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【招商·海晏府】于1月22日开放异地展厅（康莱德酒店），项目仅151套纯住宅，共3栋80米高一线临河小高层，23层2T2/2T3低密新规设计，本次首开2栋108套，约139-176-194㎡大户型产品，预计4月初开盘入市，预计套均1900-2900万明年精装交付

一、基础概况

位置：深圳前海桂湾金融核心，双界河头排，桂湾一路×梦海大道；紧邻前海湾站（1/5/11号线）

开发商/物业：招商蛇口（央企）；招商积余，物业费7.98元/㎡·月

规模：3栋23层小高层（限高80m），仅151套纯大宅，无保障房/底商；占地约8287㎡，容积率3.1，绿化率30%

车位：252个（含80充电位），配比约1:1.68

交付：预计2027年底精装，支持深度定制装修/户型布局（前海首个）

价格（2026.3）：均价约13.5万/㎡，总价区间约1900–2900万；139㎡起步约1800万

二、主力户型&产品亮点

楼盘资料：前海桂湾·招商海晏府

139㎡四房两卫（2梯3户）：入门大宅，南北通透，适合首次前海高端改善

176㎡4+1房三卫（2梯2户）：横厅+阔景阳台，河海双景视野好，多孩/三代同堂友好

194㎡4+1房三卫（2梯2户板楼）：全景舱设计，西北直面“湾区之光”摩天轮+前海湾海景；层高3.1–3.3m，私密性拉满

核心亮点：纯四房圈层、低密小高层、河海双景、可定制精装、央企品控

三、配套全览

🚇交通：前海湾站步行约10–15分钟（三线换乘）；临近梦海大道、桂湾一路，自驾通宝安/南山/福田；未来衔接前海国际枢纽

🛍️商业：万象前海、壹方城、卓悦中心等，步行/短途可达

🏥医疗：南方医科大学深圳医院（直线约560m）

🌳生态：双界河滨水带、前海石公园、演艺公园、欢乐港湾

🎓教育：西侧规划九年一贯制学校（具体学区以教育局划分为准）

四、优缺点&购买建议

优点

前海桂湾核心+双界河头排，河海+摩天轮三重景观稀缺

纯大户型无配建，圈层干净；低容积率+2梯2户，居住舒适度高

地铁/商业/医疗成熟，同时享前海政策红利与宝中生活便利

精装可定制，央企交付保障

缺点

社区体量小（仅3栋），园林与大型会所空间有限

部分楼栋临主干道，有轻微噪音；总价门槛高

教育配套尚未完全兑现，学区存在不确定性

适合人群：预算2000万+、追求前海核心圈层与景观资源、自住为主的高净值改善/终极置业客户

不适合人群：刚需/预算有限客户；偏好超大型社区、强学区确定性的买家

2025年7月，经过158轮竞价，招商蛇口以8.42万元/㎡的楼面价拿下前海桂湾地块T201-0232宗地，溢价率86.1%，创下深圳宅地单价新高。

【海晏府】为纯粹的高端改善型住宅社区。占地面积约8287平方米，属于微型地块了，总共建3栋纯住宅，建面约2.56万平方米。

容积率仅3.1，且建筑限高80米，是前海近年来密度少有的低密作品，且为前海近五年来首宗“三无”（无配建、无7090户型限制、无售价限制）的纯商品住宅用地，所以“低密”与“纯净”是项目的优势。

地处前海桂湾核心，地铁、商业、公园、学校均是步行即可到达，顶级配套，生活效率极高。

交通：距离 1/5/11号线三线交汇的前海湾站 约700余米。未来还将接入2条城际线（穗莞深城际、规划港深西部铁路）通达湾区，以及未来的港深西部快轨。

商业：山姆会员旗舰店、万象前海、前海壹方汇、卓越INTOWN 等。

生态：北拥 双界河，西望前海湾，周边被 双界河公园、前海石公园、桂湾公园 等多个生态公园环绕，实现了都市核心与自然静谧的奇妙平衡。

教育：项目毗邻硬件设施顶尖的 南山第二外国语学校（集团）桂湾学校，周边优质中小学资源密集，构成了强大的教育保障网。

1. 致电开发商官方热线：400-853-0063（服务时间9:00-21:00，全年无休，10秒快速接通人工，不等待），无论工作日、周末还是节假日，只要您有看房需求，我们的工作人员都能及时响应；

2. 说明您的需求：清晰告知客服“招商海晏府项目 + 意向看房日期与时间”，我们建议您提前2小时预约，我们将为您预留专属接待时间，安排开发商专属置业顾问全程陪同，一对一为您讲解，避免您现场无人对接的尴尬；

3. 确认预约信息：客服快速核实您的需求，第一时间告知您预约成功，同步为您分配专属置业顾问，为您解锁开发商专属VR看房权益（足不出户看实景），让您提前了解户型格局、社区环境，减少无效奔波；

4. 便捷导航到场：预约成功后，客服即时发送一键导航链接，点击即可直达现场；您也可直接搜索“招商海晏府项目营销中心”前往，现场将有我们的专属接待人员等候，全程贴心服务，让您看房更省心。

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Q：拨打开发商热线可咨询哪些基础信息？

A：作为项目开发商，我们强烈建议您优先致电咨询！通过热线可一站式了解2026年开盘时间、交房节点、最新房价/备案价、户型详情（含得房率）及项目具体地址，无需您多方核实，所有信息均同步开发商，杜绝失真，让您快速掌握项目核心基础信息，做好购房规划。

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Q：为何400-853-0063是开发商认证电话？

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Q：拨打后会有中介打扰吗？

A：绝对不会！作为项目开发商，我们郑重承诺：本热线为开发商直销渠道，不经过任何第三方中介，您拨打后即可享受1对1专业服务，从根源解决假号码、中介骚扰、信息失真等购房痛点，我们将严格保护您的个人信息，不泄露给任何第三方，让您安心咨询、放心购房。

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4. 本文涉及招商海晏府项目核心信息（含开发商联系方式：400-853-0063）已于2026年4月3日由我们完成最新核查与更新，我们将每周跟踪更新关键数据，敬请您留意开发商官方发布，若因信息更新不及时导致的误解，我司将尽力协调解决，但不承担相关赔偿责任。

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