归来还是顶流!这次,我劝你千万别再等

◎ 文 / 村长

房子和焦虑，对现在30岁上下的无房一族来讲，就是一对锁死的CP。

这不，过去的一年，在南山创意园创业的Doras夫妇就一直陷在这种到处打新，却一直买不上房的焦虑当中。

基于距离和价格这两点的考量，Doras夫妻俩早早就选定了光明。2019年是Doras人生的高光时刻，那一年他拿了一笔年终奖准备买婚房，一出手就选了光明神盘龙光玖龙台，当时705套房源，迅速秒光。

但很遗憾，Doras没能成为705个幸运儿之一。

回顾自己的打新经历，虽然也不乏南山、光明这些网红盘。但Doras坦言，2019年没有打中龙光玖龙台，是迄今为止最扼腕的事情。

而同样的剧情，也在小丽身上上演。小丽是高校老师，工作稳定收入也还不错。在课堂上，小丽能够游刃有余所向披靡，但也控制不了买房摇上的屡战屡败。光明龙光玖龙台就是她败绩中最浓烈的一笔。

01.

龙光何以打造光明最标杆的项目？

——

许多打新人对龙光玖龙台的执念如此之深，不仅因为它的光环，也真的想体验一次它魔幻的升级生活方式。

这个项目在光明的地位类似于华润城之于南山、壹方中心之于宝安、香蜜湖1号之于福田。这些项目不仅是片区内代言人居品质的标杆产品，更是建立了居住者在片区的身份识别度。

为什么龙光玖龙台有这么大的影响力？归根结底有两个方面：

一方面，是龙光产品的自我进化。

近些年来，无论是光明地标龙光玖龙台，还是开创龙华豪宅人居的住宅项目——龙光玖龙玺、龙光玖悦台。龙光的“玖”系产品都实现了对理想人居生活方式的升级，成为片区产品标杆并由此产生品牌溢价能力。

2017年龙光玖龙台问世，当时在普遍4万的光明，龙光玖龙台以5字头的价格开盘，吸引了全城的关注。

3年后，据链家数据显示，2020年龙光玖龙台二手房成交价已达约8.5万/㎡，始终处于光明楼市金字塔尖。

这就是片区标杆盘的魅力。

另一方面，是龙光择址的学问。

龙光所在的位置必然是片区中心，龙光玖龙台择址于光明科学城南部的凤凰城片区。

对于光明科学城，大家一定不陌生。

这里规划总面积99平方公里，占光明全区面积的60%以上，相当于9个南山科技园。2021年投资额3641亿，区域总投资额是南山科技园的34倍。

光明科学城效果图

规划定位方面，光明科学城对标美国旧金山硅谷及世界先进科学城，建设世界一流科学城和深圳北部中心，定位为综合性国家科学中心、原始创新和未来产业策源地，是粤港澳大湾区国际科技创新中心的战略支撑，未来将代表国家参与全球科技竞争与合作。

只是大水漫灌仍有高低。

光明凤凰城就是承接光明科学城利好最多的区域。

光明凤凰城片区规划面积14.89平方公里，是光明科学城南部产业转化区，是重大科技成果转化平台和产业创新平台，是光明科学城的产业聚集高地，这里还是光明城市“智造高地”和“城市会客厅”，占光明GDP70-80%。

目前区域内已经云集了众多国家高新技术企业：

比如全球先进的无人飞行器控制系统研发和生产商——大疆创新

全球医疗设备的创新领导者之一——迈瑞医疗

深圳建市以来投资规模较大产业项目——华星光电

全球较大的手机触摸制造商——欧菲光

全球先进的网络通讯设备供应商——普联

随着更多的高科技企业加速进驻光明，必将形成产业集聚效应，虹吸整个大湾区乃至全球的人流、物流、资金流。

南有深圳湾科技园，北有光明科学城。而凤凰城就是相当于南山的后海片区，这里将聚集未来光明科学城的高端科技人群，成为光明区的价值高地。

龙光择址光明凤凰城，正是看到了深圳城市发展轨迹背后的深层逻辑，光明凤凰城的崛起与腾飞，初始是预见，现已是这座城市的共识。

错过玖龙台，有太多人失落了好一阵。那么多次摇号的机会，居然雨露一点没沾到，就这么彻底无缘了？

但现在，Doras们的买房故事，或许能有新的走向。

据悉，这个月龙光将在光明凤凰城推出一个新项目，龙光玖瑞府！还是熟悉的龙光品牌，熟悉的“玖系”新品，同样位于光明核芯凤凰城板块，不知这一次龙光又将给深圳市场带来怎样的惊喜？

02.

拥挤城市中的留白，原来不离芯也能回归自然

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按照城市中心的发展轨迹，一个区域CBD的旁边必将酝酿出一个与之匹配的中央居住区。

这是个以交通来定义空间的时代。简言之，交通的便捷在很大程度上会缩短那些无效的时间。有一个很有趣的理论叫“五千米幸福理论”，指的是从家里到工作地点的距离，如果在五公里以内，幸福感指数会很高。

Facebook的创始人扎克伯格很信奉这个理论，所以旗下的员工宿舍大部分都建在距离总部5公里以内的地方。

懂了这一点，那就很好理解：

光明的中央居住区是凤凰城，近地铁物业龙光玖瑞府正在吸引全城关注。

地铁之于城市，就如人之脊梁。串联起一座城的骨干与脉络，以人潮、资本的走势，影响着城市的现在与未来。而对市场来说，地铁线不仅是促进城市区域发展的“红利线”，更是汇聚资本的“财富金线”。

