在上海,90%的人学区房都买错了!建议收藏!

成哥说房00 2021-03-08 15:05:53
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这里是成哥说房,专业的房产专家,用最专业的角度为有需要的人提供买房的较佳方案!投资房产遇到问题,成哥为你答疑解惑。关注“成哥说房”,带你成为最会买房的人!#上海# 以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问: 提问:成哥好,坐标上海,现在资金不多,能凑一百来万吧。想买一个学位房,自用加投资,请问有什么建

这里是成哥说房,专业的房产专家,用最专业的角度为有需要的人提供买房的较佳方案!投资房产遇到问题,成哥为你答疑解惑。关注“成哥说房”,带你成为最会买房的人!#上海#

以下选自“成哥说房”微信公众号精选提问:

提问:成哥好,坐标上海,现在资金不多,能凑一百来万吧。想买一个学位房,自用加投资,请问有什么建议?最近不少小户型已经涨了不小的一波,有没有可能找到还没轮动到的笋盘?请指点一下方向和思路。谢谢!

回答:不少家长并不清楚学位房市场,不知道学位房是强卖方市场,价格刚硬、业主惜售甚至撤盘是常态,往往都会错过当前较好的那套房,大部分都会买错,因为需要一段时间熟悉这个市场。

那么,什么样的学位房是笋盘?

1、成熟的优质学区,当前较低价就是笋盘。

2、新学区,高成长性的是笋盘。我想你问的是第二种,有这么几个方向:

1、未来有希望成长为名校的待建或在建新学校,较好是名校集团旗下的新学校

2、未来中考成绩不错的已建学校

3、中考成绩中上的中产聚居区(适合自用学位,投资属性弱一些,长持没问题)

提问:成哥好,首套,预算350以内。目前张江工作。目前看了金桥的96年左右的老公房,两房大概300左右,近五连路地铁站,走路15分钟以内。还看了康桥板块,商品房,12年左右房龄,电梯商品房,315左右。请问这两个板块如何选择?目前想自住,同时考虑下升值空间,以后肯定会出手。或者是否有其他推荐?较好是两房谢谢

回答:上海是先进城市,确定很大,未来但凡有全国性行情,不管大小,上海一定不会错过,所以买上海一定能涨的。

上海的劣势是基数比较高,房价涨幅会受影响,今年的时机可以买,更有利于抄底。

我的建议是:

1、刚需一定要住得舒服,太老的房子尽量不买。

2、刚需现在就买吧,不要太在乎择时,目前市场有大量笋盘。

3、传统的居住区,400万以内适合居住而且涨幅不错的,松江九亭、嘉定江桥、青浦徐泾、宝山大场、闵行马桥、鲁汇、浦东康桥。

所以相比我更建议你买康桥12年左右房龄的电梯商品房。

关于上海更多投资回报率高的楼盘,请参考内部分享!

提问:成哥好,请问上海目前最值得买的别墅是哪个地段的?开发商是哪家?如果买二手别墅较好买哪个地段?哪个项目呢?

回答:你好,买别墅,自住角度,要区分排名前列居所、周末度假、退休养老这三种需求来分别讨论;投资角度,则主要分成核心地段保值、郊区变市区第二居所变排名前列居所博超额涨幅两种策略。具体到板块,又分成中产、轻豪、硬豪、顶豪四种,不同板块适合不同人群,需要结合预算、通勤、上学、生活等各方面综合评价。

如果只考虑性价比和未来涨幅,投资回报率较大的别墅,详见内部分享。

提问:成哥好,目前首套450-500左右的预算,看了莘庄康城128的三室〔总面积大有点超预算〕,目前没有方便的地铁,听说会有12号线加长线经过;颛桥君莲99平的小三室,目前快有15号通车;中介说康城学区略好些,从保值升值角度还有出手卖出方面是哪个更推荐?

回答:康城的优点是有点学区,房型还不错,配套也过得去,缺点是小区太大,卖房的时候竞争很大,门口的莘松路堵得要命,目前还看不到地铁规划。颛桥也有点偏了。自住还可以,投资的话需要再观望观望!

提问:成哥好,近期越来越多老房子装电梯,请问对房价影响有多少呢?首套房,想住汉口核心,看来看去只能买得起老房子。想入一个等装了电梯过几年有积蓄了再卖。房姐觉得怎么样呢?求指导。

回答:加装电梯,顶楼会显著升值。 加装电梯的阻碍是业主和财政拨款。只要房屋结构没有把电梯的路子封死,总有加装电梯的办法。电梯一部才20-50万,一栋楼拆迁半个亿。涨幅是未来价格/现在价格。

加装电梯是大势,但时间不确定性较大。我们要买确定性大的地方,不要去赌“加装电梯”这类物业。

建议入手汉口核心区房龄20年以内的房子,如果带学区 且溢价不多较好。

提问:成哥好,新上海人,首套首贷,首付250-300万,考虑总价700-850万的新房;自住需求,两房或三房都行;工作地点浦东联洋附近。有没有中环内,交通方便,日后换手流动性好的新盘,不着急短期内上车,有好的项目可以等待2-3年的楼盘推荐,谢谢您!

回答 : 浦东新房普遍比较贵一些,850万内要买中环内的有点紧张。你这个预算可能买得远一些了,可以考虑前滩碰碰运气小户型。买不到的话,可以考虑离联洋近一点的不带学区的二手次新房。

提问:成哥好,手上二套赵巷叠加一套松江公寓,次新无贷,今年叠加满二后想卖掉,七百左右,置换市区五年长期持有,徐汇哪里可以,新房还是二手?谢谢指导!

回答 : 700万买徐汇,只能在中环外看老房子,意思不大。徐汇要买到像样的房子至少1000万。建议要么加杠杆,或者不如不要卖,置换自住更舒适。

提问:成哥你好,二线城市江景房要比附近不靠江楼盘贵很多,而且位置比较偏,只是靠江这个卖点,就贵2000多,请问值得买吗?

回答:很多楼盘都是打着江景房的的名号,来吸引客户,其实江景房也是有划分好坏的,如果碰到有江景房名号的楼盘,建议去实地看房的时候试试江景的视野。购房时切忌为一片江水或海水或湖山或小山丘所迷惑,因为到时候开发商做不做还另说,效果图再漂亮,楼盘周边的道路,大河都不是开发商能搞定的,那是市政。

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