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政务芯·台州超四代住宅首发作品

✅【开发商】上海兆地置业&台州开投

✅【占地面积】96亩（64010㎡）

✅【总建筑面积】171938㎡

✅【产品形态】超四代云端墅

✅【总户数】575

✅【产品面积】建筑面积169-330㎡

✅【容积率】2.0 （实际1.8）

✅【项目地址】台州市·椒江区·东环大道312号 近市府大道

🔸 极核枢纽

比肩世界的黄金十字走廊

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项目立定市府大道（政务主轴） +东环大道（经济动脉）十字交汇核芯，台州无可替代的“黄金枢纽”，媲美伦敦国王十字、东京涩谷、纽约曼哈顿中城的十字动脉。

 超级政务轴道·市府大道

政务机构沿轴铺陈，金融总部次第落位，西商务区与高铁新区在此串联，腾达中心等地标勾勒崭新的城市天际。

 超级经济轴·东环大道

台州“经济大动脉”，向东突破老城区物理局限，向南链接商贸核心区，高铁站、客运中心，瞬息直抵。

🔸 极致融合

台州惟此三区红利叠合高地

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落位椒江老城、CBD核芯区、中央创新区三芯交汇之地，既有老城醇熟烟火，又有CBD商务律动，更承接中创区未来产业红利。昨天、今天、明天，于此合流。

🔸 极核门户

1轨1隧1高架 全域速通无界

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 直线100m轻轨S2线东环大道站（在建）：

预计27年6月建成通车，贯穿黄岩区、临海市、椒江区、台州湾新区

通车后将大幅缩短跨区域通勤时间，实现全域资源快速流转

 近邻东环大道过江隧道（在建）：

台州首条过江隧道，预计27年底通车，南入口近在咫尺，一隧贯通南北，提速城市焕新

 路泽太高架快速接驳：

搭配一江山大道、东环大道等，无缝衔接城市快速路网，畅达全城

🔸 超然审美

国际大师执笔的台州封面

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携手澳大利亚HCA/上海华策、山水比德、梁志天设计（SLD）、HWCD、VSD维梵境国际联合设计等国际知名一线团队联袂担纲，将海派美学与台州山海文脉深度融合，打造城市艺术住品。

🔸 超然门庭

台州惟此整体造型 双叠浪门庭

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 西门·异形艺术门庭——台州独一无二的城市艺术入口

灵感源起阿斯顿马丁流体美学，凝练台州山海文脉神韵，金属板一体成型工艺，表面液态金属漆面，光线下如潮涌层叠，为归家者定制一幕在地情感的港湾。

 南门·超78米酒店港湾式落客——归家即度假的恒贵仪典

落客环岛、对称前场，拓宽飘檐，车门启合间，风雨不沾衣。

🔸 超然立面

弧形+金属 台州天际线永不折旧的艺术封面

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以台州山海文脉为设计元素，从海浪、山峦中提取弧形设计语言，应用于建筑造型，融合全球前沿材质，成为台州政务芯的第一眼建筑。

 艺术弧线：大流线、大曲率设计的玻璃幕墙，打造出如海浪层叠的艺术线条，豪华感拉满；

 鎏金塔冠：建筑顶部以流线型金色线条收束，犹如巨轮航行的尾迹，在阳光下熠熠生辉，兼具耐久性与视觉冲击力；

 玻璃幕墙：大面积low-E玻璃幕墙与香槟金金属板相结合，倒映台州的繁华,现代通透而又私密；

 奢石点缀：立面基座甄选翡翠色奢石+米白色石材，如山之翠与海之浪交织，既有情怀又有格调。

🔸 超然光厅

台州首个开放式艺术光厅「银河车马院」

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借由一方圆形玻面，将地下中央车站与室外悬浮泳池上下联通。车行归家，天光入境，飞瀑在侧，与光同行。

🔸 超然景观

台州首创全时全景度假剧场

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以“风从海上来”为理念，规划一轴多园立体景观，首创台州五维中央立体园林，打造沉浸式生态秘境。中央下沉庭院联动架空层主题会所空间，超细化功能分区布局，营造永不落幕的度假社交场。

🔸 超级庭院

户户可私享空中绿洲

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 户户超大空中庭院：院子最大进深可达3.3米，支持覆土种植。

