楼市月报(完整版):3月楼市成交大幅反弹但热度不及去年,“以价换量”趋势加速

本监测报告从房价走势，租金走势，新房市场，二手房市场，土地市场，市场情绪指数对2024年3月房地产市场进行全面剖析，感谢阅读！

房价篇：3月房价结束环比收窄趋势，一线城市中深圳唯一上涨

一、3月百城二手房市场均价并未延续降幅收窄的趋势，环比下降0.88%

据诸葛数据研究中心监测数据，2024年3月100个重点城市二手住宅市场均价为14756元/平方米，环比下跌0.88%，环比跌幅较上月扩大0.43个百分点；同比下跌5.5%，同比跌幅较上月扩大0.75个百分点。3月份，二手房市场均价总体仍处于继续下行阶段，边际改善趋势并未延续，环比降幅结束三连收窄局面转向扩大。虽然3月以来，购房需求逐步释放，成交量上升，但房价表现不及预期，结束降幅收窄局面，主要原因在于节后业主出于快速成交，谈判空间加大，以价换量的趋势延续。

总的来看，二手房市场均价本轮下行周期已持续13个月，且暂未显露止跌行情，房价下行压力已然达到高点，长时间市场情绪的底部徘徊，导致价格总体缺乏快速上涨的动力。预计接下来房价将延续下滑态势，但大幅下跌的可能性不大。

二、3月各线城市房价持续“全跌”，同环比降幅全部扩大

分城市等级来看，2024年3月一线城市市场均价为56929元/平方米，环比下降1.09%，同比跌幅扩大至2.74%；二线城市市场均价为17713元/平方米，环比下跌1.11%，同比下跌6.84%；三四线城市市场均价为9332元/平方米，同环比分别下跌4.71%、0.44%。

3月份，各等级城市二手房市场均价下行趋势不变，各线同环比延续“全跌”局面，其中，一线城市环比“五连跌”，二线、三四线环比则分别连续下滑13、24个月。与此同时，本月各线城市房价下跌速度略有加快，环比降幅均较上月呈扩大之势。

三、超7成城市房价环比维持降势，深圳为唯一上涨的一线城市

3月份，房价涨跌城市数与上月一致，19个城市二手住宅市场均价环比上涨，持平城市数3个，其余78个城市环比下跌。目前房价持续面临下行压力，“以跌为主”的局面暂未打破，截至本月，房价环比下跌城市数已连续2年占比半数及以上份额。

从环比涨幅前10的城市来看，三四线城市居多，其中，南昌涨幅居首，3月市场均价为12971元/平方米，环比上涨2.98%；宿迁位居涨幅第二，3月市场均价为11405元/平方米，环比上涨2.96%。三亚、威海作为近两年比较热门的旅游城市，旅游业旺盛对人口流动、增加潜在住房需求具有一定的积极作用，房价涨势较为稳定，两城已连续2月进入涨幅TOP10。深圳环比涨幅达1.89%，是本月唯一房价上涨的一线城市，在本轮下行周期内率先回稳，释放出一定的积极信号。

从环比跌幅前10的城市情况来看，10城跌幅均超2.5%。其中，保定、周口领跌，环比降幅达2.99%。其余8城主要集中在长三角及一线城市，如杭州位居跌幅第三，3月市场均价为36457元/平方米，环比下跌2.97%；嘉兴、金华、温州也出现较为明显的下滑态势。此外，京沪2城当前房价下行压力加剧，本月环比分别下跌2.96%、2.75%，罕见同步进入跌幅TOP10行列。

租金篇：3月全国大中城市租金维持降势，三四线租金同比“七连升”

