的设计，都彰显了保利天奕对改善需求的把握，以及对人居美学的深刻理解与极致追求。
PART.
04
天奕为何能逆市飘红
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整个上半年的广州市场，其实是偏冷静的，这种魔法，也只有用保利的单盘主义，给业主超规格配得感魔法才能打败。
天奕的高热面世，看似偶然，实则必然。
市场等它，已经有半年。
广州7-10万区间，市场上上仅仅成交了400来套 （数据来源：克而瑞） ，相比过去大幅下跌。绝大部分的改善客，都停下了决策的脚步，从被动开始转为主动。
受制于供应，核心区过去买房，大多是有什么买什么。但从2024年开始，核心区供应也开始增加，随着保利拿下核心区三块地，市场的观望情绪更浓。
群众想等，更好的产品。 大家要 守地段，守信心，守安全感 。
如今的地段，核心不是周围配套的承载，而是未来的安全性。在面临不确定时代的时候，过度守成可能丧失机会，而贸然激进，也意味着风险。
尤其是在广州，珠江新城都会被后来的金融城用产品挑战，只有把握后面的趋势，才能押注成功。
琶洲就是这样的势。
珠江新城已经30岁了，后续承接的，就是琶洲和金融城。金融城更似承接珠城的金融外溢补充，而 琶洲，是全新错位的产业定位 。
琶洲有广交会，琶洲又不只有广交会，数字经济、跨境电商这些新产业全在这儿生根。
字节跳动琶洲拿地，港人子弟学校落户琶洲，蚂蚁集团华南数字运营中心、万里汇跨境贸易运营中心两科技巨头落地琶洲... 琶洲搞建设的速度，比金融城要更快一些 。
保利天奕位处琶洲南部，紧靠会展中心和互联网琶洲总部，这是广州对全国乃至世界的产业名片。
琶洲南地块原来属于大围公园，地块干净，进入开发节奏阻力较小，能更快展现成果（比旧改难度小）。
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