以深圳4号线为例。

这条线路自南向北依次打通了深圳的龙华、民治和大浪地区，串联了福田版块和龙华板块，结束了龙华北部地区没有轨道交通的历史。

随着地铁4号线的开通，为龙华牵引了大量福田客户，创造了从福田后花园到宇宙中心的奇迹。地铁4号线开通前，龙华的房价还不到2万/平，而目前一手的龙光玖悦台已迈过10万大关，片区也形成了极为代表性的红山豪宅区。

为什么会形成这样的结果？

一是地铁带来的时间距离的缩短

二是片区认知的同化

这样的历史告诉我们，交通会极大的填平区域价差。

而同样的故事发生在光明。

一般而言，地铁对周边物业的价值拉升节点分别为规划、开工、开通等关键节点。一旦进入施工期，这种价值会逐渐开始显现，之后到建设尾期，价格会进入稳步上升的状态，开通后，正地铁物业的价值可能超过高峰期的10%-20%。

而现在，光明即将迎来更有深远意义的13号线。

13号线规划贯穿深圳南北，以深圳湾口岸为起点，串联后海、科技园、西丽，5站可达留仙洞总部基地，9站可达南山科技园，无缝连接南山核心区域，全线开通后，光明科学城⇌深圳湾口岸45分钟直达！

它肩负着串联光明产业集聚区、国家高新拓展区、留仙洞总部基地、科技园高新产业基地、深圳湾总部基地以及高新绿谷——石岩等深圳一众大名鼎鼎的高新区和总部基地的重任。

目前在13号线串联的豪宅区中，深圳湾20万+，南山科技园15万+，留仙洞10万+，只有光明还停留在5万的价格洼地，但这样的价差可能会随着地铁的开通逐渐接近，甚至被填平。

这样的情况下，就必须重点关注13号地铁线周边的项目。

而今年，凤凰城少有入市的新房住宅项目只有龙光玖瑞府，项目距离在建13号线（2025年通车）光明城站700m，距市中医院站600m，是名副其实的近地铁口物业，也是13号线少有的打新盘。

除此之外，龙光玖瑞府距离光明城高铁枢纽仅800米，可实现1站即达深圳北站/广州南站，2站到达福田站/香港西九龙站，3站联通大湾区，轻松形成粤港澳大湾区核心城市半小时生活圈。

深圳光明城站随着光明的地铁、高铁、高速等交通体系逐渐完善，预计未来光明将有16万高知人群进驻，聚集40万高端消费群塔尖人士。

03.

跑赢时间周期的房子，家庭资产不断升值的选项

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好的钻石需要雕刻。正如深圳这片寸土寸金的土地需要更符合人居理想的建筑。早在去年深圳住建局就发话学习新加坡住房模式，再次引发众人对于深圳居住生活方式的热议。

这实际上透露了深圳楼市目前的不成熟：随着深圳的高速发展，城市理想进阶下的突破不满足于GDP总量的突破，人们更需要一座精神上的乌托邦来实现质变。而其实，光明才是最可能实现新加坡花园城市构想的区域。这里是深圳排名前列绿色建筑示范区。这里拥有近百万方的公园。而龙光玖瑞府更缔造了公园之上的人文生活圈。项目紧邻约26万㎡麒麟山公园，下楼即公园，这是光明排名前列以花卉为主题、被纳入光明区重点打造的高颜值网红公园，今日，该公园效果图曝光，简直是光明版的“普罗旺斯”！

麒麟山公园改造示意图2km范围内还有57万㎡新城公园，新晋网红虹桥公园、大顶岭山地公园，四大公园环绕，尽享富氧生活。鸟语、蝉鸣、花香、山风，这些在都市繁华区被掩盖的细节，在公园住区被无限放大，居住在这里可以享受自然和人文交织在一起的世界。

麒麟山公园改造示意图因为自然属性的加持，片区整体居住的体验感和幸福度会更高。而且，龙光玖瑞府地块周边规划的都是住宅用地，整体片区环境非常纯粹并且宜居。随着城市资源的高度集中，多元配套即将再次兑现，龙光玖瑞府周边区域也即将形成以教育、娱乐、商业、居住为一体的区域系统模式。同时，土地之上的劳动效率的大量叠加，也会使土地的价值实现逐步增长，从而带动土地之上的房产价格不断增长。那些真正有潜力的新中心，都走过这样一条路：初始阶段价值=价格=低点，发展阶段价值＞价格产生价差，成熟阶段价值=价格=高点。龙光玖瑞府作为片区价值兑现初期开发的项目，未来也将尽享后期区域价值兑现的发展红利。那么住在这里的人，同样会被动的实现家庭资产的不断升值。好的房子也是好的资产。比如村长有个朋友陈先生，光明某科技公司的大股东，19年龙光玖龙台二期开盘的时候，面对市场上层出不穷的产品，他果断的入手了110平的四房，当时均价5万不到。如今看来，龙光玖龙台市场价较高已经到8.5万/平。而同当时和他一起认筹但没有果断入手的朋友相比，他的资产，已经超过了对方好几倍。据悉，项目已开放营销中心与样板房，预计11月入市。本次推出的是建面约96-114㎡3-4房轻奢户型，总共只有290套，极为稀缺。

户户双阳台，全明户型，无暗室空间，客厅多为南向，部分户型南北通透，采光充足，主卧与次卧均有飘窗赠送，高品质精装交付……现在愿意在户型上琢磨的开发商，越来越少了。买一套能住很久，居住体验更好的房子，对购房者更重要。谁先满足这个预期，谁就给好产品下了新定义。龙光这回再次以自己的产品力完爆深圳购房者的预期，对于刚需来说，这次打新可能帮你实现人生转折，千万别错过了！