一、3月全国大中城市租金均价持续回落，环比下降0.26%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月全国大中城市租金挂牌均价为35.14元/平方米/月，环比下降0.26%，同比下跌0.62%。3月租金持续回落，春节假期结束后租房需求缓慢释放并未对租金产生拉动的预期效果。究其原因，一方面，当前市场经济总体恢复仍较缓慢，居民收入预期不足，租房消费降级的影响犹存；另一方面，供应量短暂波动但仍高于去年，房源竞争依旧明显，不乏频现“降价”优惠换取“高出租率”，同时，今年以来，部分重点城市保障性租赁住房大量入市，对平抑租金或也起到一定作用。

不过，可以看到，近期租金水平虽现持续性回落趋势，但降幅均维持在0.5%以内，处在正常波动区间，租金趋“稳”格局基本定型，大涨大跌不复存在。

二、一二线城市租金环比“六连跌”，三四线同环比双升

分等级城市来看，一线城市平均租金为84.86元/平方米/月，环比下跌0.66%，同比下跌3.18%；二线城市平均租金为31.21元/平方米/月，环比下跌0.25%，同比下跌0.49%；三四线城市平均租金为24.82元/平方米/月，环比上涨0.33%，同比上涨3.02%。

一二线城市的房源充足，较去年同期呈现明显上升局面，使得一二线城市租金水平呈持续性下滑态势，截至目前，一线、二线城市租金均价环比已分别下滑7、6个月；与此同时，本月三四线城市租金环比率先回升，并且自去年下半年以来三四线城市租金涨势就已展露可观迹象，主要系三四线城市租赁市场中的供需差距明显小于一二线，加之租金本就处于较低水平，比较稳固。

三、3月全国大中城市在租房源量环比转跌，同比“八连涨”

从在租房源情况来看，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月全国大中城市租赁市场在租房源量环比下降26.37%，同比上涨9.91%，同比已现“八连涨”。在购房政策利好接连输出和市场观望情绪下售与租的持续博弈中，3月在租房源量出现较为明显的波动，环比止涨转跌，但同比仍维持正增长态势，在租房源量仍然高于去年同期。

分等级城市来看，各线城市在租房源量环比全降，一二线在租量同比仍现上涨态势。数据显示，一线城市在租量环比下跌15.61%，同比上涨51.21%；二线城市环比下跌26.44%，同比上涨15.27%，三四线城市同环比分别下降68.49%、58.51%。

四、威海、洛阳租金环比涨超2%领先，桂林跌幅居首

3月全国40个大中城市中，有16城租金均价环比上涨，其余24个城市租金环比下跌。从环比涨幅TOP10城市来看，主要集中在二线、三四线城市，其中，环比涨幅前三城市为威海、洛阳、天津，环比涨幅分别为2.38%、2.34%、1.99%；三亚位居第四，环比涨幅为0.98%，同时TOP4城市租金同比亦呈上涨态势；另外，郑州、佛山租金现“环比上涨、同比下跌”局面。值得注意的是，本月租金环比涨势较为明显的城市多为环京城市，如天津、郑州、保定、石家庄等，不排除当前核心城市存在租赁需求外溢的潜在特征。

从环比跌幅TOP10城市来看，桂林位居环比跌幅首位，3月租金均价为17.18元/平方米/月，环比下降2.22%，同比降超10%；其次为成都，租金均价为36.53元/平方米/月，环比下降2.06%，两城短期租金下行局势较为明显，已连续2个月进入环比跌幅TOP3；北京位居第三，本月租金均价同环比分别下跌2.81%、1.96%；另外，贵阳、太原、江门、中山与成都表现类似，亦现“环比下跌、同比上涨”态势，且同比涨幅均超1%。

新房市场篇：3月新房市场单月成交倍增、累计不佳，一线城市成交环比涨幅领先

一、3月新房成交量环比大涨，单月及累计成交同比降超40%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月重点监测的30城新建商品住宅销售面积为1164.31万㎡，环比上涨105.5%，同比下降43.9%；1-3月30城新建商品住宅销售面积为2700.47万㎡，同比下降42.7%。3月在供应加大以及传统促销热季下，新房成交量较2月低谷大幅反弹，但成交热度仍不及往年“小阳春”，单月及累计销售量均达2018年以来最低水平，市场恢复暂不及预期。

