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二、重要声明

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5月21日 建发城发·望江 （备案名：观江阁 ）七期加推第 4、14幢计建筑面积11564.57平方米，共86套 商品住宅。

项目位于温州市鹿城区滨江街道——暨温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块。项目东面临瓯江路享一线江景，南面为在建七都二桥延伸道路以及老牌豪宅中梁外滩首府。

项目规划建造中式第四代瓯江景观住宅，计入容积率的地上住宅面积为81436.64㎡。项目规划有会所接待厅、健身区、私宴厅、恒温泳池等小区公共配套。项目预计于2027年12月份竣工验收，2028年6月底交付，具体以实际情况为准。

项目主要面向改善客群，本期在售户型建筑面积为 125-143㎡ ，公开预销售毛坯均价24983元/ ㎡（优惠方案详见公开方案）。起价20454 元/ ㎡，最高28921元/ ㎡。 （优惠方案详见公开方案）

整体概述

建发望江楼盘位于长沙天心天心区书院路与水厂路交汇处，由厦门岩垚盛房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（建发望江为纯新盘，主力户型为131-186㎡新规产品，毛坯交付。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发望江楼盘价值评分为9.3分。

一、项目基础信息

项目名称：建发・望江

开发商：千亿国企建发房产（入湘 22 年）

地段：天心区南湖新城，书院南路与水厂路交汇处，保利国际广场北侧，距湘江仅 180 米，对望橘子洲头

地块指标

总建面：3.59 万㎡，容积率 3.0

楼栋：仅 2 栋住宅（1#39 层超高层、2#32 层高层）

总户数：一共 161 户，纯改善小社区，圈层纯粹

交付：毛坯交付

车位：167 个，车位比接近 1:1

外立面：长沙首座海派东方风格，大面积玻璃幕墙 + 铝板，跳出传统新中式造型

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二、交通配套

地铁：距离 4 号线碧沙湖站约 400 米，地铁口楼盘

路网：南湖隧道、湘江一桥、猴子石大桥，快速直达五一广场、省政府

休闲：下楼就是湘江风光带，散步直达橘子洲江边广场

三、学区配套

小学：紧邻青园南湖小学，就近入学

初中：对应天心区公办初中微机派位（明德天心中学、雅礼外国语等）

四、商业配套

1 公里内社区底商齐全；4 公里直达五一商圈、保利国际广场，主城配套成熟，烟火气浓厚。

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五、主力户型（新规高赠送，得房率最高 116%）

建面 128㎡ 三房两厅两卫（2# 中间户）独梯前厅，南北通透，高赠送，刚需入门江景房。

建面 146㎡ 四房两厅两卫（2# 边户）双套房设计，独立电梯厅，270° 观景，改善主力户型。

建面 188㎡ 四房三卫（1# 整栋大平层）层高做到3.5 米，双贯通大横厅，主卧豪华套间，高层可俯瞰湘江全景，纯大平层藏品。

六、小区内部配套

精致水系园林、景观庭院

室内健身房、邻里休闲空间

双精装入户大堂，私密性强

七、优缺点总结

✅优势

市中心湘江边，高层可看橘子洲江景，地段稀缺；

地铁 4 号线步行可达，主城交通十分便利；

只有 161 户，没有小户型，住户单纯不嘈杂；

新规户型赠送大，188㎡拥有 3.5 米超高层高；

国企开发，交付稳妥。

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