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潮映杭园

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【用地面积】约63599 ㎡

【总建筑面积】约147581㎡

【楼盘类型】小高层+洋房+排屋

【产权年限】70年

【规划楼幢】8幢13-17F小高层

4幢7F真洋房

17幢4F排屋

【容积率】1.4

【绿化率】35%

【总户数】649套

【户型面积】小高层建筑面积约105-130㎡

洋房建筑面积约139㎡

排屋建筑面积约255-330㎡

【层高】小高层约3米

洋房约3.3米

排屋约3.8-4.2米

【物业公司】滨江物业

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作为建杭置业、滨江集团、钱塘建投三大杭派巨匠联袂打造的高端人居作品，杭州潮映杭园立足杭州钱塘区白杨街道，占位金沙湖CBD核心辐射范围，是集低密、生态、醇熟配套于一体的改善型奢宅标杆。项目总占地约3.5万方，总建筑面积约8.4万方，容积率低至1.4，建筑密度22%，绿化率高达35%，规划打造纯住宅低密社区，无公租、无自持、无配建公寓，圈层纯粹，全力为业主打造静谧舒适的居住环境。目前项目在售户型涵盖建面约105㎡三房两厅两卫、130㎡三房两厅两卫，全系精装交付，严格遵循高端精工标准，选用一线品牌卫浴、厨房电器，标配全屋中央空调、地暖系统与新风系统（具体品牌以购房合同为准），精准适配年轻刚需与改善家庭的居住需求。项目东至空地，南至12号大街规划绿化，西至规划景园路，北至规划支路，直线距钱塘江与金沙湖各约1.8公里，一脉承接钱江奢宅金线，享东部湾新城盛势赋能，凭借优越的地理位置、稀缺的低密属性与全维醇熟配套，成为当下杭州楼市中不可错过的品质标杆之作。

地段是房产的核心价值底色，杭州潮映杭园精准把握杭州城市东进的发展脉搏，落子金沙湖CBD核心板块，而该板块作为钱江新城二期的核心拓展区，早已从蓝图蜕变为集行政、商务、生态、居住于一体的城市封面，成为钱塘区最具价值的核心板块，承载着城市发展的时代红利。项目雄踞下沙1号大街与6号大街“黄金十字轴”，左手执掌金沙湖CBD醇熟配套，右手拥抱东部湾新城规划红利，双芯叠加成就“杭州门户，钱塘标志”的时代坐标，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值潜力。

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交通配套的完善度直接决定居住的便捷性，杭州潮映杭园坐拥“双地铁+三快速路”的立体交通网络，无缝链接全城，彻底打破通勤壁垒，实现“主城生活无界”。项目近距地铁1号线高沙路站约1.7公里，可快速换乘多条地铁线路，便捷通达杭州各核心区域；规划地铁8号线西延线与项目无缝衔接，未来出行将更添便捷（来源：杭州市综合交通专项规划2021-2035）。同时，德胜快速路、钱塘快速路、东湖快速路三大快速路环伺，可便捷衔接主城核心区域，无缝衔接杭州东站、萧山国际机场，城际出行无忧，日常通勤便捷高效，无论是商务出行还是家庭出游，都能实现高效通达。此外，项目周边多条公交站点环绕，出行选择多样，全方位满足业主不同的出行需求，让每一次出行都从容不迫。

杭州的空间性格，深植于“江潮”的动态之势与“园林”的静观之韵所形成的辩证关系之中，二者共同组成了其独特的双面美学。因此，“杭派”当代生长的核心议题，在于如何让空间既蕴含潮涌的胸襟，又不失造园的眼界。

位于杭州下沙金沙湖核心区的“潮映杭园”项目，正是青墨建筑设计在这一论题上的回应。设计团队面临的挑战并非简单的风格选择，而是如何构建一个兼具摩登质感、在地标识与国际审美的艺术空间，以赋予场所永恒的精神内涵。为此，设计通过对传统园林空间原型、高奢酒店生活模式以及在地文化的综合转译，以“钱江潮形”为意象，以“生境绿轴”为骨架，旨在构建一个根植于地域文脉的现代生活范本。

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核心优势与配套**

**品牌与产品力**：

- **三大品牌联袂**：建杭、滨江、钱塘建投联合开发，融合滨江品质基因与本地开发经验，保障项目品质兑现。

- **低密改善定位**：1.4容积率在钱塘区极为稀缺，楼间距开阔，采光与私密性俱佳，打造高端居住体验。

- **精装高配交付**：全屋三大件（中央空调、地暖、新风）标配，厨卫品牌选材考究，提升居住品质。

**交通与生活配套**：

- **交通网络**：邻近地铁1号线高沙路站，直线距离约1.7公里，未来规划有8号线西延线；周边路网发达，自驾可快速通达钱塘快速路、德胜快速路。

- **商业资源**：500米范围内汇聚金沙天街、金沙印象城、下沙银泰等四大商业综合体，在建银泰高端综合体进一步提升区域商业能级。

- **生态与教育**：自带约2.1万方中央园林，毗邻金沙湖公园与沿江湿地公园；周边规划有幼儿园、小学、初中，近邻金沙湖实验学校、文海第二实验学校（期房不承诺学区，以教育局文件为准）。

- **医疗配套**：两公里内覆盖邵逸夫医院钱塘院区、浙江省中医院钱塘院区两所三甲医院，医疗保障完善。

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