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根据2026年7月24日项目方公示，建总乌山梧桐序现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。

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占地面积：24755㎡

建筑面积：84167㎡

容积率：3.4

绿化率：30%

项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。直线距离约 1 公里范围内有福州市第一医院、福建医科大学附属协和医院等三甲医院，医疗技术水平领先，可提供全方位的医疗服务。此外，还有乌山街道社区卫生服务中心、台江区宁化街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，方便业主日常就医、体检。社区内部规划设置健康管理中心，配备基础医疗设备和专业医护人员，提供日常健康咨询、慢病管理等服务，打造 “家门口” 的健康服务站。

物业费描述：4.98元/㎡/月

停车位描述：682

物业类别：普通住宅

项目坐拥 “一山两园” 生态资源，自然环境优越。东侧毗邻千年乌山风景区，是福州历史文化名山，山上有乌塔、摩崖石刻等众多名胜古迹，是业主日常登山健身、休闲散步的理想去处。南侧靠近闽江公园，沿江步道绵延数公里，可欣赏闽江两岸风光，感受江风拂面的惬意。西侧还有白马河公园，河水清澈，植被茂盛，是市民休闲娱乐的重要场所。社区内部采用 “峡谷入宅” 理念，打造约 1.2 万㎡中央峡谷花园，通过地形起伏和植被层次营造出独特的峡谷景观，配备健身步道、儿童游乐区、老年活动区等功能空间，让业主在社区内即可享受自然与休闲的融合。

项目特色：地铁沿线装修交付

建筑类别：板楼

装修状况：住宅:带装修

产权年限：普通住宅产权为70年

环线位置：二至三环

开发 商：福州建总地产有限公司

楼盘地址：台江台江区西环中路西侧斗池路南侧

项目周边产业资源丰富，闽江北 CBD 汇聚了金融、科技、总部经济等高端产业，吸引了众多世界 500 强企业和国内知名企业入驻，形成了完善的产业生态链。同时，项目临近福州大学（至诚学院）等高校，产学研结合紧密，为区域产业发展提供了人才支撑和技术保障。产业的集聚带动了人口的流入，也提升了区域居住需求和租赁需求，为项目提供了稳定的市场基础。

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年7月23日，福州市住房和城乡建设局发布“关于公开征求《关于进一步明确物业企业禁止性行为暨强化物业管理规范的通知》（征求意见稿） 意见建议的公告”。

为切实规范物业企业经营行为，防止出现服务理念偏差、管理行为失范等问题，维护小区和谐稳定，根据《中华人民共和国民法典》《福建省物业管理条例》《福州市物业管理若干规定》《住宅专项维修资金管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》等相关规定，福州市住房和城乡建设局起草了《关于进一步明确物业企业禁止性行为暨强化物业管理规范的通知（征求意见稿）》，现向公众征集意见和建议。

“征求意见稿”主要分为物业企业严格禁止性行为及工作要求两个部分，物业企业严格禁止性行为共十七条，工作要求共四条。

关于物业企业应当严格遵守以下各项禁止性规定，重点界定了物业企业的主体责任清单。

立足物业服务的全流程、各环节，围绕信息保护、合同履约、共有资产管理、安全管理、装修管理、收费管理等六大领域，逐项列明物业企业的禁止性红线。

在信息保护方面，明确未经业主书面同意不得出售或提供业主个人信息，同时针对实践中物业企业将业主投诉内容、个人信息等向其他业主或第三方泄露、转发至业主群等突出问题，专门增加禁止性规定，强化业主个人信息和投诉内容的安全保护。

在合同履约方面，禁止无正当理由单方解约、拒绝移交资料或退出管理区域。

在共有资产管理方面，严禁擅自占用、挖掘道路场地，改变物业服务用房及共有物业用途，或擅自利用共有物业经营。在安全管理方面，要求依法依约做好安全防范工作，对业主违法行为未尽劝阻、报告义务的将依法担责。

在收费管理方面，禁止巧立名目乱收费、挪用代收费用。同时，结合群众反映的物业费催收不规范问题，设定禁止性规定：不得采取公开业主房号、欠费金额等方式违规催收物业费，不得以限制业主正常进出小区、停用电梯卡等影响业主基本生活的方式催缴费用。

结合近期舆情反映的装修管理突出问题，设定两条禁止性规定：

一是不得采取暴力、威胁、攀爬、围堵等过激手段阻挠业主合规装修或处置矛盾纠纷；

二是不得未经规划主管部门审批擅自拟定改变建筑外立面的装修方案，或以此为由违规阻拦业主符合原规划设计标准的装修行为。

此外，针对服务理念偏差问题，明确禁止“一刀切”式服务、简单粗暴式管理，以及对业主合理诉求推诿拖延；针对违法建设治理，禁止包庇违法建设行为、为违法装修提供便利或阻挠执法。