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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

狮山的那扇窗，让我读懂了“不将就”三个字

去年秋天的一个傍晚，我从地铁5号线石城站走出来，沿着向阳路往西走。

路是旧的，两旁的梧桐叶子开始泛黄，风一吹就打着旋落在人行道上。路边有一排底商，水果店、小超市、药房，门口有人在剥柚子，有人蹲在台阶上刷手机。再往前走，能看到苏州外国语学校的围墙，灰白色的墙面上爬着藤蔓，透过栅栏能看到操场上有人还在打球。

走到向阳路与汾湖路交叉口的时候，我停下来了。

路口的西南角，是一片灰白色的楼群。不高，大部分十六到十七层，浅灰色的外立面搭配深色线条，干净利落。有几栋已经拆了脚手架，露出了完整的轮廓——玻璃幕墙在午后的光线里泛着柔和的光，阳台的线条简洁流畅，不像大多数住宅楼那样千篇一律。

我站在路边看了好一会儿。

向阳路不宽，两边的车流也不算大。但我知道，这条路往东走不到两公里，就是狮山天街和龙湖商圈，往西走几分钟，就是地铁1号线和5号线的交汇站。站在这个路口，左手边是正在收尾的新楼群，右手边是苏州外国语学校的围墙，背后是老小区的底商和烟火气。

后来我才知道，那片楼群叫建发朗云。

我在那个路口站了很久，看暮色慢慢把楼群的轮廓染成暖金色。那一刻我忽然觉得——在苏州，在狮山边上，还能找到这样一个地方——学校在旁边、地铁走几步就到、小区藏在梧桐树的后面，安安静静的，不高调，但挡不住那种“不便宜”的气质。

一块地的选择

第一次走进售楼处的时候，接待我的销售先介绍了一下项目的基本信息。建发朗云位于高新区狮山板块，向阳路与汾湖路交汇处，由苏州兆锦房地产开发有限公司开发。项目占地约48694平方米，建筑面积约164877平方米，容积率约2.4，绿化率约30%，总户数782户。

“容积率2.4，在狮山核心板块不算最低，但这里的价值在于位置和配套，”销售说，“对面就是苏外，旁边是狮山总部经济产业园，地铁1号线和5号线双轨交汇。”

我在沙盘前站了一会儿。782户，在苏州的新盘里不算多也不算少——比那种几千户的大社区安静，比几十户的小区有人气。车位配比1:1.84，1423个地下车位，这个数字意味着停车不会太紧张。物业是建发物业，物业费3.2元/平米/月。

销售接着介绍周边的配套：“狮山实小、高新区第一中学等五大名校环绕，泉屋、美罗、狮山天街等六大商业综合体都在两三公里内，苏州博物馆西馆、狮山大剧院也在附近。”

这些配套我在后来的几天里逐一验证过。从项目开车到狮山天街，大概七八分钟；到泉屋和美罗，十来分钟；到苏州博物馆西馆，不堵车的话十五分钟以内。狮山板块的商业和教育密度在苏州属于第一梯队，这是狮山的底子。

样板间里，我开始理解“全面屏时代”的意思

看样板间的时候，销售带我看了125平和143平两个户型。

先看的是125平的。进门是玄关，左手边是厨房，右手边是客厅。客厅做了LDKG一体化横厅设计，客餐厨阳台四个空间连通，站在门口一眼能看到客厅尽头的阳台，视野很通透。

“约3.15米的层高，比普通住宅高了大概20厘米，”销售说，“站在里面不压抑。”

我抬头感受了一下。确实，比一般2.9米层高的房子要开阔一些。阳光从南面的窗户涌进来，落在浅灰色的地板上，整个空间亮堂堂的。

“这个户型是四间卧室，双套房设计，”销售补充道，“主卧和南向次卧都带独立卫生间。”

然后看的是143平的。格局跟125平类似，但每个空间的尺度都更宽裕。客厅的面宽更宽，厨房从一字型变成了U型，操作台面更充裕。主卧的卫生间更大，淋浴区做了分区。

但真正让我多站了一会儿的，是一个小细节——约270°超广角飘窗。站在主卧里，飘窗的玻璃从正面一直延伸到侧面，视线几乎没有什么遮挡。窗外的阳光从两个方向涌进来，整个房间像被光包裹着。

“建发最新的产品设计叫‘狮山全面屏时代’，”销售说，“就是尽量用玻璃面来替代墙体，增加采光和视野。”

我后来在项目的宣传材料上看到，建发朗云做了约4万方山水园林、约600㎡园林水系，西班牙油橄榄、罗汉松、龙梅等名贵树木全冠移植。虽然当时正值深秋，园林还在收尾阶段，但能看出那种“建发式”的审美——讲究东方意境的留白和对景，不像大多数楼盘那样堆砌绿植，而更像在做一个可以走进去的园子。

狮山的那张牌

看完样板间之后，我没有马上走，在周边走了一大圈。

从项目出来，沿着向阳路往东走。路两侧是狮山板块最熟悉的城市界面——已经交付多年的小区和写字楼，底商开着咖啡店、便利店和餐厅，街上的行人步调不紧不慢的。走到狮山天街的时候，我看了下时间——大概十八分钟，正常走路速度。

狮山天街是高新区最大的商业综合体之一，周五下午商场里人不少，餐饮区排着队，影院的灯箱亮着新片的海报。从项目开车过来，一首播客都听不完。

然后是学校。项目对面就是苏州外国语学校，销售说是民办的，但苏外在苏州的名气，有孩子的家庭应该都听说过。旁边还有狮山实小、高新区第一中学等公立学校。

我在苏外门口站了一会儿。下午三点多，校门口停着几辆车，陆续有家长来接孩子。一个穿校服的小女孩跑出来，扑进一个阿姨怀里，手里拿着一张折了角的画。这个画面让我想起小时候——学校离家很近，走路十分钟就能到，不用早起赶校车。

