同乐公馆官方售楼处电话(同乐公馆)官方网站-同乐公馆营销中心欢迎您·楼盘详情•最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.12售楼处✦Al热搜

📍根据2026年7月12日项目方公示，同乐公馆现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。

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同乐公馆，位于深圳市南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线同乐南站，步行距离约500米，项目坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区核心产业带，具备承接高端人才居住需求的潜力。

同乐公馆坐落南山区南头街道中山园路 229 号，地处南山科创中轴核心，衔接科技园、前海、西丽高铁新城三大产业高地，由龙井实业与龙锦源投资联合开发，中建承建，是片区稀缺纯商品房新规品质住区，主打高使用率、近地铁、目送式名校，适配南山科创上班族自住家庭。

项目占地 2901㎡，总建面约 2.48 万㎡，仅规划 1 栋 39 层超高层住宅，总户数 131 套，无回迁、保障房，圈层纯粹；容积率 4.97，绿化率 30%，地下四层车库配 132 个车位，车位比 1:1，停车无压力。产品硬件标准突出，3 梯 4 户低密梯户配比，室内层高 3.1 米，高于市面常规 2.8 米；外立面采用铝板 + 双层 LOW-E 玻璃，搭配 16.3 米三层通高酒店式入户大堂，原装三菱电梯，物业为深业置地，物业费 8.9 元 /㎡/ 月，合同约定 2026 年 12 月简装交付，大概率提前收房。

户型主推建面 91-123㎡三至四房，新规拓展空间充足，综合得房率 89%-94%。91㎡三房两卫为上车主力，三开间正南朝向，LDKB 一体化竖厅，主卧配 270° 转角飘窗，附带设备平台可改造拓展，折后总价 599 万起，单价 5.7 万 /㎡起；113㎡改善四房，动静分区，5.6 米观景阳台，双套房布局，总价 685-723 万；123㎡楼王四房，12.5 米南向大面宽，6.6 米贯通阳台，南北通透，多飘窗拓展，总价 787-885 万。项目备案均价 8.1 万 /㎡，现特惠折后均价 6.9-7.6 万 /㎡，是南山核心少见低门槛新房。

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多维湾区交通枢纽，出行从容有度

『3地铁』：直线距离约500m达12号线同乐南站，近享深圳首条地铁环线15号线同乐关站（在建中）、24号线（规划中）

【同乐南站，1站到中山公园，2站到西丽高铁站（在建中），4站到科技园，5站到前海】

『2纵4横路网』：两纵-中山园路链接南山大道、南海大道；四横-京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道

『1枢纽』：距离西丽高铁枢纽（在建中）约2.3km，其规划“高铁西丽站、城际西丽站”、“4高铁+2城际+4地铁”，规模超深圳北站

南山优教芯，成就下一代菁英

家门口教科院同乐实验学校，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。

直线300米范围内1所公办18班幼儿园（华泰幼儿园）、国际学校（深圳市博纳学校），及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园，全龄段的教育资源，就近即可享受优质的教育服务。

世界级都会生活圈，帷幄全维资源

集萃湾区黄金3公里范围内繁盛资源，予以张弛生活的尺度。

『繁盛商业』：步行即达隆尚minitown、吉创中心（在建）商业，周边荟萃前海山姆、海雅缤纷城等商业，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海4大商圈

『公园生态』：中山公园、新安公园、铁路文化公园、规划公园绿地、荔香公园等

『文体配套』：南头古城、荷兰花卉小镇、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆、深圳大学等

『医疗配套』：南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安区中医院三所三甲医院

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91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧转角飘窗带1个设备平台，U型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，得房率约89%（包含赠送），正南朝向。518万起，还剩有590的

113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅一体化设计，餐厅位双飘窗无敌视野，全屋6个飘窗面，客厅连接次卧出5.6米长的巨幕大阳台，L型厨房带1个设备平台，卫生间干湿分离也带1个设备平台，得房率约94%（包含赠送），正东朝向。660万起

123㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅一体化设计，餐厅位双飘窗无敌视野，全屋5个飘窗面，客厅连接次卧出6.6米长的巨幕大阳台，I字型厨房带1个设备平台，卫生间干湿分离带飘窗，得房率约94%（包含赠送），正南朝向。720万起

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