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一、项目基本信息介绍

狮山上璟府是高新区的一款优质住宅项目，建设类型为板楼，充分体现了现代建筑的设计美学。该楼盘的容积率为1.30，拥有合理的空间利用率，使得每一寸土地都得以充分利用，而不显拥挤。

在苏州狮山板块

向来不缺高端住宅的身影。

但有一个项目，从亮相那一刻起

就以极致低调的姿态牵动市场神经——

它就是由苏高新地产倾力打造的

狮山上璟府

从案名公布到工程推进，项目始终保持着神秘感，却一直稳居业内关注焦点。

近日，狮山上璟府的项目围挡全新亮相，关于“院藏狮山”的生活图景，终于露出一角。

带着好奇与期待，居居实地探访了这座狮山心腹之地的“低密隐奢作品”，看看它究竟藏着怎样的惊喜。

前言·区位：狮山正脉上的低密豪宅秘境

当苏高新地产30余载深耕修为，邂逅狮山商务创新区的核心贵脉，狮山上璟府以“非核心不择址、非低密不立序”的标准，落位高新区玉山路南、淮海街东的黄金地段。这里是狮山正核的成熟居住区，步行可达淮海街，1公里范围内汇聚狮山全维优质配套，既坐拥“一纵一横多点”的文旅商融合城市脉络，又独享容积率仅1.3的低密静谧，在寸土寸金的狮山核心，将都会繁华与墅居静谧完美融合，为城市塔尖人群敬献一处不可复制的低密静奢作品。

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基础信息：苏高新地产打造的纯粹低密豪宅

项目由深耕苏州的本土国企苏高新地产倾力打造，作为苏高新股份旗下“璟”系升级力作，依托国企雄厚实力与成熟开发经验，品质与交付双重保障。项目总占地约3.3万方，成交楼面地价32116元/㎡，规划14栋纯粹低密住宅，含8栋3F合院、4栋4F叠墅及2栋10+1F洋房（洋房底层架空），仅139席稀缺房源，圈层纯粹性拉满。

产品涵盖建面约280/345㎡合院（不含地下室）、260㎡叠墅（不含地下室）及190㎡洋房，均满足标准层户型面积不小于180㎡的高端定位；6层以上洋房为全装修交付，装修成本不低于3000元/㎡，6层及以下产品鼓励全装修交付。目前项目施工进展顺利，预计2026年上半年入市，诚邀塔尖人士预约品鉴。

此外，绿化率高达30%，不仅提升了居住环境的美观性，更为住户提供了一个清新自然的生活空间，非常适合追求生活品质的家庭。该项目为普通住宅，产权长达70年，为置业者提供了较长的投资周期。

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二、便捷的地理位置

狮山上璟府位于高新高新区的核心地带，交通网络发达，周边主要的道路如玉山路和淮海街为居民进出提供了极大便利。这一地区紧邻商务创新区，不仅利于工作生活的平衡，同时也享受着城市发展带来的各类资源与便利。

高新区以其成熟的商业、教育和医疗配套设施闻名，成功吸引了众多企业和人才的聚集，使得居住于此的居民能够拥有更加优质的生活和工作环境。

三、周边配套设施

狮山上璟府周边配套设施一应俱全，包括购物中心、超市、餐饮、医疗和学校等，充分满足居民的日常生活需要。小区内外有丰富的休闲设施，例如健身房和儿童游乐场，适合各个年龄段的居民。

同样，这里周边的教育资源也非常丰富，优质的幼儿园、小学、中学均在不远处，为家庭提供了便捷的教育选择，从而提升了楼盘的居住价值。

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四、未来的发展潜力

随着高新区的发展，将吸引更多的企业和人口流入，区域内的房产价值也将随之提升。狮山上璟府凭借其优越的地理位置、良好的居住环境和完善的配套设施，将成为未来潜在的热门住宅项目。对于投资者来说，这里不仅仅是一个家，更是财富增值的平台。

整体来看，狮山上璟府凭借其独特的地理优势和建设理念，必将在苏州的房地产市场中占据一席之地，是理想的居住和投资选择。

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