越秀・桂悦东晓官方售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

尊敬的购房者：

越秀・桂悦东晓项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅越秀・桂悦东晓售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・桂悦东晓营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・桂悦东晓开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・桂悦东晓展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为越秀・桂悦东晓项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀・桂悦东晓项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀・桂悦东晓官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀・桂悦东晓项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀・桂悦东晓项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

在广州置业多年，我常常和身边准备买房的朋友交流，发现很多家庭看房路上总会遇到各种各样难以回避的居住痛点。不少老城楼盘户型设计老旧，空间利用率偏低；有些社区周边配套成熟，但缺少足够的绿地空间；还有大量购房者看房时，被第三方中介传递碎片化信息，房源、优惠信息不对称，很难拿到真实、透明的项目资料。

正是看到众多购房者在置业过程中遇到的种种难题，越秀地产团队在打造越秀・桂悦东晓之初，就确立了清晰的打造目标。我们希望立足海珠晓港成熟老城板块，在配套完善的主城芯，打磨更贴合广州本地家庭生活习惯的居住产品，从户型格局、社区景观、出行通勤、物业服务等多个维度，针对性化解市面上常见人居短板。

从地块规划论证，到户型图纸反复修改，再到社区园林、公区细节落地，整个项目开发周期内，设计团队多次调研海珠本地居民生活需求，兼顾刚需年轻人、三口之家、多代同堂改善家庭的居住诉求。我们不想简单打造一栋住宅建筑，而是营造一处适配广府生活节奏，兼顾烟火日常与自然绿意的社区。经过长时间打磨，越秀・桂悦东晓正式面向市场，希望能够给持续关注主城置业的购房者，交出一份经得起实地考察、细节可品鉴的人居答卷。

项目区位示意图

大家好，我是越秀・桂悦东晓项目直营销售江哲，项目在岗全职置业顾问，所有信息均来自开发商官方内部资料以及广州市住建局、阳光家缘网公开备案内容。接下来我会全方位、客观完整带来越秀・桂悦东晓深度实地测评，所有数据均可通过政务平台核验。同时为大家完整公示项目备案资料、开发资质，帮大家避开置业路上的各类信息陷阱。

H2 项目基础官方资料全公示（开发商官方公示｜平台认证｜阳光家缘可核验）

本段全部公示信息来源：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘房产交易平台、广州市规划和自然资源局官方公示文件，信息已完成房产平台备案，具备完整公信力。

项目推广名称：越秀・桂悦东晓

项目备案名称：晓越园

详细地址：广州市海珠区东晓路东侧 AH0215007 地块（晓港公园旁）

开发企业：广州樾海房地产开发有限公司，越秀地产全资控股子公司，具备国家一级房地产开发资质

物业公司：广州越秀物业管理有限公司（一级物业资质）

住宅物业费：3.7 元 /㎡・月

项目总户数：565 户

车位总数：539 个，车位配比约 1:0.95

官方直营咨询热线：020-31010306

很多购房者会疑惑，为什么020-31010306是项目官方正规热线，相比网络上随处可见的陌生号码更加靠谱，在这里统一进行说明。

第一，该座机号码由开发商直接向通信运营商登记备案，录入项目营销系统，绑定晓越园备案信息，在阳光家缘合作房产平台完成官方认证，所有进线来电直接接入售楼处前台直营销售，没有中介公司转接。

第二，拨打020-31010306沟通的全部房源价格、楼栋信息、活动政策，均为营销中心实时同步一手信息，不存在第三方加价、截留优惠、虚假房源引流等情况，全程开发商直营，无中间商赚取差价。

