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徐州凤起云玺
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徐州人对老党校地块的情感，不是一句话能装下的。
那是父亲年轻时听课的教室，是自己入党宣誓的礼堂，是融在夏日蝉鸣与梧桐道的旧梦。
这片土地，是徐州众多党员干部接受红色教育、锤炼党性的课堂，承载着他们人生重要的成长印记。
而今，在城市更新的浪潮之下，一个核心问题被摆上台面：老党校的新生，究竟该由谁来执笔？
5月20日，在一场名为《在时间的经纬里，织补彭城记忆——从老党校地块看彭城人居的传承与新生》的论坛，将多方力量聚在一起，所有人只回答这一个问题。
执笔者，不是一个人，不是一家企业，而是一个 “共创矩阵”！
在政府、文化学者、设计教授、开发商，四方力量的共振之下，凤起云玺，来了！
没有顶层设计，就没有今天的凤起云玺
“老党校地块，是徐州城市空间结构中极少有的，既承载历史文脉又具备高密度成熟配套的核心地块。这是一块需要被认真对待的土地。”
徐州市自然资源和规划局 行政审批处 副处长 王雪楠从城市空间结构发展的角度阐述了他的观点。
文脉之地，承接徐州5000年文明史
凤起云玺地处徐州3.5km的南北历史文化轴线上，是徐州千年文脉的基底。
南起云龙山脚下4300年前的下圆墩遗址，北到故黄河苏轼所建的黄楼，这条轴线串联起文庙、户部山、回龙窝、戏马台等235处历史遗存，涵盖楚汉文化、运河文化、黄河文化、彭祖文化、苏轼文化等众多文化元素。
这条轴线浓缩的不仅是空间上的距离，更是时间上的厚度。凤起云玺所处的，不只是徐州的老城中心，更是这座城市的精神图腾与文化根脉。
繁华之地，占位城市高阶资源聚集圈
凤起云玺是徐州市中心地段，它直线距离与江苏第二个百亿商圈——彭城广场商圈，保持一种体面又友好的距离。
两站地铁即达彭城广场商圈。德基广场（预计今年开业）、苏宁广场、文庙东方、金鹰等顶级商业集群，都在生活半径之内。
当外地游客专程来徐州打卡自然风光之时，彭祖园的樱花、云龙山的青翠山脊线、云龙湖的波光，是未来凤起云玺业主举步即达的日常。
徐州市中心医院、妇幼保健院、解放路小学、徐师一附小、江苏师范大学……一条科教文卫链就在家门口展开。
项目离徐州人最火爆的美食街丰储街仅800多米，小走两步路就能和人间烟火气扑一个满怀。
文脉与繁华在此交汇，使老党校地块成为徐州城市版图极致贵重之地，因此当这片土地被重新激活时，必须有更高层级的执笔人率先入场。
政府，站了出来。
第一步，为城市更新指明了“保护与焕新”的方向。
王雪楠在论坛中坦言：“老党校地块规划条件的制定，从一开始就确立了核心原则，既要延续城市肌理，又要改善人居环境。”
因此我们看到，凤起云玺的容积率仅1.2，打造5栋4-10层低密洋房，这一系列刚性的数字背后，是不辜负这片土地的铁律。
第二步，打出一套政策组合拳“留住人”。
徐州市住建局 房地产市场监管处 副处长曹宇在论坛中重点解读了“公积金优化”与“人才购房补贴”两大政策。
徐州凤起云玺
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