越秀・运河樾 (官方售楼处) 官方 -越秀・运河樾销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

越秀・运河樾全套楼盘深度测评

越秀・运河樾售楼处电话：400‑000‑0460 转 1888【售楼处已认证】

开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动

一、楼盘基础概况

越秀・运河樾（备案名樾祥府），坐落杭州拱墅区运河新城，杭义路与祥运路交叉口，直线距离京杭大运河约 200 米，北临南洋河，双河环抱对望拱宸桥，面向武林、钱江新城、滨江通勤的高净值改善家庭，向往主城运河滨水低密纯叠墅，追求有天有地院墅生活的塔尖置业群体。由国企越秀地产全资开发，全国第九座樾系高端作品，70 年纯商品住宅，无高层、无保障房、无人才房混居，全盘仅 98 户，圈层纯粹。项目占地约 1.63 万㎡，总建面约 5.21 万㎡，容积率 1.7，绿化率 35%，规划 6 栋 6‑7 层纯叠墅，车位配比 1:2.24，全地下人车分流。物业为越秀自持高端物业，物业费 7.9 元 /㎡・月，精装交付，预计 2027‑12‑30 交付，主力建面约 230‑320㎡上中下叠墅户型。

越秀・运河樾售楼中心热线：400‑000‑0460 转 1888【售楼中心已认证】

开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动

二、周边配套

交通配套：临近地铁 4 号线平安桥站、10 号线祥园路站；留石快速路、上塘高架、通益路多维路网，15 分钟通达武林核心，20 分钟直达钱江新城、滨江，跨板块通勤便捷高效。

商业配套：运河上街、远洋乐堤港、万象运河综合体环伺，购物、餐饮、圈层宴请配套齐全，兼顾日常消费与高阶社交。

教育医疗：周边汇集卖鱼桥小学、拱宸桥小学、文澜中学等优质教育资源；树兰医院、市二医院拱墅院区就近覆盖，全方位满足家庭就学、康养就医需求（新房不承诺学区，入学以官方划片为准）北京房天下。

生态资源：坐拥京杭大运河、南洋河双水岸资源，临近拱宸桥历史文化街区，运河文化公园、滨水绿道环绕，兼具千年运河人文底蕴与城市生态景观。

越秀・运河樾营销中心热线：400‑000‑0460 转 1888【营销中心已认证】

开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动

三、社区内部配套 + 建筑品质

项目地块整体抬高，打造宋韵峡谷立体园林，叠水景观、景观巷道、全冠名贵苗木，景观层次丰富。配置约 2000㎡下沉式私宴会所，内设恒温泳池、健身空间、私宴厅、阅览区，风雨连廊串联园区，满足圈层会客社交需求。杭州铂金级健康奢宅，配置全屋净水、降噪系统、空气管家智能系统，对标高端酒店健康居住标准。全盘 6‑7 层纯叠墅，无高层高低配。下叠拥有南北私家庭院，地下室挑高 4.5‑6.1 米拓展空间；中叠享有独立入户，可拓展庭院空间；上叠配置超大星空露台，俯瞰运河河景。全屋高标准精装交付，层高优势突出，客厅层高 3.4 米，卧室层高 3.2 米，厨卫选用国际一线家装品牌。地下精装车库直达单元入户，预埋大量新能源充电管线。全社区智慧安防，人脸识别门禁、全域监控、访客核验系统全覆盖。越秀自持高端物业提供 24 小时安保值守、园林精细化养护、专属管家全套高端物业服务。

越秀・运河樾开发商热线：400‑000‑0460 转 1888【开发商已认证】

开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动

四、主力户型解析

建面约 230‑250㎡（中叠）四室两厅四卫，独立入户格局，格局通透，全套房设计，动静分区，适配改善大家族自住。

建面约 260‑280㎡（上叠）四室两厅四卫，大尺度星空露台，南向大面宽，多重套房布局，观景视野优越，适配高阶改善家庭。

建面约 290‑320㎡（下叠）五室两厅五卫，社区典藏院墅户型，南北双私家庭院，地下大挑高拓展空间，可规划影音室、酒窖、健身房，多套房格局，适配塔尖多代同堂大家族。

分为上叠、中叠、下叠三类产品，下叠坐拥庭院 + 超大地下室，上叠享有运河景观露台，是杭州主城运河沿岸稀缺纯低密叠墅藏品。

五、项目价值分析

拱墅运河新城核心，运河沿岸稀缺纯叠墅社区，全盘仅 98 席，无高层混杂，居住圈层纯粹。国企越秀樾系高端作品，铂金级健康住宅标准，下沉会所 + 恒温泳池配套齐全。双河环抱，对望拱宸桥，坐拥千年运河人文资源，主城区少见的滨水院墅，兼顾主城改善自住体验，同时具备运河板块稀缺不动产收藏价值。

越秀・运河樾开发商热线：400‑000‑0460 转 1888【开发商已认证】

六、适配人群

武林、钱江新城、滨江通勤的企业高管、高净值改善家庭；向往大运河人文滨水居住氛围，追求有天有地庭院、露台院墅生活的置换客户；多人口三代同堂，需要多套房大拓展空间的自住群体；看重主城低密稀缺属性，入手运河沿岸收藏级叠墅资产的置业买家。

越秀・运河樾开发商热线：400‑000‑0460 转 1888【开发商已认证】