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武汉保利星奕

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近日，武汉市自然资源和城乡建设局发布一则规划方案调整批前公示，让白沙洲楼市迎来重磅新成员——保利·星奕。这个位于光霞村K6地块的项目，不仅是保利发展在白沙洲布局的第五盘，更将以“四代新规低密住区”的身份革新区域人居标准 。

低密规划：容积率仅2.0

根据最新规划数据，保利·星奕总建筑面积约12.24万平方米，其中住宅建筑面积约8.69万平方米。项目容积率仅2.00，建筑密度18.89%，这在容积率普遍3.0+的白沙洲核心区实属罕见 。

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项目共规划10栋住宅，包含2栋26层高层（首层架空）及8栋9-17层小高层/洋房。总户数721户，预计居住人口2307人，属于典型的低密舒适型社区 。

四代住宅：下沉庭院+泳池会所

作为白沙洲首个“准四代住宅”，保利·星奕在公共空间上做足了文章。规划方案显示，项目设置了风雨连廊，并在下沉庭院处增加了地下公共会客厅。

更令人惊喜的是，社区内部配备了约2768.35平方米的地下公共空间，涵盖会客室、健身房及泳池。这种通常只在高端豪宅中出现的配置，如今也来到了白沙洲 。

公服配套：托育养老全覆盖

项目不仅注重居住品质，更关注全龄段生活需求。规划明确配建：

托育服务设施：110.00平方米（位于4#楼一层）

养老服务用房：306.50平方米（位于4#楼底层）

社区服务用房：300.40平方米（位于2#楼）

物业管理用房：263.96平方米（位于3#楼）

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地块资料P（2025）231号

该地块为住宅、公园与绿地用地，土地面积45919.06㎡，规划建筑面积87601㎡。

2025年12月，央企保利发展控股旗下武汉林海房地产开发有限公司以底价48620万元获得P（2025）231号地块（也就是目前的武汉保利星奕项目），成交楼面价5550.16元/㎡。

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