开发商宁波拿地可缓缴土地出让金,佳兆业再次停牌

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年12月08日

研究员：张冉

宏观政策

01浙江省宁波市：32宗地块开启预申请 预申请人竞得地块可延期缴纳土地款

12月7日，宁波市自然资源规划局发布32宗地块出让意向预申请公告，含25宗住宅商住地，2宗公租赁住宅用地和5宗安置用地，总出让面积140.9公顷。本批地块意向预申请公告期为2021年12月8日至2021年12月20日。地块正式出让时间及方式将另行公告。据悉，预申请人可向出让人申请宗地界址图、勘测定界红线等地块相关信息；预申请人竞得对应地块的，第二期出让价款缴纳时间可在正式出让公告规定时间基础上延期4个月。

02浙江省嘉兴市：11部门联合开展房地产市场秩序整治 预计用时3年规范

12月6日，嘉兴市住房和城乡建设局等11部门联合印发《嘉兴市房地产市场秩序整治规范专项行动方案》，开展房地产市场秩序联合整治，力争用3年左右时间，有效遏制房地产领域违法违规行为。《通知》要求，各有关部门根据职责分工，共同做好对房地产市场违法违规行为的整治规范和查处工作。其中，建设部门将牵头重点整治房地产开发、房屋交易、住房租赁、物业服务等方面。网信部门牵头重点整治住房租赁领域网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任。公安部门牵头重点整治房地产领域合同诈骗、欺诈行为以及住房租赁领域采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户。自然资源和规划部门牵头重点整治房地产开发企业违法违规开工建设；未按地块规划条件建设配套设施。

融资动态

01栖霞建设：拟发行4.4亿元中期票据 期限3年

12月8日，据上清所披露信息显示，南京栖霞建设发布2021年度第三期中期票据发行文件。募集说明书显示，本期发行金额4.4亿元，期限3年，采用固定利率方式，发行利率通过集中簿记建档方式确定。由南京栖霞国有资产经营有限公司提供全额、无条件、不可撤销的连带责任保证担保。本次募集资金将用于置换发行人存量融资。

02保利置业：武汉保利广场10.1亿元ABS项目获上交所受理

12月8日，据上交所披露信息显示，申万宏源-保利置业-武汉保利广场资产支持专项计划说明书项目状态更新为“已受理”。该债券品种为ABS，拟发行金额10.1亿元，原始权益人为保利置业集团有限公司，计划管理人为申万宏源证券有限公司。武汉保利文化广场地处武昌区中南路与民主路交汇处，北临洪山广场，与洪山体育馆隔街相望。该写字楼总投资逾11亿元，是综合性商业广场，总建筑面积13.1万平方米。

03杭州城建：拟发行20亿元公司债券 品种二利率询价区间3%-4%

12月8日，杭州城建发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（排名前列期）发行公告。本期债券发行规模不超过20亿元，发行价格100元/张。发行人和主承销商将根据网下申购情况决定是否行使超额配售权。债券分为两个品种，品种一10亿元，期限3年；品种二10亿元，期限5年，设置回拨选择权，可全额双向回拨。品种一票面利率询价区间2.80%-3.80%，品种二票面利率询价区间为3.00%-4.00%，最终票面利率将根据簿记建档结果确定。

04融创中国：继续出售约2671.3万股贝壳美国存托股票 总代价约5.3亿美元

12月8日，融创中国发布进一步出售部分贝壳上市证券的公告。据公告披露，于2021年10月29日（纽约时间）至2021年12月7日（纽约时间）期间，融创中国累计出售约2671.3万股贝壳美国存托股票（ADS），相当于约8014.0万股贝壳A类普通股，总代价约5.3亿美元。于2021年6月1日（纽约时间）至2021年12月7日（纽约时间）期间，融创中国累计出售约4535.2万股贝壳美国存托股票，合计代价约10.84亿美元。融创中国预期出售事项将于2021年度录得税前亏损约人民币56.3亿元。融创中国于公告表述，自投资贝壳起至出售事项完成后，出售股票实现税前溢利约人民币17.6亿元，出售事项所得款项净额将用作集团的一般营运资金。

05金融街：为佛山项目公司3亿元融资提供担保

12月7日，金融街发布关于为全资子公司债务融资提供担保的公告。公告指出，金融街与广发银行佛山分行于12月6日签署《较高额保证合同》，公司为资产负债率超过70%的全资子公司佛山融辰置业有限公司债务融资提供担保，担保金额3亿元，保证合同期限为佛山融辰置业有限公司履行债务期限届满之日起三年。