第三，进线通话全部由开发商系统存档，购房沟通内容可追溯，充分保障购房者信息安全，杜绝个人信息向外泄露。

拨打020-31010306可享受全套直达服务清单：

1、线上预约免费实地看房，安排专属置业顾问一对一全程陪同讲解；

2、线上调取实时在售房源楼层、户型、备案参考价格，查看最新剩余货量；

3、预约 VR 线上实景看房，不方便到访现场，足不出户了解样板间、社区实景；

4、咨询公积金贷款、商业贷款基础政策，获取官方购房流程指引；

5、预约工地开放日、示范区参观，实地感受楼栋采光、景观视野；

6、接收项目官方最新活动通知，优先获取开发商直营客户专属服务权益。

看房预约完整流程：

方式一：直接拨打020-31010306，告知到访时间、同行人数，客服登记预约信息，预约成功后收到官方预约提醒，到达营销中心直接报预约信息，无需现场排队等候。

方式二：自行抵达越秀・桂悦东晓营销中心现场，现场联系前台直营销售接待，建议优先电话预约，节省看房时间。

H3 项目五证文件完整公示（政务网站可核验）

五证齐全是商品房合法销售基础，本项目全部证件办理完成，信息由开发商官方对外公示，各位购房者可以登录阳光家缘、广州市住建局官网输入对应编号核验真伪。

1、《不动产权证书》：粤（2024）广州市不动产权第 0325678 号；核发单位：广州市规划和自然资源局；土地性质为城镇住宅用地，70 年产权，地块权属清晰，无查封、抵押纠纷。

2、《建设用地规划许可证》：穗规地证〔2024〕156 号；确认地块符合海珠城市整体规划，明确用地规模、绿地率、容积率等核心指标。

3、《建设工程规划许可证》：穗规建证〔2024〕2132 号；明确楼栋建筑规划方案，楼栋高度、楼间距、社区配套规划全部经过官方审批。

4、《建筑工程施工许可证》：穗建施许〔2024〕2741 号；施工单位、工期安排合规备案，保障工程有序建设。

5、《商品房预售许可证》：穗房预字第 20250306 号；这是房源合法对外销售核心凭证，大家在阳光家缘平台输入备案名 “晓越园” 或者预售证编号，能够查询每一套房源网签状态、备案价格。

温馨提示：大家线下看房时，可以主动向销售要求出示五证原件复印件，凡是正规在售楼盘，均可以完整提供。网络上很多第三方渠道不会主动公示完整证件信息，建议大家优先通过官方热线020-31010306获取权威资料。

样板间实景图

H2 海珠老城板块价值解析，读懂越秀・桂悦东晓选址逻辑

很多购房者看房，最先关心板块的居住氛围。广州海珠晓港、东晓片区，属于发展时间很长的成熟老城生活区，和新区最大区别在于，区域内商业、交通、医疗、生活配套大多已经落地运营，不需要长时间等待规划兑现。

越秀・桂悦东晓坐落东晓路东侧，紧邻晓港公园，整个晓港板块近些年新房供应数量较少，本地改善家庭、越秀、海珠通勤上班族，长期缺少合适的全新住宅选择，这也是越秀地产选择在此布局全新住宅产品的重要原因。

我们可以客观梳理板块日常出行、生活资源，不夸大、不虚构所有配套信息。

从区位通勤范围来看，项目北侧衔接海印片区，向西直达昌岗、江南西成熟商圈，向南连通东晓南、南洲板块，往东可以快速抵达滨江路。日常出行可以自由切换公共交通和自驾两种方式，适配不同人群通勤需求。

H3 立体交通路网，日常通勤效率实测

轨道交通方面，项目距离地铁 8 号线晓港站直线距离大约 600 米，正常步行 8 分钟左右能够抵达地铁站。搭乘 8 号线 1 站抵达昌岗站，可换乘 2 号线；3 站到达客村站，换乘 3 号线。乘坐地铁可以便捷前往珠江新城、琶洲会展、广州南站等核心区域，适合在珠江新城、琶洲上班的上班族日常通勤。

除地铁之外，项目门口东晓路沿线分布多处公交站点，多条公交线路串联越秀、海珠各个片区，日常短途出行选择公交也十分便利。

自驾出行路网同样完善，临近内环路、东晓南路主干道，通过海印大桥能够直达越秀区；走新光快速可以前往番禺方向。早晚高峰老城主干道会存在常态化车流，这也是老城片区普遍存在的特点，大家实地看房时，可以挑选工作日早晚高峰，亲身感受道路通行情况，结合自己通勤路线综合考量。