总体来看，今年购房政策环境持续宽松，但新房潜在交付风险、居民消费力不足等持续影响着成交周期，目前新房市场总体仍处在缓慢恢复的趋势中，短期内或仍较难超越去年的成交水平，预计随着针对改善性住房需求的政策支持力度继续加大，楼市政策密集发布或带动市场情绪逐步修复，二季度新房销售同比降幅有望收窄。

（注：2020年3月重点30城新建商品住宅成交面积环比为254.8%，2021年2月同比为327.29%。）

二、各等级城市3月成交量环比全部大幅回升但热度均不及去年，一线环比涨幅最大

3月各等级城市新房成交量环比全部大幅回升，但单月及累计成交量同比仍现下滑态势。其中，一线城市单月环比涨幅最大、累计同比降幅最小。数据显示，2024年3月一线城市新建商品住宅销售面积为219.16万㎡，环比上涨163.3%，同比下降41.4%；1-3月销售面积为525.83万㎡，同比下降35.9%。从城市来看，北上广深4个城市新房成交量呈现一致走势，其中上海单月环比涨势最为强劲，近期上海新房市场较热，尤其是高端优质盘的成交热度不容小觑，3月28日上海中海·顺昌玖里开盘500多套房源被迅速抢空，总销金额约196.5亿刷新中国楼市开盘记录。此外，继节前4城密集松绑限购政策后，近日北京、广州又接连优化放松公积金贷款政策，继续为促进购房需求释放提供新动力，预计下月一线城市成交或将继续可期。

2024年3月二线城市销售面积环比上涨93.5%、同比下降46.4%，1-3月销售面积同比下滑45.5%。13个二线城市全部呈现“环比涨、同比跌”的态势。从成交趋势特征来看，13个二线城市大致分为两大阵营，一是以青岛、济南、杭州等为代表的多数核心二线城市，3月在供应增加以及促销热度的带动下，成交量在2月的基础性上实现大幅增长，但热度较明显低于去年同期，单月及累计同比基本降超30%；二是福州、温州2城，虽然单月环比涨幅相对不大，但具备一定的稳健发力特征，同比及累计同比降幅均明显小于其他二线城市。

2024年3月三四线城市销售面积环比上涨105.5%，同比下降43.9%；1-3月销售面积同比下降42.7%。具体城市来看，13个三四线城市中除莆田失力下降外，其余12城环比均呈上涨态势，其中威海、丽水当前新房成交表现恢复效果相对明显，不仅成交量环比实现大幅回弹，单月同比及累计同比亦现上涨。

三、3月新房供应量倍增但同比“二连降”，一线城市放量明显

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月重点监测的15城批准上市面积为692.93万㎡，环比上涨229.6%，同比下降47.4%。3月新房供应节奏有所加快，在上月供应低基数下本月环比达翻倍状态，但供应量仍处于低位水平，单月供应规模达近6年同期新低。

（注：2020年3月重点15城批准上市面积环比为399.6%，2021年2月同比为258.7%。）

分等级城市来看，一二线城市单月供应量环比全升，且一线涨幅最大。其中，3月一线城市总体供应量环比大幅上涨773.5%，但仍略低于去年同期水平，累计供应规模也较去年有所缩量。从城市来看，本月北京供应明显发力，在经历2个月低谷期后迎来放量，供应规模冲高至84.3万㎡，环比涨幅大幅领先于其他3城；深圳放量也较为明显，供应规模环比增长545%，同比转正并增加24.4%。

11个二线城市中，福州、长沙供应持续低迷，环比呈现“三连降”；其余9城供应环比回升，其中合肥、苏州、武汉等7城实现翻倍式增长，西安是唯一一个单月供应同环比及累计供应同比全部上涨的城市。

