北京12宗地竞价有企业报名10宗,远洋成立首支地产特殊基金基

宏观政策：

1、北京市：首批集中供地12宗商住地将现场竞价

2月16日，北京市规划和自然资源委员会获悉，2022年排名前列次批次集中供地报名截止，12宗商品住宅用地进入现场竞价。朝阳区、丰台区、石景山区、顺义区各2宗，昌平区、房山区、大兴区、经开区各1宗，共计12宗地块将于2月17日进入现场竞拍环节。7宗地块超过多家房企报名，其中昌平区中关村生命科学园地块有10家房企参与报名，此外朝阳区崔各乡地块有8家房企参与报名，大兴、丰台、石景山分别各有5家、4家、4家房企报名。报名房企数量上，华润置地报名了10宗地块，中海地产报名了7宗地块，绿城报名了6宗地块。北京本土房企首开则报名了2宗地块。

2、上海市：闵行区将规划400公里轨道交通 设立18个TOD中心

近日，上海市闵行区规划和自然资源局组织开展了TOD空间发展研究。设想至2035年，闵行将建成更密集的轨交网络，总里程近400公里，规划站点近120个，规模将超越部分全球发达城市。区党代会报告指出，未来闵行将推进以轨道交通TOD开发为导向的土地高质量利用，加快提升轨交站点及周边的环境和功能水平。刚结束的区两会也提出，为提升城市功能品质，将重点研究轨交8号线、13号线、15号线、嘉闵线等相关站点TOD开发。除此之外，闵行还将以轨道交通为引领，打造TOD发展示范区。未来，将与区总体规划公共中心体系相对应，建设成“3+6+9”的TOD中心格局，包括3个城市TOD中心、6个地区TOD中心和9个社区TOD中心。三个城市TOD包括虹桥枢纽、莘庄枢纽核心区、前湾中央活动区。

3、海南省：2022年拟建超5万套安居房 继续加强房地产市场调控

2月15日，海南省举行的2022年全省住房城乡建设工作会议上提到，今年海南省将持续加强全省房地产市场调控，全力推进安居房建设，列入2022年度计划的安居房项目将在8月底前按时开工，确保完成51728套安居房建设任务。

4、安徽省合肥市：2022年首轮集中供地将出让32宗地块 总面积超2658亩

2月15日，合肥公布2022年首批集中供地计划，共出让32宗超2658亩地块，拍卖起始时间为3月17日，竞拍方法为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。分地区看，本次供地包括滨湖5宗、包河4宗、瑶海4宗、经开3宗、庐阳4宗、新站6宗及蜀山4宗涉宅地。两宗租赁用地位于包河区及高新区。值得注意的是，相比去年部分地块试点，本次拍地合肥将竞品质推广到所有地块，需要房企提供高品质建设方案。

5、福建省福州市：182.58亿元挂牌20宗地块 销售指导均价提高

2月15日，福州市自然资源和规划局发布公告表示，决定公开出让福州宗地2022-01号至2022-17号、马宗地2022-02号、长乐2022拍-1号和2022滨拍-2号等20幅国有建设用地使用权。此次拍卖将分为三个时间段进行，福州宗地2022-01号至2022-17号拍卖时间为2022年3月16日上午9:00；马宗地2022-02号拍卖时间定于2022年3月16日下午15:00；长乐2022拍-1号、2022滨拍-2号拍卖时间为2022年3月17日上午10:00。此次拍卖的20幅土地当中，包含晋安区9幅、仓山区6幅、鼓楼区2幅、马尾1幅、长乐2幅，总面积930.06亩，起拍价182.58亿。通过该公告可得知，此次挂牌20宗地块销售指导均价提高，以福州四区本次拍卖的17幅地块为例，宗地2022-01、宗地2022-05销售指导均价达到45000元/平方米。加上土地出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，较高上浮幅度不得超过4.5%。

6、浙江省衢州市：住房公积金贷款家庭较高80万、个人较高50万

2月15日，浙江省衢州市住房公积金管理委员会发布《关于调整优化住房公积金相关政策的通知》（简称《通知》），按照新政，衢州市住房公积金贷款额度调整为家庭较高80万元，个人较高50万元。《通知》显示，衢州市实行贷款限额与个贷率挂钩浮动，每月初向社会公布上月末住房公积金个贷率，若全市住房公积金个贷率连续3个月处于95%（含）以上、90%（含）-95%、85%（含）-90%、85%以下四个区间之一时，报管委会同意后，相应的住房公积金贷款即可执行家庭60万元、70万元、80万元和100万元；个人30万元、40万元、50万元和60万元的贷款限额。

融资动态：

1、苏州吴中城投：发行10亿中期票据 申购区间2.6%-3.6%

2月16日，苏州吴中城投发布2022年度排名前列期中期票据申购说明，发行规模10亿元，期限3年，申购区间为2.60%-3.60%。

2、金科：计划发行15亿元公司债 用于偿还20金科01的回售本息

2月15日，金科拟发行2022年面向专业投资者公开发行公司债券（排名前列期）。本期发行规模不超过15亿元，为4年期，预期票面利率区间为7.00%-8.00%。债券票面利率采取单利按年计息，不计复利。发行人拟安排本期债券募集资金用于偿还20金科01的回售本息，20金科01回售规模为18.9亿元，将于2022年2月20日回售行权，回售行权后存续规模为968.2万元。

