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武汉金茂樾满晴川

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楼盘聚焦：

1、开盘数据

金茂樾满晴川于9月5日晚在世茂希尔顿酒店正式开盘，项目采取的是线下集中摇号方式，这对现场人气还是比较考验的。

从实景来看，项目现场人气确实很高。

现场实景

据了解，项目首开推出了1、4号楼，共计248套房源，首开去化100%，开盘日光。

2、开盘价格

早在圈存启动时，项目放风价格就已出炉，做法比较透明。

具体来看，项目前期预计推出的是1、4号楼，主推产品包括109、139、167平三个户型，最终，5号楼167平户型未在首次开盘内，1号楼109平户型放风均价18500左右，总价200万左右，139平户型均价19000左右，总价264万左右。

这个价格出来的第一时间我们就做过相关分析，配合项目地段、配套、品质，价格还是相当给力的。

后项目正式取证，1号楼备案均价约20640元/平，备案总价区间215-297万；4号楼备案均价约20541元/平，备案总价区间215-296万。

9月5日正式开盘，在前期放风价的基础上还有额外的开盘折扣

大体范围如下：

1号楼109平户型单价17700-17950左右，4号楼还要再便宜个150-200左右；

1号楼139平西边户单价18300-18700左右，东边户单价18800-19200左右；4号楼139平户型价格大体可以参考1号楼西边户

可以看到，109平单价控制在了18000以内，总价在191-195万左右，价差比较小；139平单价也基本都在19000以内，不过单价价差高于109平小户型，总价在254-266万左右。

这个价格对比放风价又低了不少，性价比再次提升，也难怪开盘能卖得这么好了。

值得一提的是，项目前期圈存最初的楼栋是预计1、4号楼（5号楼为167平大户型），后来圈存人数过多，又加开了一栋5号楼，既是楼盘底气，也是对购房者的负责，值得肯定。

3、总共5栋住宅，其中3栋均已取证

金茂樾满晴川项目共5栋住宅，499套房源，房源数量不算多。

本次开盘推出的是1、4号楼，两栋楼均位于小区的最南面，不过1号楼更为靠小区内部，楼下就是会所园林，景观效果更好。

4号楼相对更临马路，价格上也是1号楼整体略高于4号楼的，不过，4号楼部分东边户预计可以部分角度看江，算是一个亮点吧。

1、4号楼总高均为32层，1个单元，三梯四户布局，层高3米，主打户型、布局也都是一样的，均主打109平三房、139平四房户型。

1、4号楼建面约109平米户型

1、4号楼中间户，优化后得房率可达95.8%。

跟传统的100多平三房不太一样的是，金茂樾满晴川这个户型把厨房空间做的比较大，基本上能达到9个平方左右（建面10平左右），这比一般三房6个平方左右的厨房要大得多，夫妻俩一起下厨也很开阔，更利于情感交流。

进门设置了S墙，可以把冰箱放在这里，或者做个小储藏室也是可以的，增强收纳空间；

三开间朝南，南向开间约10.9米，客厅开间约7.6米，样板间保留了大横厅，加了一个开放式书房，后续也可以自己隔成房间，按照次卧3米开间来做的话，客厅也还能剩下约4.5米左右，这个尺度也比传统的3.5米左右客厅大不少。

主卧空间约15平，还是比较舒适的，北向次卧小一点，约5平出头。

1、4号楼建面约139平米户型

1、4号楼的端头边户，可实现专梯入户效果，拥有专属电梯前室，大约有6个平方左右，拓展面积更多；

门口也是预留了玄关柜空间，厨房有约6个平方出头（从这里可以看到，109平户型的厨房面积比139平户型更大），不过139平户型厨房北面有个阳光房，后期可以自己拓展，改造成为中西双厨也是可以的，那厨房空间就很可观了。

也是三开间朝南，南向开间达到14.1米，客厅开间约5.8米，超50平米LDK一体化公区，相当开阔；客厅开间足够大，后期可以保留横厅，也可以变身4+X房。

这一户型主卧面积接近20平，另外三个次卧面积都在9-12平左右，对比109平户型，次卧空间更加开阔，居住空间尺度更大。

这一户型优化后得房率约104.2%。

值得一提的是，本次开盘之后，项目偏小面积产品就只剩下2号楼了，另外的3、5号楼都是主打167平改善大户型，总价300万+

3、5号楼建面约167平米户型

5号楼为两梯两户布局，所以可以实现专梯入户，拥有独立的电梯前室可以利用；

南向四开间朝南，采光面更大。这个户型的最大亮点在于客厅为真正的270度全景舱布局，北面还搭配了生活阳台，这个设计在武汉还是相当少见的

衣物晾晒可以在生活阳台进行，这就让客厅的景观面更加的纯粹，配合大落地窗，使得这个167平户型12米的连幅景观面超级厅得到最大程度落地，居住体验再次拔高。

优化后这一户型得房率约102.5%。

4、钟家村第一小学汉阳树校区+晴川初级中学

金茂樾满晴川项目红线内有一所小学，即原群建路小学，重建之后变成了汉阳区汉阳树小学，也可以叫做钟家村第一小学汉阳树校区。

武汉金茂樾满晴川

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