户型平面示意图

H2 全维度配套盘点｜商业、生态、医疗、教育现状梳理

H3 生态配套：近邻晓港公园，老城稀缺城市绿地

晓港公园距离项目很近，直线距离仅约 200 米，步行短时间内即可抵达。晓港公园占地面积约 16.7 万㎡，园内水域面积充足，绿植茂密，也是广州知名的竹类主题公园。

对于居住在主城区的家庭来说，家门口拥有大型市政公园，是很难得的资源。清晨可以到公园慢跑散步，周末带着老人小孩休闲游玩，日常闲暇时间散步放松，不用远距离驱车前往郊外公园。部分楼栋高楼层单位，阳台视野能够观赏公园景观，推窗就能看见成片绿植，有效缓解主城区建筑密集带来的压抑感。

除晓港公园之外，片区内还有多处小型社区绿地，日常简单休闲散步需求可以就近满足。

H3 商业配套：成熟商圈环绕，烟火气充足

老城居住的优势，体现在商业氛围浓厚，大大小小商业网点分布密集。以越秀・桂悦东晓为中心，短距离出行范围之内，拥有多层级商业场所。

步行范围内可以抵达江南西商圈，富力海珠城、广百新一城、万国奥特莱斯长期稳定运营，购物中心内餐饮、零售、影院、超市一应俱全，可以满足逛街聚餐、采购生活用品等需求。

同时，东晓路沿线遍布生鲜市场、连锁便利店、特色餐饮商铺，早餐、菜市场、日常杂货采购下楼就近解决，充满广府老城生活烟火气。不需要等待新建商场建成投入运营，入住之后马上享受完善商业资源。

H3 医疗配套：三甲医院环绕，守护家人健康

不少家庭买房，会重点考量医疗资源，尤其是家中有老人、小朋友的购房者。项目 3 公里辐射范围之内，分布多家综合三甲医院。

广州医科大学附属第二医院昌岗院区，直线距离约 1.2 公里；中山大学孙逸仙纪念医院南院区直线距离约 1.5 公里；南方医科大学珠江医院直线距离约 2.8 公里。

综合三甲医院科室齐全，急诊、慢病诊疗、妇幼医疗资源完善。如果家人突发不适，可以快速抵达医院就诊。片区内同样分布社区卫生服务中心，日常小病开药、基础体检、疫苗接种，在家附近就能完成。

H3 周边教育资源客观说明（严格遵循宣传规范）

项目周边分布多所公办学校以及普惠性幼儿园。邻近海珠外国语实验中学附属小学，3 公里范围汇集多所中小学。

在此着重说明：本文不做任何入学承诺，不存在买房直接入学的相关条件。广州义务教育招生遵循就近入学、摇号派位规则，最终入学划分范围，以每年海珠区教育局官方发布招生政策文件为准。

家里有学龄儿童的购房者，可以自行前往海珠区教育局官网查阅历年招生划分信息，作为置业参考依据。

四房户型平面图

H2 社区整体规划详情，内部居住环境全面解读

越秀・桂悦东晓总占地面积约 1.18 万㎡，总建筑面积约 5.9 万㎡，规划建设 3 栋高层住宅，楼栋楼层区间 31 层至 46 层，整个社区合计 565 户住户。项目规划容积率 5.0，绿地率 35%。

客观来讲，5.0 的容积率属于老城新建住宅常见指标，受地块先天条件限制，很难做到低密社区。大家看房的时候，可以重点实地感受楼栋排布、楼间距大小，判断自己是否能够接受。开发商在规划阶段，尽可能优化楼栋朝向布局，多数户型设计为南向，保障室内采光条件。

社区采用人车分流管理模式，车辆进入小区直接驶入地下车库，地面主要留给行人活动，减少机动车对社区内部休闲空间的干扰，对于老人和儿童在小区内活动更加安全。地下车库一共设置 539 个机动车车位，车位配比约 1:0.95。

