中海·天钻:最后4栋,上新在即

原创 房小评 中国房评报道 今天

2021年伊始，北京土地市场热度依旧。

1月14日，石景山区北辛安棚户区改造地块出让，最终中海如愿再扩区域版图，足见其对石景山区域未来发展和价值的看好。

中海在石景山的深耕不光为区域带来更为优质的资产和人居环境，更让北京改善客群有了持续的进阶之选。

石景山“消失”的库存

中指数据显示，2020年北京商品住宅成交从7月就开始温和上涨，到了11月，伴随二手房成交放量，新房以每月超千套的成交量递增。12月北京商品住宅（不含保障性住房）销售已经接近万套，出清周期从年初的20.03个月减少至14.18个月。

2020年1月至12月北京市商品住宅统计

（不含保障性住房 来源：中国指数研究院）

近万套的住宅销量，引发市场带动效应。就如购房人逢涨必买的心态，去化越快的区域，越受购房人的追捧。

在强大的购买力面前，北京一些区域的出清周期已经降到了7个月以下，比如石景山。

2020年12月北京市商品住宅统计

（不含保障性住房 来源：中国指数研究院）

曾在2018、2019年连续出现百亿大盘的石景山，在2020年可谓百花齐放。

2020年6月中海首钢·长安云尚入市，9月中海·天钻入市，10月中海首钢·天玺入市，半年时间近3000套新房推向市场，石景山也全面迈向改善时代。

加上中海寰宇天下等区域顺销项目，2020年石景山可售商品房住宅不下6000套。

而且，2020年不仅是石景山的供应大年 ，也是销售大年。

中指数据显示，石景山在去年1-12月完成4802套商品房住宅销售，库存降至2719套。照这个速度，再有半年，石景山就要无房可卖了。

虽然石景山不至于“断供”，但正被疯抢的优质资产的确是卖一套少一套，快速递减。此时错过石景山，损失的不止是这一波行情，更有可能与改善时代下的城市封面之作——中海·天钻擦肩而过。

长安街的封面价值

首期接近售罄的中海·天钻，是石景山买房人“购物车”里等待再次上架的必抢品。

中海·天钻为何能在名盘云集的石景山脱颖而出？区位价值是排名前列要素。

近几年，北京的高端项目增加了不少，但受制于地段条件，能称得上城市封面的作品却不多，有机会在长安街畔立足的作品更是少之又少。

很多购房人对中海·天钻的排名前列印象就是长安街首排的优质位置，可以代言大国形象的一线核心资产。

但这只是中海·天钻优质区位的表象价值。区位之上，这里还是石景山区倾尽全力打造的“长安金轴”核心所在。

2014年，石景山区政府在西长安街西延长线古城区域，率先建设大型商业办公综合体，引入金融企业。如今，“长安金轴”——长安街西延线这条靓丽的新兴商务区风景线已然呈现。

近日，2021年北京石景山区“两会”传出喜讯，2020年石景山区高精尖产业实现收入1907亿元，其中，现代金融发展跃居高精尖产业之首，总收入超过高精尖产业整体收入的40%。超过200家现代金融机构在“长安金轴”聚集，让这里成为名副其实的黄金轴线。

今年，石景山区将继续着力发展产业链金融、供应链金融、数字金融、科技金融，推动现代金融产业高质量发展。这意味着“长安金轴”将成为石景山区新兴的商务、金融产业聚集区，仅一街之隔的中海·天钻无疑是金融新贵较佳的置业选择。

此外，今年石景山将完成冬奥场馆及配套设施建设。包括苹果园综合交通枢纽，地铁11号线冬奥支线，还有超过12万平米的京西大悦城，都将在今年兑现，区域价值再迎提升。

同时，2021年还是新首钢三年行动计划的收官之年，新首钢-冬奥带给石景山的华丽蝶变，正在日益显现。

这些都是中海·天钻业主即将全面享受到的区域发展利好。

改善时代的产品口碑

一个好的项目，带来的不光是居住的舒适，还有区域人居品质的提升。而真正的典范人居，源自对每一个细节的精心雕琢，尤其是承载生活的空间。

在改善时代，中海·天钻打动客户的第二要素便是产品。

产品设计之初，为了完善中海·天钻的户型，项目设计团队历经半年时间，走访了全国50余个高端豪宅项目，经过20000多份市场客户调研，最终在中海原有户型的基础上进行空间的再次突破。

通过对“空间系作品”的升级，中海·天钻将每个户型都做到了真正的南北通透和大面宽短进深。而且在不同户型中，中海·天钻对“宽”的表现形态各有不同。

88平米三居拥有9.2米的越级舒适大尺度面宽，与7.85米窄进深组成的空间，造就优质采光与通风效果，增加了空间功能的“宽”。

117平米三居10.1米南向三面宽户型中，每个居室面宽都在3米之上，双明卫的设计提升居住舒适的“宽”。

130平米四居有着南向四面宽的经典设计，12.7米面宽带来的超大采光和观景面，主卧套房、开放式衣帽间、独立书房，演绎生活的“宽”。更为难得的是，130平米户型可变的宽厅设计，6.7米面宽让客厅秒变社交场，将城市平层产品的优势优质演绎。

而中海·天钻的终极户型167平米奢阔五居，则将空间和功能的细分优质化。13.8米四面宽、双套房设计、独立步入式衣帽间，等同别墅居住的功能分区，带来世界的“宽”。

更值得称道的是，所有户型南侧皆为全景落地窗设计，三层LOW-E玻璃窗，较大程度采光观景的同时，实现室内隔温降噪。

酷炫的宽大落地窗、可变户型设计和看一眼就能征服访客的社交宽厅，中海地产凭借多年来骨子里的精品意识，保持着对于“美好产品”的追求，一直走在产品创新的最前沿。

讲一处细节，除了全景落地窗设计的南向客厅与卧室，中海·天钻其他功能间的窗墙比，也都超过市场平均水平。

用房子承载生活，需要更好地利用空间。空间设计的水准，影响居住舒适度，乃至生活幸福感。中海·天钻以产品和户型的创新突破，再次演绎了教科书式的空间造诣。

也正因为如此强大的产品力，中海·天钻才能在坚守区域高单价的同时，还能得到市场的全面认可。

如今，中海·天钻即将迎来二期绽放，最后4栋楼栋的园林景观资源再度提升。无论是167平米的奢阔五居还是130平米的宽奢四居，居住的感官体验都将再度提升。而长安街首排88平米三面宽南北通透神户型也将最后一次返场。

纵观冬奥机遇、新首钢的蝶变，中海·天钻的价值不止于长安街首排，整个区域将享受到高级赛事、区域复兴、产业升级、城市更新等多重利好。

改善时代下，石景山无疑是北京中心城区较具想象力和发展潜力的板块，进驻区域的优质窗口期已经呈现。

此时，中海·天钻二期正在火爆排卡中，错过再无。