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1月越城楼市呈现强势开盘，同样遵循这一本质。这场“开门红”的最强推动力，来自则水牌板块的元垄·泓庐。该项目于1月20日开盘，10天销售期，网签面积为7682.95㎡，每天“吸金”高达1900万元。

与产品力相辅相成的，是地段与配套带来的“硬核”价值安全感。

在镜湖核心区，刚刚交付的保利和光屿湖项目同时迎来收房业主与看房客户，业主周先生的选择道出了许多改善型购房者的心声：品牌、规划以及家门口即将兑现的大型商业综合体和医院等顶级配套，构成了他决策中“确定性”的锚点。

数据也强力印证了这一趋势：2025年，仅镜湖板块就吸纳了全区超一半的新建住宅成交量，资源与购买力向核心区域集中的态势十分明显。

与新房市场的分化相比，二手房市场则展现出更广泛的活力。2025年，越城区二手住宅网签达11009套，数量是新房的近3倍，并且这已经是连续第三年增长。

成交最火的小区，是辕门新村、胜利西村和望花新村这些建成有些年头的社区。它们虽然“年纪”不小，但凭着户型小、总价低的优势，成了市场上的“香饽饽”。这背后，有学区房政策调整带来的直接影响，也和整个市场的改善链条有关。

一些家庭在利好政策鼓励下，打算“卖旧换新”，用卖掉老房子的钱，去置换面积更大、品质更好的新房，这就为市场提供了不少价格实惠的二手房源。

同时，随着越城区产业发展，吸引了许多新市民落户，这些“新绍兴人”安家时，总价低、能马上入住的二手房，往往是他们的首选。一位在镜湖工作的中介经理说得很实在：“二手房是现房，周边环境、学校、超市都看得见摸得着，价格商量空间也大，现在很多客户就图个心里踏实。”

市场的稳步回暖，也离不开政策的支持。从今年1月1日开始，一项实实在在的减税政策开始执行：个人卖房，满两年的免征增值税，没满两年的税率也从5%降到了3%。这直接减轻了买卖双方，尤其是那些持有时间不长次新房房东的负担。越城区住建部门的相关负责人透露，去年通过推动购房贴息、多孩家庭补贴等政策精准落地，引导和鼓励企业研发打造体现更具绍兴文化底蕴、更符合现代居住理念的标杆项目，总体效果比较明显的。

“今年为了缓解特定群体的住房压力，全市正在研究针对环卫工人等公共服务岗位人员的‘房票’安置试点方案，目前已进入意见征询阶段。此举旨在通过精准扶持，帮助更多为城市运行保障作出贡献的一线人员实现安居。”该负责人表示，此外，住建部门也会推出更多适配多孩家庭、老年群体等多类型优质房源，努力让越城老百姓住上更好的房子。

对于2026年的楼市，多位业内人士指出，“分化复苏”预计仍是市场主线。新房市场将继续由核心区优质改善项目引领，随着更多楼盘进入现房或准现房销售阶段，“交付可见”将成为项目的重要竞争力。外围板块因配套仍在完善、供应量较大，去化仍将承压。二手房市场在增值税优惠延续的背景下，有望保持活跃。

“市场已进入‘价值回归’阶段，普涨不再，但结构性机会仍然清晰。”绍兴当地一位房地产分析师表示，未来具备优质地段、过硬产品与成熟配套的房产，将继续获得市场认可。与此同时，针对新市民、青年人及一线服务人员的住房支持政策预计逐步落实，有望为市场带来持续、稳定的合理需求。整体来看，越城楼市正步入一个更理性、更健康、更聚焦居住本质的发展新阶段。

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