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老荔湾，将迎来一个新盘！近日，金茂中山八地块项目案名落地：西关 ·金茂锦棠。

作为金茂“金、玉、满、棠”四大产品系之“棠”系首入广州之作，将对标上海、成都、武汉等城市的标杆作品，为老城打造全新范本。

“棠”系定位亲民价位、极致产品力，聚焦城市新中产与年轻家庭，主打“全龄友好、家庭陪伴、亲子成长”

此番落子中山八，据说将会融入海派、小资格调，同时强调老城居住烟火气。

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项目占地约2.6万㎡，住宅建面约5.6万㎡，货量约510套左右，容积率2.2。这个容积率，在老城区来说，称得上优秀。主打建面约84-118㎡户型，户户南向，更规划有南北对流户型，精准契合本地置换需求。

项目基本信息

【基础信息】西关金茂锦棠

【占地面积】约26000㎡

【建筑面积】约56000㎡

【容积率】2.16

【绿化率】35%

【总栋数】4栋

【总层高】25~32层

【总户数】510户

【车位数量】612个（1:1.2）

【项目户型】84-103-118平

【开发商】金茂地产

交通：双地铁百米直达，老城通勤天花板

步行约100米即达地铁5号线及11号线换乘站——中山八站，5号线三站到珠江新城、直达广州东站，11号线大环线串联琶洲、白鹅潭、天河北，公共交通效率在主城新盘中极为突出。自驾紧邻内环路出入口，上内环方便，但中山八路及内环早晚高峰较拥堵，建议预留出行时间。⛅☀︎西关金茂锦棠售楼处电话：400-119-1130☎☎☀︎

(以上信息仅供参考，以实际为准)⛅☀︎西关金茂锦棠售楼处电话：400-119-1130☎☎☀︎

三、学校情况

项目隶属南源街，参照近年划片大概率对口华侨小学翠园学校，若学位紧张可统筹至越秀·珑悦西关配建的华侨小学。初中参加荔湾区第一组电脑派位，组内含西关广雅、一中、四中、真光等优质学校，仅陈嘉庚纪念中学相对偏弱。需提示：具体学区以交付当年教育局官方公布为准，项目无自建名校，存在年度划片变数，购房前请核实最新政策。

(以上信息仅供参考，以实际为准)

四、商业：楼下老街坊，转角新商场

楼下是开了几十年的西关肠粉店、烧腊铺和菜市场，日常买菜吃饭不用等任何配套兑现。步行几分钟到圣地新天地广场和扬韬广场，地铁两站到荔湾领展广场，骑单车十来分钟到永庆坊和陈家祠。老城区的便利就在这里——既有老广最熟悉的生活味道，也能随时切换到年轻人喜欢的文创商业，不用像新区那样等几年才能等到一家像样的超市开业。

(以上信息仅供参考，以实际为准)⛅☀︎西关金茂锦棠售楼处电话：400-119-1130☎☎☀︎

五、项目亮点与硬伤

亮点：老四区少有低密新盘（容积率2.2），整体抬高约20-21米做盖板设计，底部为公交站及运动场馆，三层以上才是住宅+园林，低楼层也不受高架遮挡，部分单位可望荔湾湖及江景；户户南向、部分南北对流，新规产品使用率超100%，84㎡做正三房两卫；双地铁极近、配套所见即所得、金茂装标与物业有保障。

硬伤：西侧紧贴内环路、南侧临近广湛铁路，车流及列车噪音较明显（虽有隔音屏+双层中空玻璃），对安静敏感的买家建议实地感受；中山八路高峰期易堵，周边混杂批发市场及老旧小区；学区无书面承诺，依赖每年划片结果。

(以上信息仅供参考，以实际为准)

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在售户型

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发布于：广东省

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