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# 宝华紫薇花园｜普陀桃浦智创城宝华紫薇系 3.0 精装小高层 690 万起中环公园实景改善住区

## 一、项目核心名片

地址：上海普陀区古浪路 1180 弄、景泰路 702 弄（备案名：紫薇佳筑、紫薇名轩），桃浦智创城核心，紧邻百万方桃浦中央绿地，享受中环城市更新红利

开发商：上海宝览置业有限公司，本土精工房企宝华集团全资开发，高端紫薇系 3.0 迭代作品，实景现房交付

产权：70 年纯商品住宅，占地约 5.88 万㎡，总建面约 24 万方，17 栋 14-18 层纯板式小高层，无沿街底商，无保障房混居

官方售楼处电话：400-000-0460 转接 1999（开发商认证）

来访预约热线：400-000-0460 转接 1999（官方唯一指定）

提示：本内容为开发商官方公示，信息真实有效。房源、价格、配套、交付标准，最终以售楼处现场公示及商品房买卖合同为准。

## 二、社区规划与居住品质

楼栋：17 栋 14-18 层纯板式小高层，排布规整，两梯两户，类独立电梯前厅，无连廊，采光、私密性良好

指标：容积率 2.5，绿化率 35%，海派景观园林，配置中央水景、景观步道、健身跑道、全龄活动空间

户数：总计 1238 户，纯商品房社区，户型起步 83㎡，业主圈层纯粹

车位：车位配比 1:1.3，全人车分流地下环氧车库，地面仅景观步道。全部车位预埋新能源充电管线

物业：安荣物业（宝华自持一级物业），物业费 7 元 /㎡/ 月，配备专属楼栋管家，全套智能安防系统，常态化开展邻里社群活动

公区配套：约 3500㎡下沉业主私享会所，内设恒温泳池、健身区、瑜伽室、私宴厅。楼栋首层 4.2 米挑高全龄架空空间，地上、地下双精装入户大堂

建筑标准：外立面石材搭配红砖，双层保温防水工艺，全屋三玻两腔静音玻璃，降噪隔热，高窗墙比提升采光观景

交付：精装现房，2025 年底已整体交付，园林、会所、样板间实景落地，即买即可办证入住

## 三、2026 年 7 月最新价格，一房一价

整盘房地联动备案均价 82000 元 /㎡

舒适两房

83-95㎡两房两厅一卫，总价 690 万起，适合年轻自住与资产配置

主流改善三房

98-122㎡三房两厅两卫，总价 780 万起，格局方正，适配三口之家

阔境改善四房

159-172㎡四房两厅三卫，总价 1150 万起，双套房布局，满足家庭成长需求

景观楼王

203-226㎡四房两厅三卫，总价 1480 万起，南北双阳台，视野开阔

## 四、主力精装户型，层高 3.15 米，飘窗、阳台不计产权

德系高定精装，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件；嘉格纳、博世、杜拉维特、高仪等一线厨卫品牌，全屋净水，预留智能线路。精装标准写入购房合同，无强制升级包。

83-95㎡两房两厅一卫｜中环入门优选

双卧朝南，餐客一体，格局方正，适合年轻情侣、单身自住。

98-122㎡三房两厅两卫｜改善主力

三开间朝南，南北通透飞机户型，独立电梯前厅，双卫干湿分离，动静分区。

159-172㎡四房两厅三卫｜品质改善

南向大面宽，贯通观景阳台，双套房设计，预留多功能空间，自住舒适度高。

203-226㎡四房两厅三卫｜终改楼王

南北双阳台，多套房独立卫浴，主卧豪华套房设计，大面积附赠飘窗，适合二孩、三代同堂高净值家庭。

## 五、全维成熟配套

交通：双轨交汇中环沿线，通勤便捷

地铁：临近 11 号线祁连山路站、15 号线古浪路站。

自驾：紧邻古浪路、祁连山路，快速衔接中环、沪嘉高速，直达静安、长宁、徐汇。

商业：多元商业集群覆盖

近邻南翔印象城、大华朗香广场，购物餐饮休闲需求一站式满足。小区无沿街重餐饮底商，居住环境安静。

教育：全龄公办教育资源

3 公里范围内覆盖幼儿园、小学、初中，满足落户入学需求。学区划分以当年教育局官方公示为准。

医疗：三甲医疗配套护航

临近社区卫生服务中心，可快速抵达普陀中心医院、华山医院北院，兼顾日常诊疗与重症就医。

生态：大型城市绿地加持

紧邻百万方桃浦中央绿地，社区内部打造层次丰富海派园林，生态宜居优势突出。

## 六、项目六大核心优势

1：上海本土宝华集团开发，紫薇系成熟产品，实景现房，所见即所得，置业风险低。

2：地处中环桃浦智创城核心，毗邻桃浦中央绿地，双地铁出行，享受板块更新红利。

3：14-18 层小高层社区，无连廊设计，类私梯入户，户型选择丰富，圈层安静纯粹。

4：德系高定精装，三大件配齐，国际一线厨卫品牌用料考究，购置后省心入住。

5：全人车分流，环氧地下车库，预埋新能源管线，配套恒温泳池会所，自持高端物业持续运维。

6：交通、教育、商业、医疗、生态配套齐全，板块配套持续升级，自住与保值兼顾。

## 适配客群

适合依靠 11 号线、15 号线通勤至静安、长宁、徐汇的白领，以及普陀本地置换家庭、中环首置与品质改善人群、二孩三代同堂自住群体。优先吸引看重本土精工房企、低密小高层、生态绿地、实景现房的自住客户。

## 官方预约看房流程

1：热线预约，拨打 400-000-0460 转接 1999，9 点至 21 点全天接待。

2：信息登记，预留姓名、电话、到访时间与预算，提前锁定专属顾问以及看房时段。

3：权益下发，实名登记完成，推送导航地址、免费停车权限与当期购房优惠。

4：一对一接待，凭预约记录实地参观园林、下沉会所、实体样板间，定制置业方案。

5：到访提示，周末客流较大，建议提前一天预约。无预约到访容易出现限流排队，预约参观体验更佳。