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从位置上看，往西直线距离7号线明星路站约750米（仅参考），往北比邻规划的龙湖商业体，而且身侧还有微医绿谷、信息港六期、浙大国际科创中心等重点产业平台。

根据公示信息，滨江鸣奥府整盘规划3幢6F叠排+8幢17—21F的高层，其中高层架空层规划层高约5.7米、住宅层高约3米。

在价格上，以周边在售新盘为例，如晓澜玉华轩，高层主推建面约169—199㎡户型，精装销售均价52774元/㎡；松川境高层精装销售均价45066元/㎡。（仅参考）

教育：一路之隔，育英二外。地铁：约900米至10号线万汇城站＆工业大学站。商业：约1.5公里至虹悦城，约900米至山姆会员店。政务：新区管委会、自贸区行政服务中心。

【产品价值—生活缓流篇】

1.第四代宅·生态庭院

高赠送：增设庭院，实现空间赠送/最高约160%使用率/同等总价，性价比更高。高颜值：公建化外立面/错层挑空露台/历久弥新，经久耐用。无界空间：一体化空间设计/自然景观相融/高品质公区打造。

定湖里（湘湖新城）：

鸣湖里后滨江在湘湖的又一重磅新盘。

去年6月27日，定湖里项目地块由滨江集团以总价110331万元、溢价67.6%竞得，折合楼面价约29330元/㎡，为滨江集团在湘湖的第四个项目，以及计容新规后板块的首个低密项目。

项目直线距离湘湖仅800米（仅参考），北、西两侧支流环绕，对望石岩山，东侧紧邻佳源湘湖印象，“家门口”就是湘湖金融镇慢生活街区，拥有较醇熟的生活界面。

同时，依托枕山靠水的低密格局，定湖里整盘主打改善，共114套可售大宅，其中11幢排屋主推建面约378-650㎡户型，4幢叠排主推建面约245 ㎡、274 ㎡、292㎡户型。预计本月首开。

项目楼幢示意（仅参考）

龙湖观潮揽萃府（南站新城）：

这是2025年南站新城唯一出让宅地项目，板块上一次宅地出让还要追溯到2023年11月2日，即创都拿下金马饭店南低密（望金马府）。

据了解，观潮揽萃府整盘共规划8幢高层+1幢办公楼，主推建面约100—139㎡户型，这也是继天琅后，龙湖在南站新城的第二个项目，难得的是这两盘都据着板块内难得的近地铁优势。

从位置上看，观潮揽萃府东侧一路之隔是萧山第三高级中学，往南直线距离地铁5号线双桥站约300米（仅参考），1站直达杭州南站、4站可至万象汇、7站可达滨康天街。同时，项目西侧就是浙江省内最大的室内雪场，即热雪奇迹，自带IP傍身。

项目效果图（仅参考）

国丰赋江南府（南部新城）：

2024年11月浙江国丰竞得赋江南府项目地块。依托直线距离2号线曹家桥站约600米+紧邻开元综合体+东侧沿河的优势，打底了项目“离尘不离城”的生活底色。

同时，仅1.3的容积率，也注定了项目走改善路线，据悉赋江南府整盘规划14幢4F的联排，以及一处代建邻里中心，主推建面约299—439㎡面积段户型。

项目效果图（仅参考）

杰立湖山玖映府（南部新城）：

2025年3月，蜀山单元（蜀山西片区）XS150102-05地块（杭政储出[2025]19号）由浙江杰立以总价26451万元、溢价12.79%竞得，折合楼面价约16581元/㎡。

该项目地块位于财和湘域湾东北侧，隔一条金家河为杭州市萧山区第二中等职业学院，东南侧比邻崇璟和颂府。项目容积率仅1.45，规划建设7幢4F联排+1幢11F的小高层。

项目效果图（仅参考）

02、滨江区

望天际（奥体）：

这是被定义为“滨江2026中国一号作品”的项目，也是去年继蒋村低密后，拿地单价TOP2选手。

再看项目周围，直线距离钱塘江约400米，又见了得莲花碗（直线距离约1km），周围比邻的是杭州壹号院、中海寰宇、滨江金茂府、丹枫四季院等叫座豪宅，也再度“冠冕”了“水电新村”的城市坐标地位。

望天际于今年2月发布案名，由滨江集团、建发房产、中国金茂开发智慧携手打造5幢17—20F的高层，自带约10.6米的架空设计，并配建一所幼儿园。户型主推建面约296㎡、386㎡、506㎡大宅，并含少量516—876㎡跃层。

项目效果图（滨江集团）

中海万潮玖序府（西兴）：

2024年12月31日，西兴单元BJ030101-10地块（杭政储出[2024]139号）经过66轮竞价，由中海以总价449028万元、溢价59.78%竞得，折合楼面价44673元/㎡。

项目往北约250米至钱塘江沿江绿地，往西约600米为星光大道二期综合体，往南约600米至滨江区政府。作为同在沿江的豪宅，中海万潮玖序直线距离望天际约1km。（距离仅参考）

万潮玖序规划了2幢25F的办公楼，以及5幢19—22F的高层住宅。其中住宅共200户，主推建面约233—413㎡户型。

项目效果图（仅参考）

滨江兴耀锦川源（西兴）：

项目位于官河锦庭北侧，直线距离地铁1号线西兴站约150米（仅参考），往东1站可至滨康天街（在建），地处西兴核心。项目地块于去年2月由滨江集团以总价138124万元、溢价43.69%竞得，折合楼面价约42989元/㎡。

整盘规划3幢高层+2幢叠排，其中高层主推建面约161—229㎡，叠排主推建面约295—315㎡户型，共165套可售。

锦川源府周边，最近一次新盘亮相是晓风朗月湾，整盘共9幢，由高层、小高层、洋房组成，主推建面约172—192㎡户型，当时在售精装销售均价为53735.51元/㎡。

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