丽泽熟了,谁摘果子?

原创 房小评 中国房评报道 2022-04-11 09:59

调控、疫情等诸多因素，让过去这一年的楼市充满了不确定性。

在这种不确定性中，买什么房子最安全？

答案是：豪宅。

准确地说，是一线城市的豪宅。

根据丽兹行数据，2021年北京豪宅成交4625套，环比上涨27.31%，创近5年成交新高；成交均价为9.25万元/平米，环比上涨8.10%。

同期二手房整体成交19万套, 环比上涨12.64%；成交均价为6.61万元/平米, 环比上涨6.82%。

图片来源：丽兹行

相比整体二手房市场，豪宅二手房成交量价表现更坚挺，波动性较小，成交价始终保持稳中有升的态势，说明豪宅保值增值属性和抗风险能力更强。这种现象，在上海等城市同样存在。

因为一线城市豪宅的价值是由最繁荣的经济、最优质的城市资源、最强大的购买力、最核心的地段和较高品质住宅等优势共同支撑的，受政策等因素影响较小。

在资金看重安全性的时候，这种确定的价值更受青睐。

然而，二手房已经逐渐成为北京豪宅市场主力，CBD、朝阳公园等传统板块新房非常稀缺。

北京有没有一个成规模的新兴豪宅区，可以让新房买家押注确定的价值呢？

还真有，那就是丽泽。

—丽泽熟了—

丽泽金融商务区的规划高度，已经无需赘述，这是北京二环至三环内最后一块成规模、整体规划、整体开发的区域，以打造第二金融街为目标。

此前，围绕丽泽价值质疑较多的是开发进度比较缓慢，而进入2022年，丽泽已经开始熟了。

1、硬件进度

丽泽金融国际城南区70%已经建设完毕，北区已经与香港置地成功签约 ，整个丽泽商务区预计2030年全部建设完成，总规模650万平米，建筑体量远超北京CBD核心区和金融街。

这些建筑基本都将用于商业办公金融服务等功能，驱动丽泽的产业经济发展。而繁荣的经济正是支撑起一座豪宅区的底层动力。

以CBD来看，根据官方媒体报道，税收过亿楼宇达到127座，并诞生了全市首座税收过百亿楼宇。

丽泽未来的经济活力已经有了参照。

2、企业入驻

丽泽的成熟不仅是在硬件落地，更在于产业、企业的引入。

丽泽金融国际城南区已经出让19个项目，中国平安、丽泽SOHO等项目已经完工并投入使用。

根据丽泽金融商务区的较新消息，区域入驻企业已有814家。其中不乏央行数字研究院、银河证券、长城资管、华为、亚马逊中国区等重量级企业。

未来这里将提供约22万个就业岗位，吸引的大部分是金融、科技领域高净值人才，并将由此带来大量居住需求。

人口和购买力正是豪宅区崛起的支撑，但是丽泽核心区庞大的建筑群中没有纯住宅。

3、开发商就位

这样一个有产业经济和人口支撑的区域，其居住需求必然要向周边辐射。

此时，丽泽周边丰台各大片区，无疑是近水楼台。

丰台区政府的供地节奏与区域发展步调紧密配合，随着丽泽逐渐成熟，2021年适时地出让了几宗二环和三环边的高端居住用地：周庄子、万泉寺和纪家庙地块，指导价全部在10万+。

由于交通配套日渐完善，上述区域与丽泽核心区可以实现5分钟的理想职住平衡距离，承接丽泽庞大的高端居住需求。

一个产业经济+高端居住的优质生活圈就此成形。

正因如此，上述地块吸引了懋源、华润、首开、建工等一众大牌房企拿地。

不同于其他区域零星出现的珍贵豪宅，丽泽周边多个新房豪宅集体入市，正是托举一个豪宅居住区的前奏。

从产业经济到人口需求再到开发商，丽泽都做好了准备，一个北京全新的豪宅区就此蜕变而成。

—懋源的选择—

在这些项目中，懋源地产所拿周庄子项目所处的位置很独特，既把握了丽泽未来的发展脉搏，又可以直接享受丰台现在最优质的城市资源。

1、政务核心的氛围

项目位于丰台政务核心区，区域内有丰台区政府、法院执行局、丰台区教委等众多政务机构，是丰台高端人群聚集地，人文气息浓郁。

2、好学校密布

区域汇聚了丰台较好的教育资源，比如丰台一幼，丰台排名前三的区重点小学，以及市重点中学——北京十二中。

此外，懋源正在代建丰台区政府机关幼儿园二期，周庄子地块周边的教育用地将规划一所重点小学，进一步补充教育资源。

3、交通便利

片区内交通条件可概括为“三横三纵三轨道，两大交通枢纽”。

项目周边500-700米范围内有地铁9号线、14号线换乘站七里庄，步行5-8分钟便可抵达；1.5公里处还有地铁10号线西局站、泥洼站。

道路交通可以实现2分钟上三环、四环，5分钟上二环，便捷通达全城。

此外，丽泽航站楼20分钟直达新机场，给需要频繁出差的人群创造了更大便利。

4、商业旗舰即将开业

丽泽商务区逐渐成熟，一改西部无先进商业的状况。

17万平米丽泽天地购物中心，由SKP的运营商华联开发运营。对面有24万平米金唐购物中心，一起满足区域购物休闲、社交娱乐、美食等全方位需求。

再加上3-5公里范围内四所三甲医院的配套，可以说周庄子地块坐享丰台最优质的城市资源。即便不考虑丽泽，这个片区也很适合高端人群居住。

此前，懋源在丰台区打造过懋源钓云台、懋源璟岳等豪宅项目，可以说是最了解丰台的豪宅开发商。此时再看懋源的选择，明显是基于对区域的深刻了解，做了聪明的选择。

—懋源的“台”与“璟”—

懋源一直有着“非城市核心不出手，出手必高端”的产品开发模式，而这正与一线城市核心区豪宅的稀缺价值相契合。

这次周庄子项目已经占据了丽泽的先天优势，在产品打造上相信懋源也不会让人失望。

懋源周庄子项目已经公布案名，预计近期亮相。

周庄子ZZZ-L07地块，案名为“懋源•煜泽台”，这是懋源城市高端平层“台系”的第三个作品，容积率2.6。

周庄子ZZZ-27地块案名为“懋源•璟廷”，ZZZ-L08地块案名为“懋源•璟瑜”。

两宗地容积率均为1.6，是懋源城市低密别墅IP“璟系”的焕新升级之作，更是近年来三环区域难得的低密度产品。

如此详细的产品划分，可以看出懋源地产对周庄子地块的珍视与认真。

作为北京豪宅专家，懋源以定制化的精装豪宅创造了多个明星楼盘。有着懋源钓云台和懋源璟岳珠玉在前，懋源在丰台区再推“台系”、“璟系”两大高端产品线，有着先天口碑优势和客群基础。

而懋源对这个片区和客群的深刻洞察，相信也会体现在这些全新产品中。

据了解，这次在周庄子项目，懋源会推出200平米起步的产品，仅从面积来看，是区域内这一批新房中较大的，有大平层、花园洋房和叠拼，延续了懋源一贯的标杆风格，产品调性高，类型丰富。

这次懋源又会带来什么样的惊喜？等到产品亮相，再给大家进行一手解读测评吧。