四、3月库存量高位徘徊，环比微增0.4%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月监测15个城市的新房库存面积为12251.59万㎡，环比微增0.4%，同比小幅下降1.9%，截至本月，同比已现“八连降”。本月虽然去化加速发力，但供应增加更为明显，导致库存量并未走低。目前新房市场去库存见效缓慢，库存量仍在较高位徘徊。

从各城市库存情况来看，一线城市中，北上广深在供应明显放量但去化速度仍然不及的情况下，4城库存量现全部上升态势，环比升幅均在6%以内。

二三线城市中，“跌多涨少”局面延续。其中西安、苏州、珠海、合肥4城库存量累积走高，环比均呈现上涨态势，涨幅在5%以内；温州、长沙在供应持续收紧、成交稳步发力的情况下，库存量有相对明显的下降趋势，环比降幅分别为4.1%、2.6%，但仍明显高于去年同期。

二手房市场篇：3月楼市小阳春如约而至但成色不佳，深圳累计成交赶超去年

一、“金三”楼市如约而至环比翻倍，但热度不及去年同期

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月监测重点14城二手住宅成交102755套，环比上升125.2%，同比下降32.5%。3月是传统的市场旺季，今年“金三”楼市如约而至，环比较2月翻倍，但从同比上看，今年3月的小阳春成色欠佳，较2023年同期下降3成，较2022年同期上升37.3%。由于去年3月疫情封控放开，积累的需求释放市场成交量处于历史高峰，今年二手房成交量虽不及去年水平，但处于历史中位水平。

随着存量房时代的步伐加快，二手房成交比重逐步上升，2024年成交延续该趋势，当前政策环境宽松，国常会提出有效激发潜在需求，热点城市限制性政策松动，如深圳取消7090土拍政策，北京取消离婚限购，后续房地产政策将会进一步优化，预计4月成交规模将会继续稳步释放，但当前二手房挂牌量仍处在高位，房屋竞争压力大，二手房降价跑量仍将持续。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

分城市来看，3月环比方面，重点14城成交量环比均上升，其中东莞、杭州环比升幅位居一二，杭州3月全面取消二手房限购，成交量上升明显，热点城市的限购取消能释放一波需求，但是否持续显效还有待观察。此外，北京、青岛、大连成交量均较2月环比涨超140%。

从3月同比来看，3月重点14城二手房成交量同比 “全跌”。一线城市深圳跌幅最小，基本与去年同期水平一致，微降2.0%，从年内累计同比看，深圳是今年小阳春成交唯一上升城市，较去年同期上升16.8%。深圳年前限购政策显效，成为本轮小阳春的主力。北京、上海从同比上看，较去年同期分别下降35.65%、24.16%。

二、二手房挂牌量同比涨超50%，房源竞争压力处于较高位

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月监测14个重点城市二手住宅挂牌量环比下跌2.92%，同比上升54.08%，3月二手房市场挂牌量虽有所下降，但同比连续19个月上涨。此外，按照监测14城简单挂牌成交比测算方法，二手房挂牌量是成交量21.5倍，供大于求现象明显，房源去化压力较大，房屋面临流通性问题，因此短期二手房降价跑量趋势仍将持续。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

从各城挂牌量环比来看，3月重点14城中深圳、厦门、青岛、大连、佛山、东莞二手房挂牌量环比上升，其余8城挂牌量环比下降。其中，深圳以36.01%的涨幅继续位居榜首，其次为厦门，环比涨幅13.97%。深圳在成交量上升的同时，挂牌量也同步上升。从同比来看，3月重点14城中深圳、苏州、杭州房源量较去年同期翻倍，深圳翻两番。 

三、涨价信心持续动力不足，3月涨价信心转跌

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月，重点14城调价房源中涨价房源占比为5.57%，较上月下降1.55个百分点，同比下降11.64个百分点。涨价房源占比也扭转了“四连升”的趋势。虽然3月二手房成交规模上升，但在较高的供应压力下，业主涨价信心仍不足，市场预期仍在底部徘徊。