06华润置地：订立3笔贷款 融资金额分别为10亿元、15亿港元及2亿美元

12月7日，华润置地发布公告称，公司作为借款人分别就10亿人民币、15亿港币及2亿美元的3笔贷款融资与银行订立贷款融资协议。其中，10亿人民币及15亿港币两笔贷款融资为自提款日起计为期五年，2亿美元贷款融资为自提款日起计为期一年。上述贷款协议均订明华润集团须于华润置地持有的较低股权百份比。根据融资协议，如果华润集团停止直接或间接持有最少35%华润置地已发行股本，或拥有委任权委任华润置地董事会成员，将构成控制权改变。于公告日期，华润集团拥有华润置地约59.55%的已发行股本。倘发生上述融资协议项下的控制权改变，根据协议，贷方可宣布取消提供贷款额度及/或宣布所有未偿还款项连同贷款额度项下所有应计利息，及其他所有华润置地需于该融资协议项下支付的款项即时到期及须予偿还。

投资动态

01恒力集团：5.64亿元竞得南宁兴宁区地块 楼面价2959元/平方米

12月8日，广西恒力地产集团以5.64亿元底价竞得南宁市GC2021-090地块，成交单价434万元/亩 ，楼面价2959元/平方米。地块位于兴宁区合宾路东侧、二塘北里南侧，实际出让面积8.7万平方米，为城镇住宅、零售商业用地，容积率1.5-2.2，建筑密度18%-28%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米，零售商业建筑面积占总计容规划建筑面积的比例为1%-3%，余下为住宅。

02保利国贸联发联合体：99.6亿竞得厦门高林金林地块

12月8日，厦门第三批次集中供地正式开拍，保利、国贸、联发联合体以99.6亿元竞得高林金林片区地块，溢价率7.33%。高林金林2021P07地块，位于湖里区06-08五缘湾片区高林北路与金宝路交叉口西南侧，计容规划建筑面积约26.53万平方米，起拍总价92.8亿，起拍楼面价40400元/平方米，住宅销售限价71800元/平方米，车位销售限价60万/个，采用限房价、限地价、定配建、定品质+摇号方式出让。

03厦门轨道集团：底价92.9亿竞得厦门湖里区1宗TOD地块

12月8日，厦门轨道集团以底价92.9亿竞得厦门市湖里区1宗TOD地块，成交楼面价40400元/平方米。湿地公园TOD2021P06地块，位于湖里区06-08五缘湾片区环岛干道与通屿二路交叉口东南侧，计容规划建筑面积约36.72万平方米，起拍总价92.9亿，起拍楼面价40400元/平方米，住宅销售限价71800元/平方米，车位销售限价60万/个，采用限房价、限地价、定品质+摇号方式出让。该地块定位厦门本岛站城一体、功能复合的TOD示范项目；要求商业部分竣工之日起6个月内开业，开业面积不低于4万平方米，办公部分需打造成成长型总部认定标准的科技类、健康类总部。

04建发：35.34亿元竞得成都1宗住宅用地 溢价率14.86%

12月8日，建发以35.34亿元竞得成都市TF(07):2021-28号地块，成交楼面价17000元/平方米，销售型一类人才公寓面积比例1%，溢价率14.86%。地块位于天府新区华阳街道香山村三、四组，出让面积8.03万平方米，土地用途为住宅用地，计容规划建筑面积约10.4万平方米，起始价30.77亿元，楼面起始价14800元/平方米，限定房价24500元/平方米。

经营动态

01佳兆业：再次宣布短暂停牌，或与4亿美元债展期失败有关

12月8日，佳兆业宣布短暂停牌，具体原因不详。佳兆业曾在11月5日停牌，直至11月25日方才复牌，如今尚未达到两周时间，佳兆业短时间内再次宣布停牌。此前，财务顾问公司Lazard Asia (Hong Kong) Limited向佳兆业发函称，持有佳兆业将于2021年12月7日到期的4亿美元债券过半票面价值的投资人团体不支持佳兆业于11月25日提出的交换要约。此前，于11月25日佳兆业发布公告称，由于无法偿付2021年12月7日到期的4亿美元境外债，因此提议投资人将这笔债券交换成2023年6月到期的新债券，以避免违约。要约交换至少需要获得3.8亿美元或95%债券持有人的同意才能生效。

02中国奥园：因未能偿付离岸债 惠誉调低评级至C

12月8日，惠誉宣布，将中国奥园的长期外币发行人违约评级由CCC-下调至C，并将其高级无担保评级和未偿付的美元高级无担保票据评级降至C，回收评级则维持RR4。惠誉解释降级行动时称，通告指公司未能偿付离岸债亦未能与债权人达成协议，意味违约或类似违约的过程已经展开。

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