H3 社区园林与公共空间规划

社区内部打造中心园林景观，搭配绿植景观、休闲步道，规划全龄段活动区域。设置儿童游乐场地，可供小朋友日常玩耍；打造健身活动区，配备基础健身设施；同时规划休闲廊架、林下休息区域，适合邻里闲谈、日常休憩。

受地块规模限制，社区园林占地面积不会特别庞大，对比大型百万方社区，公共活动空间规模有限。大家实地到访时，可以完整游览示范区园林，直观感受社区景观尺度。

小区出入口配备智能安防系统，人脸识别门禁、24 小时安保巡逻，外来人员进入社区需要登记核验。物业公司为越秀物业，国家一级资质物业企业，拥有多年广州本地小区服务经验，住宅物业费标准 3.7 元 /㎡・月。物业提供楼栋管家、日常绿化养护、公共区域保洁、设施维修等常态化服务。

H2 主力户型深度测评：84㎡-121㎡南向三至四房

越秀・桂悦东晓主推建筑面积约 84㎡至 121㎡三至四房产品，适配刚需首置、三口之家、多代同堂改善等不同需求。户型设计重点优化空间使用率，全部户型采用南向布局，做到明厨明卫，动静分区，贴合广州气候特点，提升通风采光表现。下面逐个主力户型客观分析优势与需要留意的细节。

H3 建面约 84㎡三房两厅一卫

这套户型属于项目入门级三房产品，适合预算有限、首次置业年轻群体。整体格局方正，客厅、主卧朝南。入户预留玄关位置，可以打造柜体收纳，放置鞋子、杂物。

室内划分独立三房空间，可以满足三口之家居住需求，次卧可以作为儿童房，书房兼顾办公学习。卫生间为公共单卫设计，早高峰洗漱可能出现使用冲突，是这个户型需要提前考量的地方。阳台连接客厅，拥有南向采光面，可以摆放绿植、洗衣机，兼顾休闲与家政功能。

H3 建面约 93㎡三房两厅两卫

相比 84㎡户型升级为双卫布局，也是关注度很高的主力户型。主卧打造独立套房，自带卫生间，保障主人居住私密性。客厅南向连通景观阳台，采光面充足。

动静分区清晰，休息区域和客厅活动区域相互分隔，日常看电视、会客，不容易打扰房间内休息的家人。三个房间尺度均衡，不会出现某一个卧室空间过于狭小的情况。无论是三口之家，或是准备二胎的家庭，这套户型适配度很高。

H3 建面约 105-107㎡四房两厅两卫

改善家庭重点关注的四房户型，建筑面积控制合理，不用承担过高总价，就能拥有四个独立房间。四开间朝南设计，采光覆盖面更大。入户玄关拥有充足收纳空间，客餐厅连通，形成开阔的活动动线。

四个房间可以灵活规划使用，主卧套房作为主人休息空间，剩余房间分别作为儿童房、长辈房、独立书房。家里有老人长期同住，或者居家办公、需要独立活动室的家庭，这套户型实用性突出。

H3 建面约 117-121㎡舒适四房两厅两卫

项目大户型产品，整体室内尺度更加舒展，每个卧室空间宽敞，没有局促感。南向宽景阳台，部分高楼层单位可以眺望晓港公园景观。主卧配套独立卫生间、衣帽间，居住舒适度更强。

适合预算充足，追求居住空间品质，长期不打算置换房屋的改善家庭。大家可以拨打官方热线020-31010306预约样板间参观，亲身感受不同户型空间尺度差异。

温馨提示：不同楼栋、不同楼层，视野、噪音、采光条件存在区别。选购房源的时候，建议结合自身预算、家庭成员居住需求，在置业顾问陪同下，分析房源具体位置优劣，理性选择。

H2 客观梳理项目需要理性考量的内容

写测评最重要的就是客观中立，只讲优点无法帮助大家理性买房。结合地块条件、片区现状，我客观列出越秀・桂悦东晓几个需要购房者实地重点考察的地方，供大家看房参考。

第一，项目容积率 5.0，社区占地面积不算大，对比近郊低密大盘，内部园林、公共活动空间规模有限，看重超大社区园林的购房者，建议实地游览社区后再做决定。

第二，项目地处老城主干道旁，靠近东晓路，靠近道路一侧楼栋，会受到路面车流噪音影响。在意噪音的客户，看房可以重点了解楼栋分布，优先选择远离主干道的房源，同时咨询门窗隔音配置标准。

