炒房客扰乱市场?重庆渝中区学区房价格飞涨,业主逆势涨100万

大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

最近整个重庆楼市因为公参民转公的消息，闹翻了天，就不说数十个小区的请愿函了，这次风暴的中心，就是渝中区本校的老房子了。

最近天天听很多微信群里说，巴蜀中学要恢复初中部，导致巴蜀小学的学区房暴涨20%？我这里要提醒大家，不信谣，不传谣，重庆相关部门都没有官宣，这些网友哪里来的消息？全是靠猜测吗？就因为猜测房价就能大涨？

我们重庆楼市必须坚持不听谣言，等待学区新政的官宣，当然有较新的消息，我们也会写文章的。渝中区房价的暴涨，已经有人到问政平台上询问，这也是我们最近知道的相对较新的官方消息了。

文中提到，重庆市目前各区正开展“公参民”学校的整治工作，有消息说部分有良好声誉的私立学校转公立。其中备受大家关注的就是鲁能巴蜀中学初中部，有可能回渝中办学。受此消息影响，渝中区人和街小学、巴蜀小学划片学区房价格飞快上涨，尤其是巴蜀小学学区房近两周更是上涨了近20%。

问政平台中提到房价暴涨的三个原因：

1. 巴蜀中学可能回归的利好消息；

2. 部分为孩子考虑以后读书的家长，不明白渝中区小升初招生政策，以为读巴蜀小学的学区房今后可以读巴蜀中学；

3. 部分投资客扰乱市场。

然后提问：

1、巴蜀中学是否会重新设立初中部？

2、针对目前渝中区人和街小学、巴蜀小学划片学区房价格飞快上涨的问题，是否有管控的措施？

最后官方回复，还是没有官宣，所以巴蜀的是依旧是一片迷局。

这场渝中区学区房涨价乱局还在发酵，之前也写了巴蜀剑桥等楼盘涨价的事，不过比起这个巴蜀俊秀，就是小巫见大巫了。

1

近20年房龄老房子涨价169万

很多老破大房子，价格原来不贵，但有人推波助澜，导致很多业主的老房子疯狂涨价，我们随便列举一套巴蜀俊秀的房子为例，链家上就两套房源。一套大户型已经高达建面35000一平，总价719万。链家标注的建成时间应该是错的，我打听下来2002年应该是开始销售的时间，是06年后建成的，已经卖了很多年了。

这套房子，从装修看，就不是什么投资客，明显是土豪原来自住的，现在估计小孩毕业或者其他原因，要卖房。

这房子去年挂牌价才550万，连续三次涨价，30万，35万，最后干脆一天涨价104万，惊呆了看房者。这套房子虽然是顶楼跃层，但是涨价幅度太吓人了。

2019年链家只成交了一套，单价在建面16000元一平，想不到2年就翻了一倍不止。当然你可以说那套贵的是顶楼跃层，但是后面我们会实地去看。 

但是你别天真的以为真有人买，700万这个级别，在重庆可以买汽博独栋别墅了。这套房源涨价后，30天内1次带看，估计都被吓住了。

没有涨价前，550万的价格，也只有一次带看。

之前我们还报道过巴蜀剑桥涨价，渝中区这些老房子到底怎么了？2

实地踩盘天价老房子

狗哥还是只能亲自去踩盘，帮大家打探这个天价楼盘的真相，老渝中区，没法开车，我就坐地铁到了黄花园站，十分钟左右，就到了这个传奇的楼盘，巴蜀俊秀。到了这里首先映入眼帘的，就是鼎鼎大名的某培训班了。

巴蜀中学周边的房子都和它有关系，这个地方，因为巴蜀而起。

看到这个700万的豪宅外立面，我暗想，渝北区的大佬们会不会买一套来给孩子住啊。

（点击查看视频）巴蜀俊秀下面全是培训班，这个让我这个学渣无地自容啊，还是要去里面打探豪宅的秘密，物管就是形同虚设，里面完全符合老破旧的电梯房特征。（点击查看视频）这里，我发现一个有趣现象，都是年轻学生在里面，还有楼顶的有几套跃层豪宅，门口贴着告示，很久没有人住了，为了保护住户隐私，我不发图片出来了。这里还有社区群，我很好奇里面的业主都是那些土豪，我准备潜伏进去，看土豪们还缺女婿不。

