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NO.1｜ 基础信息

【项目案名】云启钱湾｜望潮

【开发单位】杭州兆东房地产有限公司

【项目地址】钱塘区22号大街与浪涛巷交叉口

【建筑面积】约19.6万㎡

【户型面积】洋房建面约108㎡、小高层建面约129-149㎡

【总层高】洋房总层高8-10层，其中3幢为8层，其余洋房为10层，5幢8幢9幢小高层总层高为17层。

【物业服务】建发物业

NO.2｜ 区域位置

钱江新城东，一脉之江路豪宅带

位于主城东扩的【钱江新城二期拓展区】-东部湾新城，沿之江路约几首歌直达钱江新城CBD

NO.3｜丰盛配套

大城生活全维配套，步行即享一站式优质生活

『十字绿轴』

家门口的十字绿轴商业规划，打造“体育运动+艺术+商业”的集聚地，遛娃、逛街、看展家对面一站式解决

一、项目核心价值体系

1.黄金区位：22公里钱岸公园链核心节点

地处东部湾新城金沙嘴板块，距钱塘江岸直线仅500米，是22公里连续公园带的"吊坠位"

2025年10月钱岸公园开放后，将实现从彭埠大桥至江东大桥的无缝江岸慢行系统

与钱江新城CBD直线距离约12公里，经之江东路20分钟直达IFC等核心商圈

2.产品矩阵：全系低密改善型产品

产品类型

主力户型

总价区间

核心卖点

公园洋房

108㎡4房

待公布

1T2电梯入户、三开间朝南、独立储藏间

江景高层

100-146㎡

240-356万

91%得房率、270°观景视野

宋式排屋

224-500㎡

2000万+

7.75米层高、下沉式庭院、智能家居系统

3.配套能级：双轨驱动城市资源

教育配套：养正学校（九年一贯制）由杭四中领办，2024年培养出杭州高考状元

商业配套：十字绿轴商业街区+12万㎡湿地公园，2000㎡双会所含恒温泳池

交通配套：规划地铁11号线（2026年动工），22号大街快速路连接主城

二、市场竞争力分析

1.价格优势

高层产品单价6.03万元/㎡起，较钱江新城二期同类型产品低40%

108㎡洋房总价预计650万左右，实现主城一线江岸的"价格破壁"

2.产品创新

空间设计：108㎡户型实现四房+储藏间配置，卧室均超10㎡

文化赋能：建筑提取德寿宫宋韵元素，打造"禅境中式"立面

智能系统：全屋配备AI家居控制，排屋层高支持艺术收藏需求

3.开发进度

一期高层2025年6月开盘已近售罄，二期望潮预计2025年10月加推

开发商建发房产为杭州低密市场"三冠王"（2025上半年销售金额/套数/面积）

建发在江边打造一座城

近日，迎来了杭州新一轮涉宅地块的出让，本批次出让的地块中，最受关注的，当属东部湾新城板块的杭政储出[2025]54号地块。

该地块东至拾里路，南至柳岸街，西至浪淘巷，北至22号大街绿化，处于东部湾新城金沙嘴区块，位置非常优越。案名已经发布“建发云启钱湾| 望潮”

【开发商】：建发&钱塘建投

【产品类型】：联排➕叠墅➕洋房➕高层

【面积】：联排约251-335㎡;叠墅约208-22㎡

高层约129-149㎡；洋房约108㎡

【规划楼幢】：27幢4层联排+5幢6层叠墅+6幢洋房+3幢高层

【总户数】：167套

【拿地时间】：2025年5月13日

【产权年限】：70年（住宅）40年(十字绿轴商业)

建发经典的中式作品，更为创新的恢宏大门，与城市景观一起设计的景观体系，百年古树掩映的全新生活，下沉式会所、超大的儿童活动区等等更丰富的配套，更加酷炫的架空层，既是云启钱湾一期产品奇迹的再现，又是全新生活方式的表达。

开发商背景：建发集团成立于1980年,是一家双千亿国,来自厦门，2016年入杭州,潜心打磨,用养云静舍为杭州豪宅定下新中式基调，今天，建发集团将致敬经典，超越经典，将云启钱湾望潮打造成“下一个经典”为顶级圈层奉上一份极具诚意的至臻作品

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