涨价信心占比能反映业主对市场的预期，业主涨价信心处在低位的原因在于市场供求关系改变，以价换量是市场普遍态势，该趋势难以在短期改变。展望未来，房地产市场需着力构建房地产发展新模式，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度。 

分城市看，3月监测重点14城中，涨价房源占比呈现全跌态势。其中，深圳涨价房源占比继续领先；无锡涨价房源占比11.57%位居第二；上海涨价房源占比位居第三。

土地市场篇：3月土地市场总体持续回温，溢价率“三连升”，供需规模环比齐涨

一、供需：3月土地供需规模齐升，累计表现延续“量缩质提”

据诸葛数据研究中心监测数据显示，全国主要地级市2024年3月供应规划建筑面积为2800.6万㎡，同环比分别下降35.5%、上涨55.5%；成交规划建筑面积为1819.7万㎡，同环比分别下降38.2%、上涨52.5%；成交楼面价为6404元/㎡，同环比分别上涨23.8%、下降6.5%。3月份，在供地节奏加快以及多地拍地活动逐步回归的情况下，土地市场成交规模回升，但仍低于去年同期水平；楼面价表现则与之相反，本月高位回落，同比维持涨势。

从累计表现来看，今年土地市场供需两端持续走弱，“量缩质提”特征依旧凸显，供需规模创自2018年以来同期新低，成交楼面价攀至新高峰。数据显示，全国主要地级市2024年1-3月供应规划建筑面积为6534.3万㎡，同比下降26.5%；成交规划建筑面积为5912.5万㎡，同比下降14%；成交楼面价为5141元/㎡，同比上涨9.9%。另预计下月土地供需两端或将继续发力，规模延续回升趋势。

备注：用地性质包含住宅用地、综合用地（含住宅）、商业/办公用地；下同。

分等级城市来看，3月一线城市“供应增、成交减”，二线、三四线城市同步呈现供需双升态势，但各线供需规模均低于去年同期。数据显示，2024年3月，各线城市供应规划建筑面积环比均涨超10%；一线城市成交规划建筑面积环比下降41.4%，二线、三四线环比分别上涨116.2%、27.2%。成交楼面价方面，一线城市继续保持坚挺走势，同环比双升；二线、三四线环比小幅回落。

1-3月各线城市供需规模均低于去年同期，仅一线城市楼面价及收金规模同比为正。数据显示，2024年1-3月，各线城市成交规划建筑面积同比降幅均在20%以内；一线城市成交楼面价及土地出让金同比均涨超60%，三四线城市收金下滑幅度最大，同比下降23.3%。

二、热度：3月溢价率呈现“三连升”，一线总体土拍热度最高

据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月全国主要地级市溢价率为6.1%，环比上升0.6个百分点，同比下降0.8个百分点；流拍率较上月回落1.2个百分点至14.5%。今年以来，多地仍然延用“不限地价”的土拍规则，加之供地质量较优，给予了地块足够的溢价空间；另一方面，宏观政策层面对于市场依旧在持续散发积极信号，不乏会增加房企对后市走势的看好预期，拉动房企补仓情绪持续回升，截至本月，土地市场平均溢价率呈现“三连升”，流拍较前两年亦有一定改善。

分等级城市来看，溢价率方面，一线城市热度回升，二线、三四线回落。数据显示，本月一线城市溢价率8.6%位居第一，同环比分别上升4.4、4.8个百分点，溢价率达去年下半年以来小高峰；二线城市次之，3月溢价率为6.4%，同环比分别下降0.8、2个百分点；三四线城市溢价率仍然最低，为2.7%，较上月微降0.1个百分点。

流拍率方面，一线城市持续零流拍，二线流拍现象加速改善，三四线攀升。数据显示，三四线城市流拍率仍然最大，为21.2%，同环比分别上升1.8、4.3个百分点，流拍率达近一年以来次高峰，流拍压力达到高点；二线城市次之，流拍率为5.5%，环比显著回落9.2个百分点，但仍略高于去年同期的流拍水平；一线城市连续2月“0”流拍。