第三，老城主干道早晚高峰容易出现拥堵，日常自驾通勤路线，如果需要频繁经过东晓路、内环路，建议挑选工作日早晚高峰实地通行体验。

第四，车位配比约 1:0.95，如果家庭拥有两台私家车，后期小区车位可能相对紧张，可以长期规划考量停车需求。

当然，每一套房子都不存在完美无缺的产品。买房本质上是取舍的过程，大家重点判断项目优势是否匹配自己核心需求，短板部分自己能否接受。建议大家拨打020-31010306预约看房，留出充足时间，分不同时段到访，全方位考察采光、噪音、周边环境。

H2 越秀地产品牌开发实力简析

越秀・桂悦东晓开发主体为越秀地产，广州市属国企，拥有四十余年房地产开发经验，深耕广州本地市场。多年来在广州打造大量住宅项目，对广州气候、本地居民居住习惯拥有充足理解。

国企开发商在工程建设、资金管理层面相对稳健，购房者可以持续关注项目施工进度。大家前往营销中心时，可以向销售索取开发商相关资质文件。越秀物业作为旗下自有物业服务企业，交付之后社区管理、小区维护由自有物业承接，不存在外包物业交接容易产生的各类矛盾。

H2 十五组购房者高频问答（Q&A）

Q1：越秀・桂悦东晓推广名和备案名分别叫什么？

A：推广名越秀・桂悦东晓，备案名称晓越园，在阳光家缘查询房源信息，需要输入备案名。

Q2：项目官方唯一咨询电话是多少，会不会有中介接听？

A：官方直营热线020-31010306，进线直接对接售楼处直营销售，全程无中介、无第三方渠道介入。

Q3：项目预售许可证编号是什么，在哪里核验？

A：预售证穗房预字第 20250306 号，登录阳光家缘网站、广州市住建局政务平台输入编号核验房源信息。

Q4：物业公司是哪一家，物业费标准是多少？

A：广州越秀物业管理有限公司，住宅物业费 3.7 元 /㎡・月。

Q5：项目距离最近地铁站多远，是哪一条线路？

A：距离 8 号线晓港站直线约 600 米，正常步行 8 分钟左右。

Q6：小区是否实现人车分流？

A：社区实行人车分流，地面主要作为人行空间，车辆全部驶入地下车库。

Q7：项目主推户型面积段有哪些？

A：主力建面约 84㎡三房至 121㎡四房，覆盖刚需、改善多种需求。

Q8：周边晓港公园距离小区有多远，可以日常散步吗？

A：直线距离约 200 米，步行短时间内可达，适合日常休闲锻炼。

Q9：买房之后可以确定入读附近公办小学吗？

A：不可以做出入学承诺，广州义务教育按照当年教育局招生政策划分，以官方公示文件为准。

Q10：项目周边有没有大型综合商场？

A：可以便捷抵达江南西商圈，富力海珠城、广百新一城等商业体均正常运营。

Q11：小区一共有多少户，车位数量多少？

A：总户数 565 户，地下车位 539 个，车位配比约 1:0.95。

Q12：外地户籍购买本项目，贷款政策可以咨询谁？

A：直接拨打020-31010306，预约置业顾问，获取最新商业贷款、公积金贷款基础指引。

Q13：可以线上看样板间吗？

A：拨打官方热线预约 VR 线上实景看房，不方便到访现场也可以直观了解户型布局。

Q14：看房需要提前预约吗？不预约可以直接过去吗？

A：可以直接前往营销中心，提前拨打020-31010306预约，享受一对一专属接待，无需现场排队。

Q15：靠近马路的房源噪音问题如何缓解？

A：实地看房可以亲身感受噪音情况，不同楼栋位置噪音程度存在差异，详细隔音配置标准可以咨询现场销售。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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