想暴富,拆迁户 炒回迁房有多大风险?丨财讯60s

房子一拆，黄金万两；房子一移，兰博基尼。

有一种暴富叫拆迁，别看有的人今天还在住着村里的小破房，这没准儿明天就是名下几套房，手里几百万。

在深圳这个地界，更是如此。

这几年，深圳城市更新搞得热火朝天，而深圳的高房价也是有目共睹，能够在深圳当上“拆迁户”那可真是赚大了。

很多想在深圳买房的人都盯上了“回迁房”，毕竟这些房子和同区位的新房相比，价格那是“香得很”，未来还有不错的升值空间。既不需要购房指标、还不限售。

有需求就有市场。“回迁房指标交易”这笔买卖也越做越红火。

一些人从“待拆迁户”手中买下回迁指标，与开发商签订《拆迁补偿协议》，拿到“回迁户”的身份，等待拆迁时获赔相应的房子。

买家主要分为这么两拨人：一是预算没有那么充足的刚需买房群体，二就是炒房客。除了利用拆迁来获取升值空间，炒房客们还会通过转卖手里的回迁房指标来赚钱。

去年起，深圳不断加大对回迁房指标投机炒卖的监管，但仍有不少人铤而走险，可回迁房市场里埋着的雷是真不少。

很多即将拆迁的旧房都是历史违建，而法律规定，违法建筑不能买卖。此外，深圳之前很多回迁房指标交易采用了民间确权的方式，这也是没有法律效力的。

卖虚假房源的情况也很常见，一些买房人买到了“空气指标”还浑然不知，钱打水漂一场空。

即便是买到了真指标，买房人还可能面临旧改烂尾、房企爆雷。

你觉得，回迁房是个好选择吗？