三、城市：上海单月土地收金134亿领跑，北京累计收金居首

从3月城市土地出让金TOP20榜单来看，上海收金领跑，3月土地出让金高达134.1亿元，平均溢价率为9.1%，据了解，上海一批次首轮5宗地块截至3月15日全部成功出让，其中4宗触顶、1宗溢价，土拍总体热度颇高。西安、宁波、福州3城单月土地出让金亦超百亿，主要受规模体量较大的拉动，总体热度不高。

从1-3月城市土地出让金TOP20榜单来看，北京大幅领先，前3月土地出让金达475.1亿元，总规划建筑面积为184.7万㎡，优质地块频出，节后北京土拍重现火热，推高整体揽金实力；杭州以294.2亿元位居前3月土地出让金第二，同时杭州土拍热度持续保持在全国较为领先的地位，前3月平均溢价率高达13.8%。另有西安、上海等5城前3月累计收金亦达百亿以上水平。总体来看，揽金居高者仍主要集中在“地价高”的核心一二线及“供地规模大”的多数省会城市。

四、地块：上海浦东北蔡宅地成交总价近50亿元居首

从地块成交总价TOP10榜单来看，上海浦东新区北蔡楔形绿地C11-01、C11-05地块以49.75亿元位居成交总价榜首，据悉，该宗地块经过33轮报价达到上限价格，进入竞报高品质建设环节，最终由中铁建与厦门国贸联合体摇中；杭州西兴单元BJ030202-15、BJ030202-20地块位居成交总价第二，该宗地块是今年杭州第二场土拍中唯一溢价地块，经过64轮竞价，由滨江集团溢价23.63%、总价37.14亿竞得。

此外，本月多地拍出“地王”向市场传递了升温信号，反映出优质地块热度不减，好的地段资源依旧会激发房企的拿地热情。如3月27日，苏州工业园区金鸡湖大道南、石莲街东地块经过51轮的竞价，由绿城以总价30.82亿元、楼面价约65022元/㎡、溢价率18.22%竞获，楼面价使江苏省地价上限再度被刷新。

五、企业：3月绿城中国89.4亿权益拿地额领跑

从今年前3个月房企权益拿地金额TOP15榜单来看，绿城中国补仓热情回归，以89.4亿元位居3月单月权益拿地金额榜首，较2月增加约70亿；国贸地产凭借57亿元落子上海、厦门等多地位居第二，建发房产紧随其后，3月权益拿地金额为42.9亿元。另从近三个月的房企拿地情况来看，地方平台的参与度仍然较为活跃，各月均有身影入榜，如1月济南高新、柳州城建等，2月泉州城建、大横琴置业等，3月福州城建、石家庄城发投等。同时，品牌国央企及优质民企主要活跃于上海、杭州等核心一二线城市。

3月全国重点50城市场情绪指数降至低点，市场“以价换量”趋势加速

根据最新公布的2024年3月份市场情绪指数数据，重点50城市场情绪指数结束“三连”回升局面转向下探，持续改善的趋势并未延续，情绪指数降至历史最低水平。分等级城市来看，各线城市全部转降，其中，一线跌幅最大，北上广深4城情绪指数全员下降。根据情绪指数预测房价模型，短期内深圳、三亚、威海等10城房价看涨，多数城市或仍有下行趋势。

一、3月重点50城情绪指数结束微幅上升趋势，一线城市跌幅最大

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月，重点50城市场情绪指数为-0.84，较上月下降0.02。本月市场情绪指数结束“三连”回升局面转向下探，持续改善的趋势并未延续，情绪指数降至历史最低水平。

