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双地铁+自带泳池丨瑞景建发上东美地，改善居住社区

一、基础档案

1. 区位地址

小区名称:上东美地，别名：洪福花园

详细地址：思明区洪莲东二里158-162号，吕岭路与环湖里大道交汇处西南侧，归属瑞景商圈，紧邻宝龙一城、软件园二期

2. 开发物业参数

- 开发商：厦门建发集团（本土国企）

- 开工/竣工/交房：2006开工、2007竣工、2008交付，建成区间2005-2008年

- 物业公司：建发怡家园物业

- 物业费：2.2元/㎡/月

- 楼栋规模：4栋住宅，总户数177户

- 占地/建面：占地18053㎡，地上建面25000㎡，地下配套3888㎡车库

- 容积率：1.6（低密社区）

- 绿化率：40%，中庭绿化约6000㎡，美式田园景观设计

- 车位：总计149个，地下99个、地上50个，车位配比1:1，配套固定充电桩

- 楼栋层高：11层小高层+17-19层高层，两梯两户为主，部分复式楼中楼

二、社区内部配套&安防

1. 休闲配套

标准露天泳池、环形健康跑道、儿童游乐区、景观凉亭、大面积中庭绿地，部分一楼带入户花园、顶楼复式带空中露台

2. 停车管理

人车分流设计，地下车库直达楼栋，新能源汽车集中充电桩全覆盖

3. 安防体系

全封闭小区、单元人脸识别门禁、全域高清监控、24h物业安保巡逻

三、主力户型格局

50平1房，90-97平2房，138-143平3-4房，262平顶层楼中楼5-6房

四，外部周边配套

1. 交通（双地铁+多路公交）

- 地铁2号线岭兜站，步行仅250-280米；古地石站约1公里

- 公交：赤坡山站（小区门口200米），39、68、88、526等二十余条线路；近BRT洪文站

- 主干道：吕岭路、莲前东路，直达软件园、会展、观音山商务区

2. 商业购物

- 一路之隔：宝龙一城大型综合体（超市、影院、餐饮、零售）

- 1公里内：蔡塘广场、大润发超市

- 2公里：瑞景商业广场、沃尔玛，日常买菜、餐饮、购物一站式

3. 教育资源（3km全覆盖）

- 幼儿园：瑞语私立幼儿园（步行300米）、嘉裕英语幼儿园等20余家幼教机构

- 小学：外国语附小万景校区

- 中学：派位厦外瑞景分校，大同中学(前埔校区)，双十中学思明分校，厦外瑞景分校，厦门一中思明分校

4. 医疗配套

前埔医院、社区诊所、连锁药房，3公里内覆盖综合医院，日常就医便捷

5. 休闲景观

北侧40米宽市政绿化带，高层可远眺湖边水库、东部海岸线、会展中心海景

六、小区核心优势

1. 建发国企品质：本土头部开发商+自持物业，建筑工艺、物业服务口碑稳定

2. 低密宜居稀缺：仅177户、容积率1.6、绿化率40%，人少安静，楼间距开阔

3. 成熟全配套：泳池、跑道、儿童区、人车分流、充电桩齐全，改善社区标准配置

4. 户型跨度大：50㎡单间到近400㎡复式，刚需、改善、多孩大家庭均可适配

5. 地铁零距离：2号线岭兜站步行3分钟，通勤软件园、岛内各处高效

6. 停车无忧：1:1车位配比，小区内停车紧张度远低于周边多数小区

7. 地段成熟：瑞景成熟商圈，商场、学校、公交、医院一站式配齐

五、居住短板

1. 建成至今近20年，部分公共设施有老化，维护需物业持续翻新

2. 极小户型单套总价门槛低，但单价偏高，性价比一般

六，社区环境一角

社区平面图

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