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项目核心亮点

1、绿城品质+抬板社区，居住质感吊打同价位

鸣澜江最大卖点就是绿城操盘、板块少见的抬板造园，整体底盘抬高近10米。完美解决沿江小区潮气重、低层潮湿、地面杂乱的通病。园区真正实现人车分流，地面全程走人不走车，老人遛弯、小孩玩耍安全性很高。外立面铝板质感在线，颜值、品相、物业口碑，在300万级楼盘里属于第一梯队。

2、超高得房率，性价比肉眼可见

项目得房率优势非常突出，部分户型得房率极高，103㎡能做出市面110–120㎡的空间效果。刚需总价、改善尺度，套内飘窗、拓展空间实用，三房四房户型方正、动线合理，自住舒适度很强，刚需上车、三口四口之家非常适配。♏♏【绿城鸣澜江上】售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555【营销中心电话】

3、一线江岸生态，自住宜居属性拉满

小区离钱塘江很近，周边环绕沿江湿地公园、体育公园、滨江绿道。日常散步、跑步、露营、亲子休闲资源充足。对比市区高密度刚需盘，这里视野开阔、环境通透、居住氛围更松弛，偏爱低密、安静、生态居住的家庭会很喜欢。

4、板块成长性不错，适合长期持有

地处东部湾新城核心，属于杭州拥江发展重点板块，城市界面较新，周边产业、总部地块持续落地。目前属于价格洼地阶段，没有透支行情，长期自住保值、平稳抗跌，适合长持家庭。♏♏【绿城鸣澜江上】售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555【营销中心电话】

绿城深耕下沙多年，深度洞悉本地改善家庭需求，二孩、养宠家庭已是改善主流，项目将市面上楼盘忽视的生活刚需做成专属配套，一切设计都围绕业主日常真实生活需求打造。

【楼盘基础信息】

【总建筑面积】约71945.13㎡

【产权年限】70年

【容积率】约2.3

【总户数】396户

【可售总车位】461个

【车位比】1:1.16

【户型面积】约99/105/120/130㎡

【层高】约3米

【交房标准】精装交付

【物业费】3.3元/月.平米（含0.55的增值服务）+0.5元/月.平米能耗

【交付时间】：2028年6月30日前♏♏【绿城鸣澜江上】售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555【营销中心电话】

户型与价格：建面约 99-130㎡ 精装住宅。99㎡ 做三房两卫，120㎡ 和 130㎡ 做四房两卫。备案均价约 2.8 万/㎡，近期首开有一定优惠（如 95 折左右），99㎡ 总价约在 190-240 万之间，120-130㎡ 约在 320-380 万之间。

交付时间：预计 2028 年精装交付，属于期房。

核心亮点

抬板社区设计：这是项目最大的特色之一。地库和整层架空抬高近 10 米，实现完全人车分流。不仅隔绝地面潮湿、扬尘和噪音，还让低楼层的采光和视野大幅提升（二楼视野约等于普通小区四五楼）。

超高得房率：户型设计非常实用，得房率高达 91%-102%（含飘窗等赠送面积），99㎡ 就能做到南向三开间，120/130㎡ 边套配备 270° 环幕采光和巨幕宽厅。♏♏【绿城鸣澜江上】售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555【营销中心电话】

江景与生态资源：直线约 700 米直达钱塘江，下楼就是 40 万方沿江湿地公园，中高楼层可直面江景，适合喜欢安静、遛娃、露营的家庭。

配套落地可期：一路之隔有养正实验学校（九年一贯制，新房不承诺学区）；隔壁 钱湾天街 在建，周边还有 吾角天街、金沙天街 环绕；自驾可通过 钱塘快速路、之江东路直达钱江新城和滨江奥体。

园区品质：自带无边泳池、全龄架空层会所、奈尔宝级儿童游乐区、书吧等，后期由绿城物业负责管理。

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