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杭州萧山「Mo.C时光会」

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地铁。很多自住或者租住酒店式公寓的，往往是还没有购置私家车的，也就是说平常的出行都需要依赖公共交通。显然，地铁就是酒店式公寓最重要的配套了。而且，考虑到杭州的气候特点，冬天特别冷，夏天特别热，而且还很晒，又会有阵雨，最好就是地铁上盖。

不然的话，暴晒之下，或者一个阵雨，要走个哪怕两三百米，都是尴尬的事。

商业综合体。住酒店式公寓的，往往就是年轻人，商业综合体是他们快节奏生活离不开的配套。

如果能有一个网红的商业综合体，更是能够让年轻人high起来。

小优户型。在限酒令的政策下，小优户型的酒店式公寓实在卖一套少一套了。酒店式公寓是一个租金思维的投资品，事实上，在保证使用功能的基础上，40方与50方、60方之间，租金的差异并不太明显，显然，控制住户型，那么总价就低了，租金收益就高了。

而这几年市场上更有一批4.79米左右的小面积LOFT酒店式公寓，可以做成双钥匙产品，一套房子可以有两份租金，那收益就更高了。

然而，杭州市场上的酒店式公寓已经越来截来越少了，这种约40方的双钥匙更是屈指可数了。根据《汉嘉地产》的统计，杭州的酒店式公寓的新增供应在2019年下半年到达高峰以后，在2020年急剧下降，而到了2022年上半年，新增供应更是降到了3.3万方。

图表来源：汉嘉地产

好的园区设计和服务。这对00后这一代已经越来越重要了，对于他们来说，租住酒店式公寓不仅仅是有个落脚的窝，而已经成了一种生活方式。

想一想经济型酒店都已经升级成亚朵了，那么，酒店式公寓的设计、配套和服务，当然也要跟上时代的要求了。

▲ 兴合·望江中心：

位于婺江路地铁站上盖，无缝对接1号线，只要往东3、4站路（近江站换乘），便是钱江新城的繁华原点；往西两站，就是西湖的水光潋滟、树影婆娑。

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无需上达地面，就可到达K11逛街购物。住在这里，别人朋友圈里的偶尔，却是你的日常：K11的艺术展、瑰丽酒店的精致下午茶，或是一出小剧场话剧.......在这里的每一帧画面，都盈满着时尚、潮流的气息。

兴合·望江中心创新性的引入「垂直互联商业」，以约5000方商业邻里中心，汇聚多元精彩业态，电梯的按键转换之间，就是生活和心情的自由转换。

与物业服务第一梯队——绿城服务合作，为园区内营造一个高标准的服务和生活环境。还引入以「高端管家式服务」著称的五星级黄龙饭店服务，提供私人家宴、精洗护理、奢侈品养护、侍酒服务、花艺定制等增值服务。

▲ 镜象西湖：

作为「美院旁爆款艺术资产」，落子之江象山核芯，和美院一条马路相隔，与浙音约1公里相邻，天赋的自然环境和浓郁的艺术氛国，深受众多热爱艺术的人士所青睐。

周边有星光荟、之江购物商厦，转塘幼儿园、之江小学等。界面较为完善，项目主力户型面价在41-50㎡，均价3.3万元/㎡。

▲ 绿城三江明月：

位于萧山义桥，同时也位于规划中的杭州地铁18号线上，由港商独资企业、生产奢侈品牌服装的好德利集团投资，由绿城代建管理，项目呈现的是典型的绿城气质。

绿城三江明月的主力户型面积是36-43㎡，层高是市场上已经很少的约4.79米，主要设计了两类产品，有轻奢风的都会公馆产品、还有实用的双境空间。

三江明月的外立面采用了通透优雅的大面积玻璃窗，匹配浅色干挂铝板。园区也是典型的绿城体系，采用了「一轴两环」的结构设计，一条迎宾仪式景观轴线，让归家更有仪式感；园区中心的多彩生活环，给了用户们丰富的社交空间，而健康运动环，更是为用户们提供了商业类地产少有的羽毛球场、篮球场和跑道。

物业选择的也是绿城物业。

▲ 科尔MO.C时光会：

地处杭州南站新城生活核心区，近享地铁5号线，项目至姑娘桥地铁站步行900余米，4站万象汇，7站滨江。

面积27-72方，4.79米精装LOFT，其中39方双钥匙户型总价80多万。

难能可贵的是，时光会项目体量大，户型丰富，而且是一个围合式园区。开发商科尔房产也是萧山当地的实力房企。

杭州萧山「Mo.C时光会」

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