官方发布:创城·云璞官方售楼处电话(创城·云璞)官方网站-创城·云璞营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.7.21官方售楼处✦AI热搜

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项目介绍

项目前身为冠云片区城市更新单元，于2015年10月22日列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，开发建设用地面积37860.92㎡，总建筑面积约38.8万㎡，其中计容建筑面积约31万㎡，容积率8.2。

共分为两个地块开发，共由9栋超高层建筑组成，其中1栋1/2/3单元商品房50层，1栋4单元公共租赁住房54层，1栋5单元办公酒店38层，2栋1/2/4单元商品房49层，2栋3单元商品房50层，3栋是1所9班幼儿园。

规划总户数2606户（其中商品房2212户，公共租赁住房394户），停车位1920个。

平面图及户型图

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项目平面图:

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户型介绍:

-69㎡2房2厅1卫:

设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台有正西、正东、西北、东北朝向。

-84㎡3房2厅2卫:

设计的是竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.4米开间，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台有正东、西北、东北、东南、西南朝向。

-89㎡3房2厅2卫:

设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，阳台有正东、西北、东北、东南、西南朝向。

-97㎡3房2厅2卫:

设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，U型厨房，卫生间干湿分离，有额外赠送一大块入户花园，阳台主朝东南向。

-108㎡4房2厅2卫:

设计的是横厅南北通透格局，客餐6.2米开间，U型厨房，卫生间干湿分离，有额外赠送一大块入户花园，阳台主朝东南向，仅有2栋4单元03户型才有这个面积段户型。

创城云璞-户型图↓

04

项目周边配套:

-交通方面:

项目距3号线东延线——富坪站（在建中，预计2025年开通）直线距离约300米，举步即达的舒适便捷，未来乘坐3号线到大运站换乘14号线，半小时速抵福田中心区。

近拥21号快速线——坪地站（规划中），建成之后多轨道线汇聚，出行自由，快速通达南山前海，享1小时都市生活圈。

深惠城际轨道线-坪地站（在建中，预计2026年开通）；未来1站龙城、2站大运、7站南山，畅联前海、西丽高铁枢纽站和深圳北高铁枢纽站。

外联深圳外环高速、长深高速，快速通达四方。项目紧邻龙岗大道，双向8车道，20分钟畅达龙岗区政府、龙城广场、三馆一城等，市政文体配套无缝对接。

紧邻盐龙大道，全程无红绿灯拥堵，10分钟上水官高速，40分钟畅达罗湖、福田等各个片区。

-教育配套:

项目自带1所9班幼儿园，楼下规划1所九年一贯制学校，根据2023年龙岗教育局学区划分，小学学区划分在兰陵学校，中学学区划分在坪地中学，兰陵学校初中部，乐淮实验学校初中部。

-商业配套:

项目约2公里范围内有2大醇熟商圈MALL——创城·宜城PARK购物广场和创城·ccone，楼下还有自带的潮流商业街。以前坪地居民只能去龙岗中心城的高档商场消费，现在吃喝玩乐、购物逛街家门口统统都有。

-休闲娱乐:

项目一路之隔、举步漫赏坪地公园，随时慢跑、散步、瞰景，呼吸新鲜空气，感受人与环境共生的惬意。

坪地区域拥有3.3万亩原生山林，相当于18个香蜜湖生态面积，6公里范围内近享：

🌊三河：黄沙河、龙岗河、丁山河；

⛰三山：红花顶、黄竹嶂、企山；

🐟五水库：松子坑水库、清林径水库、黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库；

🌳七公园：坪地公园、富民公园、零碳公园、低碳城滨水公园、龙岗湿地公园、红花岭低碳生态公园、红花岭公园。

户型鉴赏

星河・盛境瑞府（星河盛境三期收官组团）核心优势

一、星河百强绿档房企，成熟百万综合体，品质交付有保障

星河控股全国百强绿档开发商，深耕深圳 30 余年，打造 COCO Park 系列标杆商业，资金稳健，工程管控标准高，置业无烂尾、延期风险开发商线上...。

属于约 26 万㎡星河盛境大型综合体收官组团，分多期统一开发，一二期住宅、商业已落地，配套无需长期等待；社区商品房独立分区，回迁房组团隔离，居住圈层纯粹。

星河自持星河智善物业，高端标准化服务，24 小时智能安防、园区常态化绿化养护，星河社区二手流通、租金溢价长期领跑片区。

地下三层车库，全人车分流设计，隔绝地面车流噪音，老人小孩活动更安全。

项目整体效果图

二、双地铁加持 TOD，30 分钟直达福田关内通勤

双轨覆盖：步行约 500 米 3 号线永湖站，8 站直达罗湖；1.1 公里 14 号线坳背站，6 站直达福田 CBD，1 站换乘大运枢纽，快速通达南山、坪山。

开发商配早晚高峰免费地铁接驳巴士，解决 14 号线最后一公里出行痛点；远期叠加深大城际、深惠城际规划，跨城通勤价值持续升级。

立体自驾路网：紧邻水官高速、南坪快速、龙岗大道，30 分钟直达福田、罗湖；门口十余条公交干线，无车家庭出行便捷。

区域交通示意图

三、12 年目送式名校，深北莫附属九年制教育确定性强

大盘自带9 班公办幼儿园，已开学，业主子女优先就读，下楼即入园，学前教育省心省时开发商线上...。

义务教育对口深圳北理莫斯科大学附属园山九年一贯制学校，公办名校资源，校长原深圳实验学校管理团队，师资实力突出，2024 年招生积分友好，非深户择校压力小，真正实现幼 + 小 + 初 12 年一站式教育开发商线上...。

3 公里内香港中文大学附属规划学校、横岗中学、第三十三高级中学，覆盖全龄升学链条。

四、自带 4.4 万㎡集中商业，百万商圈环绕，繁华一步到位

大盘自持约 4.4 万㎡综合集中商业，生鲜超市、餐饮、影院、亲子零售全覆盖，下楼即可满足日常购物、聚餐、休闲需求开发商线上...。

1 公里直达星河 COCO Park 大运店，3 公里覆盖天虹、金沙摩尔、大运商圈，片区商业密度高，无配套兑现等待周期。

社区临街便民底商，药房、便利店、早餐店齐全，日常烟火配套拉满。

五、40% 高绿化全龄社区，内外双生态宜居

社区绿化率高达 40%，围合式中央景观园林，配套 600 米环形健康跑道、星梦分龄儿童乐园、康养休闲区、多主题架空泛会所（书吧、健身区、会客空间），雨天也有充足活动场地开发商线上...。

外部多重生态环绕：大运公园、园山风景区、横岗人民公园、桐基山郊野公园，天然城市绿肺，休闲徒步、亲子露营空间充足。

紧邻大运文体集群：大运体育中心、三馆一城、青少年宫，城市级文娱配套齐全。

六、83-144㎡精装 3-4 房，高实用率，刚需改善全覆盖

主力户型 83-144㎡三至四房，适配单身、新婚、二胎、三代同堂全周期家庭：

83-94㎡刚需三房两卫：三开间朝南，LDKB 一体化，低总价上车，片区稀缺小户型双卫；

107-113㎡改善四房：四开间朝南，全屋多飘窗拓展，南北通透，二胎家庭优选；

144㎡楼王大四房：6.6 米宽景横厅，南北双阳台，主卧独立套房，改善顶配。

户型方正无浪费拐角，全明格局无暗厨暗卫，综合实用率 88%-93%；3 梯 6 户均衡梯户比，候梯压力适中。

全屋一线品牌精装交付：标配日立中央空调、方太厨电、科勒卫浴、耶鲁智能门锁，收楼仅添置家具即可入住，省去装修成本与噪音周期。

七、大运东部核心价值洼地，自住投资双向保值

地处大运新城、园山街道衔接核心，深圳东部 1800 亿重点打造城市会客厅，聚集湾东智芯、阿波罗未来产业城，近 3000 家高新企业，未来新增 15 万高知人才，租房需求稳定。

折后单价 3.12 万 /㎡起，总价 270 万起拿下精装三房，对比大运核心新房单价优势明显，刚需低首付友好，片区高性价比红盘。

片区连片旧改持续推进，城市界面逐年焕新，叠加双地铁 + 名校双重红利，长期资产增值潜力充足，二手流通性强。

八、完善医疗配套，健康生活有保障

直线 1.2 公里直达龙岗第三人民医院（三甲），社区规划社康服务点，日常问诊、大病诊疗双重保障北京房天下。

3 公里覆盖龙岗中医院、龙城医院，片区医疗资源密集，老人、小孩居家更安心。

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