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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

保利天汇售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

保利天汇售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

天河保利天汇｜天河智谷 78 万方实景综合大盘 全维度价值解析

一、项目基础开发信息

保利天汇备案名称为保利棠馨花园，是央企保利发展打造的天字系标杆作品，择址天河智谷核心大观中路 120 号，属于片区内规模领先的产城融合综合大盘。项目 2017 年完成拿地，整体规划五期分期开发，一至四期已全部交付入住，当前主推五期改善纯住宅组团，五期统一精装交付时间为 2025 年 7 月，所有楼栋均为实景现楼状态，可实地参观实体楼栋与样板间。

✅保利天汇售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅保利天汇营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅保利天汇开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅保利天汇展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

保利天汇小区大门实景

二、项目整体规划核心指标

项目总占地面积约 30 万㎡，整体计容建筑面积约 78 万㎡，涵盖住宅、自持商业、办公多元业态；其中五期组团占地约 5 万㎡，计容建面约 30 万㎡，规划 16 栋 21 层高层住宅，五期总户数约 1790 户。

五期组团容积率 4.59，绿化率 23%，打造多层次立体绿化景观；全盘实行严格人车分流设计，地面无规划停车位，五期地下车位共计 2383 个，车位配比 1:1.3，地下车库预留充足新能源汽车充电点位，满足家庭日常停车需求。

五期楼栋外立面全景实景

三、开发与物业配套资质

项目开发主体为广州市新谭房地产开发有限公司，隶属保利发展央企体系，拥有成熟大型社区开发运营经验；社区物业服务由保利物业服务股份有限公司全权管理，物业具备国家一级物业资质，提供全周期社区精细化服务，保障业主日常居住体验。住宅产品产权年限 70 年，全屋统一精装交付，户型整体得房率超 82%，空间实用表现优异。

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楼栋分区标识园林实景

四、多维立体交通配套

项目构建轨道交通、公交、城市主干道三重出行路网，出行选择丰富。轨道交通方面，紧邻地铁 21 号线大观南路站，步行可直达站点，一站换乘 4 号线黄村站，快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区；1 公里范围内布局 9 座公交站点，覆盖 325 路、448 路、497 路等多条公交线路，满足短途日常通勤。

自驾路网依托大观中路主干道，快速接驳广园快速路、沈海高速、科韵路、环城高速，两横三纵城市干线串联全城，跨区出行高效便捷。

项目周边交通路网分布图

五、全周期优质教育配套

项目自带完善公办教育资源，形成 3-15 岁完整公办升学闭环，家门口即可完成全阶段就学。社区配建 18 班公办智谷第二幼儿园，花园式校园环境；同步配套 45 班九年一贯制天河智谷第一实验学校，学校已正式开学运营，业主子女可按政策优先入读。

3 公里教育辐射圈内，覆盖奥体东小学、天英小学、新塘小学、广州奥林匹克中学、梅沙书院等十余所公办中小学，师资资源充沛，教育选择多元充足吉屋。

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片区教育区位规划效果图

六、多层次全域医疗配套

片区搭建社区门诊、综合医院、三甲医院三级医疗保障体系，全方位守护全家健康。社区内部规划社区卫生服务中心，日常感冒、体检、基础诊疗下楼即可解决；直线 2.8 公里可达广州医科大学附属中医医院（天河院区），满足常规专科诊疗需求。

自驾可快速抵达南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医疗机构，片区内另有规划三甲中山大学附属第六医院落地，长期完善高端医疗资源布局，应对各类重症就医需求。

七、内外双圈成熟商业配套

（1）社区自带商业

项目自持约 12 万方综合商业体量，打造 600 米沉浸式风情商业街，已有 60 余家品牌商户稳定营业，包含华润万家生鲜超市、星巴克、肯德基、连锁便利店、特色餐饮、生活美容、早教机构等业态，日常买菜、聚餐、休闲采购无需远行，下楼即可完成一站式消费。

社区沿街商业实景

（2）外部大型商圈

项目 3 公里范围内环绕多个成熟大型购物中心，广百广场、黄埔大悦汇、优托邦、天河万科广场齐聚，涵盖高端零售、院线影院、亲子游乐、大型餐饮、运动场馆等多元业态，周末家庭逛街、休闲娱乐、大型聚餐场景全覆盖，商业配套成熟度高。

八、社区内部全龄生态环境

社区内部打造约 5 万方中央度假式园林，采用五重立体绿化植被造景，高低灌木、乔木、花卉分层搭配，四季皆有景观可赏。园林内部规划多项全龄休闲配套：400 米环形夜光健康跑道、无边际景观露天泳池、分龄儿童游乐区、林下休闲休憩平台、多处架空层泛会所、下沉式康养活动空间，适配孩童玩耍、青年运动、长辈康养的不同需求。

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社区园林样板间客厅实景

外部生态资源同样丰富，五期组团紧邻规划奥体山体公园，周边大观湿地公园、天河儿童公园、火炉山森林公园环伺，内外双公园生态环绕，日常散步、户外踏青、亲子户外活动空间充足，长期居住空气环境优越。

九、五期在售全户型面积段

当前五期现房改善住宅全系产品对外开放，户型覆盖刚需三口之家至三代同堂高端改善全需求，所有户型实体样板间均可实地参观，户型面积明细如下：

建面约 99㎡、101㎡三房两厅两卫：户型方正通透，采光均衡，适配年轻首置家庭；

建面约 116㎡2+2 房两厅两卫板式大平层，拓展空间充足，主卧搭配全景飘窗；

建面约 128㎡3+1 房两厅两卫复式户型，上下分层动静分区，景观视野直面中央园林；

建面约 140㎡四房两厅两卫，南向三开间横厅布局，家庭互动空间开阔；

建面约 187㎡四房两厅三卫大平层，独立双套房设计，私密性强，适配多孩改善家庭；

建面约 218㎡楼王大四房，双套间布局、超大全景横厅，直面山体园林双重景观，为项目顶配改善产品。

99㎡三房户型平面图

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

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统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

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预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

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以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

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拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利天汇项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。