投资动态：

1、方远：5.04亿元竞得台州黄岩区住宅用地 溢价率29.23%

2月16日，台州黄岩区出让1宗宅地，经过80轮竞价，方远以5.04亿元竞得，楼面价10413元/平方米，溢价率29.23%。地块位于黄岩区二环西路东侧、碧林街北侧，出让面积2.7万平方米，容积率1.0-1.8，计容规划建筑面积约4.86万平方米；住宅建筑限高24-60米。该地块起价3.90亿元，起始楼面价8043元/平方米，上限价格5.07亿元，上限楼面价10456元/平方米。达到上限价格后转为投报无偿返还住宅建筑面积。

2、正威控股：8.44亿竞得湖州南浔区宅地 楼面价4009元/平方米

2月16日，正威控股8.44亿元底价竞得湖州南浔区1宗宅地，楼面价4009元/平方米。该宗地为南浔塘北单元CX-02-01-10H号地块，用途为住宅，出让面积10.5万平方米，容积率1.5-2.0，计容规划建筑面积约21万平方米。

经营动态：

1、首开：成都项目公司宜泰置业挂牌增资 对应持股比例40%

2月16日，全国产权行业信息化综合服务平台显示，成都首开宜泰置业有限公司征集1家合格意向投资方，募集资金金额不低于680万元，对应持股比例40%。成都首开宜泰置业有限公司由北京首都开发股份有限公司100%持股，原股东首开对融资方借款本金基数为7.75亿元，股东借款按照年利率15%标准计息。融资方与成都市规划和自然资源局于2021年09月29日签署了合同编号为510100-2021-B-036（成）的《国有建设用地使用权出让合同》。增资完成后，融资方的管理延用原股东的项目管理体系，按照原股东的开发审批流程和操作标准进行项目开发，项目前期物业服务由原股东已确定的物业管理公司管理。

2、中电光谷：与华电湖北签订战略合作协议 共同发展绿色低碳经济

2月15日，中电光谷与华电湖北发电有限公司签订战略合作协议并举行座谈。根据协议，双方将在优势互补、互惠互利、共同发展的基础上加强合作，打造“清洁友好、多能联供、智慧高效”的产业园区。根据协议，双方将在武汉“1+8”城市圈、襄阳、宜昌等园区项目的能源整体规划、组织投资、建设运营多品类综合能源利用等方面开展合作，同时还将推动武汉创意天地二期综合能源项目合作，共同打造示范项目。

3、远洋资本：设立国内首支地产特殊机会美元基金 规模6亿美元

2月15日，远洋资本公布，其于近日联合多家全球知名机构投资者，发起设立6亿美元地产特殊机会基金。基金将力图通过对优质的城市更新项目以及有潜力的特殊机遇项目的投资，来推动中国的城镇化进程，并满足人民对高品质生活的不断追求。远洋资本担任基金的普通合伙人（GP）及基金管理人，负责基金的日常运营及管理。同时，该基金是国内首支聚焦于境内住宅开发的美元特殊机会基金，专注于投资中国境内包括长三角、大湾区在内的核心城市的住宅开发项目。该基金是远洋资本继冷链基金、核心写字楼基金、物流地产基金后，近期成立的第四支美元私募股权基金。

4、鑫苑服务：黄波辞任执行董事及首席财务官

2月15日，鑫苑服务发布公告称，黄波辞任执行董事及首席财务官。黄波因有意投入更多时间和精力于个人事务，已辞任鑫苑服务执行董事及首席财务官职务，自2022年2月15日起生效。据此，鑫苑服务表示将尽较大努力尽快物色执行董事及首席财务官合适人选，在此期间，李华先生暂将代行该公司首席财务官职务，公司的业务营运将不会受到影响。

5、金辉控股：首月合约销售额43.2亿元 合约销售面积27.5万平

2月15日，金辉控股发布2022年1月经营数据，该集团连同合营企业及联营公司的合约销售金额约为人民币43.2亿元，同比下降44.69%；合约销售面积约为27.5万平方米，同比下降44.33%。

6、华润置地：1月权益合同销售额112.3亿元 按年减少23.7%

2月15日，华润置地公布2022年1月份业绩，公司及其附属公司实现总合同销售金额约人民币152.6亿元，总合同销售建筑面积约107.21万平方米，分别按年减少37.0%及9.7%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约112.3亿元及84.99万平方米，分别按年减少23.7%及增加4.9%。按区域看，华东大区总签约金额较高，为34.39亿元，总签约面积14.96万平方米；总签约面积较大为华西大区，为27.29万平方米，该区总签约金额为22.74亿元。此外，2022年1月华润置地投资物业实现租金收入约人民币17.3亿元，按年增长25.9%。

7、金地：2021年利润总额下降21% 归母净利润94.6亿元

2月15日，金地发布2021年业绩快报。2021年营业总收入992.32亿元，同比增长18.16%；营业利润160.60亿元，同比下降21.07%；利润总额158.24亿元，同比下降21.01%；归属于上市公司股东的净利润94.63亿元，同比下降8.99%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润88.27亿元，同比下降9.71%。

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