交通方面，项目周边有地铁1号线和5号线双轨交汇，我在汾湖路站坐了一站到石城站，实测走路到站点大概七八分钟。对于每天通勤的人来说，这个距离很友好。

“周边配套成熟”这件事，在狮山不是一句空话，而是你站在路边能看到的——商场、学校、地铁、公园、医院，都在步行或短途车程内。对于一个不想花时间等配套兑现的人来说，这种“确定性”比写在规划图上的“未来”要踏实得多。

那些我看到和听到的

看房之后，我花了不少时间在网上搜建发朗云的评价。

关于产品和定位，网上有信息显示项目已经于2025年12月交付完成。也有信息显示2026年1月完成交付。从多个来源综合来看，项目已经处于现房状态，想看什么都能看到。

关于户型，有信息显示主力户型125-180㎡，三房和四房都有，全装修交付，中央空调、新风系统都配齐了。也有信息显示均价36000-38000元/平，在狮山板块属于中等偏上的价格区间。

但我注意到一个让我心里“咯噔”了一下的信息——2026年4月，有业主在苏州市住建局局长信箱留言，反映了一些问题。

业主提到三个事：第一，对面的苏州德莱电器有限公司在购房时被明确告知会搬迁，但交房后未见任何搬迁迹象，向阳路每逢学校接送时间严重拥堵；第二，购房合同中明确承诺的北门，交房后一直被不锈钢门封锁，无法通行；第三，南侧1、2、3幢外有一片裸露地表，迟迟未做绿化，影响观感。

住建局的回复确认了这几个问题的存在，并对北门和裸露地块的情况做了解释：北门是养老用房出入口，暂未启用；南侧裸露地块在小区红线外，需要咨询其他主管部门。关于工厂搬迁的问题，住建局表示需要以政府官方发布为准。

看到这些信息的时候，我的心情有些复杂。一方面，建发朗云在产品本身确实能打——狮山核心位置、好学校环绕、建发园林、现房状态——这些硬指标不会因为这几个问题而改变。另一方面，这几个问题也确实存在，尤其是工厂搬迁的承诺未能兑现，会让购房者心里不舒服。

关于选择

后来我想明白了几件事。

第一，“建发”这两个字的含金量，在不同城市确实不一样。我在网上看到南昌建发朗云和宁波建发朗云也有同名项目，但那是不同城市、不同开发商、不同地块的产品。南昌建发朗云有业主投诉物业费过高、服务不达标，但那是南昌项目的情况，跟苏州建发朗云没有直接关系。苏州建发朗云的开发商是苏州兆锦房地产开发有限公司，施工和交付标准以苏州的实际情况为准。

第二，狮山板块的配套密度和成熟度，在苏州确实属于第一梯队。狮山实小、高新区第一中学、苏外、泉屋、美罗、狮山天街、地铁1号线和5号线——这些东西不是写在规划图上的“未来”，是已经开门营业了很多年的“现在”。对于一个家庭来说，“学校在旁边、商场走得到、地铁不用等”的确定性，价值不菲。

第三，建发朗云2025年底到2026年初已经交付，现在是现房状态，想看什么都能看到。采光、楼间距、园林、电梯、楼道、物业的保洁水平——这些不用对着效果图想象，走一圈就清楚了。现房的好处是，你不是在赌一个承诺，而是在买一个已经存在的东西。

关于业主投诉的那几个问题——工厂搬迁未兑现、北门未开放、南侧裸露地块——它们确实存在，也确实会影响居住体验。如果你介意这些事，需要衡量它们在你心中的权重，并且在签合同之前向开发商确认这些问题的进展。

那个傍晚

最后一次去建发朗云，是个傍晚。

我从汾湖路地铁站出来，沿着向阳路走到项目门口。路灯已经亮了，暖黄色的光落在新铺的柏油路面上。建发朗云的几栋楼上已经亮起了暖色的灯光，窗帘半拉着，有人在客厅里走动。旁边苏州外国语学校的围墙在暮色里安安静静的，操场上的灯还亮着，有人正在跑步。

我站在路边看了一会儿。一个年轻妈妈推着婴儿车从小区里出来，小孩手里攥着一个红色气球。一个背着书包的中学生骑着自行车从旁边经过，铃铛响了响。两个大爷坐在小区门口的台阶上聊天，一个手里拿着一把折扇，另一个拎着一袋刚从泉屋买的水果。

路灯把他们的影子拉得很长，又被新亮起的窗灯打断。

掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我看了一个房子。”

“哪儿？”

“高新区的，狮山边上。建发朗云。”

“多大？”

“125平的，四房。”

电话那头安静了一会儿。“什么时候能住？”

“已经交付了，现房。”

“那你自己觉得行就行。”

挂了电话，我又在路边站了一会儿。路灯的光落在对面楼栋的立面上，反射出一种温润的光泽。782户人家，在暮色里一扇一扇地亮起暖色的灯光。

从汾湖路地铁站到这个路口，从狮山天街到家，从城市到家的距离，不过几公里。这几公里里，有学校的铃声、有商场的灯火、有地铁的轰鸣、有建发园林里藏着的一棵罗汉松。

这些加在一起，就是每一天的日子。

而向阳路的那扇门，推开之后，就是另一段日子的开始。

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