快评:2024元旦假期新房热度不及二手房,北京新政继续显效成交全面上升

2024年元旦假期新房市场整体成交活跃度偏低，成交量不及去年，短期内新房市场仍处于缓慢修复阶段。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年元旦假期重点10城新建商品住宅成交3753套，较去年元旦假期成交量下降28.3%，整体成交量处于近六年元旦期间的偏低水平。究其原因，一方面，当前市场信心仍在缓慢修复，房价下行压力持续，购房观望情绪犹存；另一方面，今年元旦假期出游意愿强烈，在一定程度上导致购房需求释放或有滞缓。经文化和旅游部数据中心测算，2024元旦假期3天，全国国内旅游出游1.35亿人次，同比增长155.3%，按可比口径较2019年同期增长9.4%。

备注：1、统计维度：重点10城包括北京、深圳、温州、青岛、济南、宁波、杭州、南京、武汉、汕头；

2、统计时间：因历年元旦假期时间不一致，各年数据统计时间如上图所示；

3、数据说明：全文选取的样本城市主要为一二线城市，各地成交数据均为各地房管局公开披露数据，成交量级相比平常较低主要系部分城市房管局处于节假日休假期间，网签业务暂停，不排除数据反映出来的结果与市场真实认购情况存在出入，数据仅供参考。

分城市来看，10城中有3城成交量较去年元旦假期上涨，其余7城较去年下降。成交上涨城市中，宁波涨幅居首，数据显示，今年元旦假期宁波新建商品住宅成交165套，较去年元旦假期上涨22.2%，近期宁波北仑、镇海、高新等多个行政区接连出台购房补贴政策，促进购房需求稳步释放，或助力成交稳健上升；北京今年元旦假期新房表现亦不俗，新建商品住宅成交260套，较去年元旦假期上涨18.7%，2023年12月14日，北京松绑购房政策，降首付、下调房贷利率以及放松普宅认定标准等举措释放了强烈的利好信号，市场迅速升温，成交端也出现了较为明显的积极变化，元旦假期新房成交继续改善，系政策效应的持续显现。

成交下降城市中，多数重点二线城市新房成交增长动力相对不足，如温州、南京、武汉、杭州、青岛跌幅均在30%以上。

从二手房成交数据来看，2024元旦假期二手房表现较优于新房，韧性特征凸显，成交量赶超去年元旦假期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，今年元旦假期重点6城二手住宅成交769套，较去年元旦上涨37.3%。具体城市来看，除苏州失力下滑外，其余5城成交均呈上涨态势，其中，杭州、深圳涨势强劲，成交量均较去年达翻倍状态，北京在新政持续发力的带动下，二手房成交表现同样稳健，较去年小幅上涨9.7%。

整体来看，今年元旦假期新房总体成交活跃度相对较低，二手房向好态势明朗，同时，“局部升温”特征明显，在实质性利好政策的助力下，北京新房、二手房成交双双呈现稳中向好态势。展望后市，二手房以及北京市场的稳健表现，向市场注入了积极因素，2024政策端将延续宽松基调，预计随着利好政策的持续加持，市场信心将逐步修复可期。