没有进去，毕竟700万豪宅也不是这么容易能约到的，但是整个楼盘的维护还是值得表扬，如果没有学校的加持，这个房子我估价格也就建面1万多点，当天踩盘，中午肚子饿了，就在巴蜀俊秀下面小馆子吃了二两米线，看见周边全是学生，哎，好怀念读书的日子。我打开链家APP，发现周围的房源非常少，难道这周边没有房子卖？这么稀缺吗？

要打探这里周边楼市真实的情况，只能靠踩盘和去找中介门店询问了，俗话说，强龙压不过地头蛇，对一个板块楼市最熟悉的，不是我这类媒体人，因为我们是全重庆市跑。真正对本地市场最熟悉的一定是当地的中介门店，他们租赁二手房买卖等业务都是深入这些老小区的。我继续沿着老路走，居然看见了，巴蜀小学原来真正的老校门。

整个沿线，路太难走了，典型重庆山地地形，我爬楼梯时候不小心，踩空了，跌了一个狗爬。哎，踩盘很辛苦啊，记得转发点个赞。

老渝中的教育资源实在是太丰富了，全都是鼎鼎大名的学校。

踩盘的路途中，我看见了不少的中介门店，很多都是没有听过的小门店，我进去直接就是打探周边学区房二手房的事，销售都在说最近周边很多二手房挂牌价上涨，但肯定不是他们推动的，是一些投资客看到机会准备出货，其实对于中介他们而言，并不希望这些房子涨价，因为涨价就更难成交了，他们还希望业主能降价促进成交。中介的这个说法，我是认可的，他们肯定希望成交，也不愿意看见业主乱涨价。我有问了一下周边房源少的事，这时候，有个大哥说，那是肯定的，很多老房子业主都是他们认识很多年的，特殊房源都握在每个门店的几个核心员工手上，贝壳上面的都是卖不掉的。这位大哥打量我一番，估计看我太年轻，也不像买学区房，就不在理会我了。我的幼小脆弱的心灵受到万点暴击，看来只能学植物系大V，嫁入豪门后再来买巴蜀周边的豪宅了。今天一直爬坡上坎，我又减肥了。看来周边学区房价格暴涨，和二手房中介关系不大，还是一批原来的业主借机出货。3

全国严打炒作学区房

这里，我还是要说，坚持房住不炒，全国最近都在严打学区房，里面也包括二手房。4月22日，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，要求依法严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为。通知指出，重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序。

截图来源：北京市住建委官网重点整治借学区房等炒作房价。通知指出，存量房销售方面的整治重点之一，就是借学区房等炒作房价。具体而言，就是要检查经纪机构是否渲染烘托成交信息，引导出售方随意提高报价；是否向出售方和看房客户散布房源紧缺、房价上涨信息；是否以“学区、学区房、学区名额”等为名宣传推广房源；是否在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章等行为；展示房源价格是否与业主书面委托价格一致；是否发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。这里我还是要提醒大家，渝中区某些楼盘这种涨价，是很难持续的行为，关键是有价无市，根本没有成交，这才是关键。4

不信谣不传谣

我在这里最后要告诫买房人，现在学区房的变数没有官宣，这时候，大家不要听信网上传言，很多房价已经被拉高了，你现在去很容易当接盘侠。还是那句老话，不信谣，不传谣！我们还是要耐心等待最后官宣结果，除非你是钱多了没地方花的土豪，这种，请随意。重庆这次公参民改革，肯定是影响巨大，但是结果，不是我能预测的，我只能告诉大家两个选择，我的老师背锅侠最喜欢说的口头禅，就是“少做预测，多做对策”1. 这个时候不适合去赌这类未来可能的变数，赢了欢天喜地，输了疼哭流泪，这就不是刚需买房了，完全是投机买房；2. 如果是刚需买房，去当接盘侠，赢了，你也是高价接盘，输了，小孩读书怎么办？最后放弃这些，去找那种划片区很确定的公立学校，为了孩子的教育，别去投机，量力而行，实在不行，选我们常说的区重点也行。最后，狗哥为了给大家踩盘摔了一跤，大家看在我悲剧的面子上，记得点赞，和转发，如果大家还有什么问题，可以留言告诉我们。