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项目基本信息

占地面积：11.14万㎡

建筑面积：19.73万㎡

容积率：3.68

绿地率：35 %

总户数：1800户

得房率：105%

车位：1：1.04

车位数：915

物业管理：华润物业

交楼时间：2025年12月

楼层高度：31-32层

面积段约：80㎡、87㎡、112㎡A、112㎡B、128㎡等。

交通出行方式多样且便捷，作为市中心首个配套专属楼巴的社区，业主交付后5年内可免费使用两条定制路线，分别接驳地铁4/21号线黄村站、5/13号线鱼珠站，3站可达金融城，7站就能到珠江新城，公共交通出行高效省心。

自驾方面，临近广园快速路、黄埔大道等主干道，非高峰时段20分钟内可通达珠江新城、琶洲等核心商圈，配建的茅岗路北延段将拓宽为40米双向6车道，预计2025年完工后，通行效率会进一步提升。

教育配套是项目的一大亮点，资源确定性强，覆盖全龄教育需求。项目配建的9班幼儿园与48班初中已全部封顶，其中初中由天河外国语教育集团办学，预计2026年9月正式开学，由总校派驻管理团队，教材与教学活动和珠江新城校区同步，教学质量有保障。

小学阶段对口体育东教育集团均和小学，该学校2024年升学率位居天河东部前列，中学阶段除了对口新建初中，还可参与天河执信中学摇号，形成了完整的优质教育链条，能满足家庭长期教育需求。

商业配套方面，日常消费需求无需担忧，项目规划了超3000㎡街区商业和约1000㎡精品超市，周边已有华润万家、钱大妈等便民商铺，麦当劳也已签约入驻，3公里内还有优托邦、山姆会员店、美林M.LIVE天地等大型商业体，不管是日常采购还是休闲逛街都很方便。

医疗资源同样充足，2公里内有中山六院等三甲医院，附近还有多家综合医院，能为家人健康提供稳妥保障。

社区内部打造注重居住舒适度，整体容积率3.6左右，绿化率35%，规划了约4万㎡城央社区园林，一期配建超2000㎡绿地，二期还配建了超1万㎡城市公园，形成“社区内园+城市公园”的双重生态格局，日常散步休闲有充足空间。

社区内的全龄化“润心社”会所已投入运营，涵盖轻氧训练室、多巴胺健身区、创习书屋等八大功能区，咖啡、健身、书店等配套已开放，架空层还设置了童趣梦岛、城市会客厅等十大配套，不管是老人休闲、儿童玩乐还是年轻人健身，都能找到合适的场地。

项目在售户型涵盖建面约81-130㎡三至四房，均为带装修交付，实用率约105%。

其中81㎡三房一卫户型，户型紧凑实用，南向采光充足，入户有独立玄关，满足刚需家庭居住需求，目前剩余楼层不多，选择空间相对有限；

90㎡三房两厅两卫户型，双卫设计更适配三口之家，动静分区合理，客厅连接阳台，通风效果好；

115㎡四房两厅两卫户型，空间布局舒展，四开间朝南，采光面广，部分户型带有双阳台，生活与休闲空间区分清晰，收纳空间充足，适合刚需改善或二胎家庭；

130㎡四房两厅两卫户型，空间开阔，部分东南向户型可眺望山景，西南向能望见小蛮腰，主卧带有舒适套房设计，居住私密性强，适配多孩家庭或三代同堂居住。

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