 奇偶错层露台设计：通过建筑结构的巧妙错动，上下楼层拥有全然不同的花园方位与视野。部分户型阳台展开长度可达17m，270°寰景，俯瞰社区园林，远眺白云山色。

🔸平层墅厅

6.3-6.38米挑空通高设计

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部分户型客厅或花园实现6.3-6.38米挑空通高，将墅级垂直尺度，纳于平层格局。搭配270°多面采光系统，兑现全景舱级超级视野，让阳光与山海风景无界涌入，形成“抬头见天、推窗揽景”的平层墅居体验。

🔸超级空间

台州罕有超100%实得户型

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创新设计让空间实际使用尺度远超市场标准，全维户型实现使用率超过100%，提供真正越级生活

以“枕山海之形，居和合之境”为理念，将台州非遗精粹与国际艺术豪宅会所理念相融合，倾力打造超6000方下沉会所，启幕和合美学生活格调，尽享身心的奢华与自在。

🔸 11大核心会所

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 中央酒吧：光影流转，微醺时分，与世界温柔对谈

 私宴区：珍馐与知己相逢，每一席皆为家族岁月铭刻的盛典

 社区食堂：烟火深处，邻里温情，日常三餐亦成仪式

 雪茄吧：醇香氤氲中，雪茄的燃烧与思想的静默同频

 红酒吧：一杯红酒的深沉，足以安放一场不被打扰的交谈

 恒温双泳池：成人池+儿童池，水波温柔，自在游弋，身心与山海同频呼吸

 健身空间：专业器械，科学训练，每一次发力，都是对生命的礼赞

 棋牌室：方寸之间，老友对坐，是智慧与闲情的碰撞

 桌球室：策略与偶然交织成趣，代际在此同乐，童心在此未泯

 壁球室：挥舞球拍、跃动身体，收获律动的欢愉

 乒乓区：银球如梭，酣畅竞技，邻里无言的默契

🔸 5大主题架空层

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茶室：一席一壶，在氤氲茶香中，品味时光静好

观澜书局：书卷层叠，光影沉静，于此，阅读世界，亦阅读自己

女神空间：花艺、手作、下午茶……当代女性的美学客厅，悦己，亦悦人

童玩天地：创意与乐趣自由生长，童年的每一刻都闪闪发光

四点半学堂：课后时光，书香伴读，未来的种子在此悄然萌芽

兆地物业「逸生活」高端服务体系首入台州，于项目开发前期深度介入，从未来生活场景反向推演，打磨每一条服务动线。

🔸 超享智能

台州首创无人机无接触配送

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社区配置全域无人机配送平台，快递、生鲜、轻奢好物可直接送达业主私属空中庭院或露台。

同时依托社区智能服务系统，实现机器人无接触送物、外卖直抵入户等尊崇服务，保障私密与安全。

🔸 超享定制

矜贵“逸生活”服务体系

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•【星级家政】金钥匙酒店标准 私域换新

1V1专属管家全程对接，提供涵盖360°深度除尘、特殊材质养护、母婴级环境净洁在内的全屋焕新服务。

•【臻护座驾】28道工艺 爱车深度焕新

定期提供专业级爱车清洗服务，严格遵循28道深度护理工艺，涵盖绕车检测、胎压精准补足、发动机舱深度清洁等全流程呵护。

•【奢品养护】衣物潮鞋全场景奢享养护

提供专业“衣护”与“潮鞋焕新”服务，践行“一衣一单、一鞋一档”精准管理模式。

🔸 上海兆地置业&台州开投

海派潮流与本土文化的深度交融

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23载兆地置业：多元产业并举 筑基雄厚基业

成立于2003年，系浙商民营投资标杆企业，业务横跨地产开发、实业投资、乐器制造、能源贸易等多元产业，旗下拥有超30家全资、控股及投资企业。开发足迹遍布上海、江苏、山东、海南、四川等全国核心省市，累计开发面积超500万㎡，多次荣获区、市、国家级品质荣誉。

台州开投：城市核心区共建者 本土资源整合者

成立于2010年，隶属市国资委，公司合并总资产近300亿元。深度参与城市升级共建，是高端人居的缔造者与国际文旅地标的共建者。

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