目前情绪指数反映出市场三大现状，一是3月成交端“小阳春”如期而至，楼市成交量显著上升，但市场情绪并未好转，在供求关系改变、以价换量成为市场普遍态势下，情绪指数底部徘徊状态难以在短期改变；二是由于行业已处在调整趋势中较长时间，市场情绪指数似乎进入了新的平衡阶段，快速下跌情绪已过；三是目前缺乏刺激市场情绪快速回升的稳定因素，持续性动力不足仍是短板。

展望后市，彻底改善市场情绪是构建房地产发展新模式的必要储备，政策松绑需要更加精准有力，市场情绪指数未来回稳向好的空间很大。

分等级来看，3月份各等级城市市场情绪指数全部转跌。其中，一线跌幅最大，市场情绪指数为-0.80，较上月下降0.1，北上广深4城情绪指数全员下降。相较一线而言，二线、三四线城市市场情绪指数水平本身较低，下降空间亦相对较小，降幅小于一线城市，数据显示，二线、三四线情绪指数分别为-0.85、-0.83，分别较上月下降0.01、0.03。

二、情绪指数“跌多升少”局面重现，长春、南宁等部分弱省会城市涨幅靠前

从3月各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数依旧分布于观望和低迷2个区间，有11城位于市场观望区间，较上月减少4个，其余39城市场情绪指数处于低迷区间。其中，三亚情绪指数稳居榜首，本月情绪指数为-0.40，位于市场观望区间中高位；长春升至第二，情绪指数为-0.42，创近三年以来新高；金华情绪指数为-0.72位居第三。同时，石家庄、苏州、天津等在内的13个城市情绪指数处于低迷区间中低位水平，3月情绪指数均低于-0.9。

此外，本月有10个城市出现“跨区间”情况，其中，南宁、贵阳、太原3城市场情绪现改善迹象，市场情绪指数由低迷区间上升到观望区间；惠州、珠海、威海等7城市场情绪走弱，由观望区间下滑到低迷区间。

从3月情绪指数变化来看，有9个城市情绪指数呈现上升态势，较上月减少19个；其余41城出现下降局面。涨幅靠前的城市主要集中在部分弱省会城市，其中，长春涨幅领先，情绪指数为-0.42，较上月上升0.17，市场情绪指数“二连升”，改善局势初步明朗；南宁位居第二，3月情绪指数为-0.72，较上月回升0.13，市场情绪指数“五连升”，短期现加速修复局面；贵阳位居第三，3月情绪指数为-0.77，较上月回升0.03。

同时，深圳、中山、上海位列跌幅前三，情绪指数分别较上月回落0.19、0.13、0.13，市场情绪改善回升趋势中断，信心复苏持续性有待提升。整体来看，本月50城市场情绪指数再次回落到“涨少降多”局面，市场情绪修复进程似乎依然存在一定的不确定性。

三、三亚短期房价持续上涨预期较强，7成以上城市房价或有下行趋势

根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有10城房价呈现上涨态势，多数城市房价短期或仍有下行的可能。

根据情绪指数模型，预测上涨的城市包括深圳1个一线城市和三亚、威海、南京等部分二三线城市。其中，三亚市场情绪持续稳定可观，并且近期价格涨势强劲，短期内房价仍然具备一定的上涨动力，根据情绪指数模型，预测三亚未来2个月房价持续上涨，累计上涨1.37%；威海房价呈现“二连涨”，市场指数虽短暂回落，但前期积累的回升情绪仍在，根据情绪指数模型，预测威海接下来2个月房价也有接连上涨的可能，累计涨幅为0.86%。

与此同时，一线城市中深圳房价唯一上涨，且情绪指数水平持续高于北上广，短期内房价仍然具有稳中有升的可能，根据情绪指数模型，预测深圳接下来4个月房价累计微涨0.24%；京沪两城房价预计在6、7月份可能会出现转正局面。

另外，超7成城市未来短期内房价或有下行趋势。其中，温州、大连、青岛、东莞以及杭州5个城市未来短期内房价大概率会呈现较为明显的下滑态势，累计跌幅均超1.5%。