联投文津府官方售楼处电话→联投文津府售楼中心电话→联投文津府楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→联投文津府楼盘百科→24小时热线电话

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

联投文津府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

联投文津府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

联投・文津府｜天河奥体低密学府住区 全维度价值解读

一、项目基础规划信息

联投・文津府备案名为文津花园，坐落于天河区执信三路，地处奥体珠吉核心板块，是省属国企打造的纯粹改善型住宅社区，住宅产权 70 年，整体规划纯粹、指标优异。

项目整体鸟瞰效果图

项目地块由开发企业于 2023 年成功竞得，同年 9 月正式开盘推售。总占地面积约 4.14 万㎡，总建筑面积约 12.3 万㎡，整体规划 7 栋高层住宅，楼栋总层高 23-24 层，社区总户数约 532 户，无公寓、商业混杂业态，居住圈层纯粹。

项目容积率低至 2.7，绿化率达到 40%，在天河主城核心属于稀缺低密配置，有效拓宽楼栋间距，提升社区采光、通风与景观视野。社区规划总车位 995 个，车位配比 1:1.8，充足车位配比可满足多孩、多车改善家庭日常停车需求。

开发主体为广州联楚置业有限公司，母公司湖北联投是省属千亿级国企、中国 500 强企业，具备雄厚开发实力；社区物业为联投自持一级资质物业，提供全周期标准化社区服务。

交付分批次有序落地，1/4/5 栋已于 2025 年内完成精装交付，2/3 栋计划 2026 年 6 月精装交付，全部产品均为高标准精装交付，现阶段多楼栋已实现实景准现呈现，实景可实地参观。

二、社区整体规划与建筑外立面

社区采用抬高约 6 米台地式规划设计，有效隔绝外部路面噪音与扬尘，同时打造分层式景观层次，归家仪式感十足。楼栋采用 48° 点式错落排布，规避楼栋对视问题，保障每一户居家私密性，最大化引山景、园林景观入户。

✅联投文津府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅联投文津府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅联投文津府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅联投文津府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目主入口实景实拍

建筑外立面采用现代公建化简约风格，主体搭配米白、浅灰质感板材与大面积双层中空玻璃幕墙，窗墙比尺度开阔，兼顾建筑美观度与室内采光性能，楼栋线条简洁大气，契合主城改善住区审美。

楼栋大堂统一打造 7 米挑高精装入户空间，通透玻璃搭配雅致硬装，地下车库采用全明精装设计，优化照明与通风，弱化传统地下空间压抑感，从归家动线提升居住品质。

三、社区内部园林与全龄配套空间

社区内部打造约 7500㎡岭南主题中庭园林，设计内核为 “一轴两心三节点六境园韵”，一条中央景观主轴串联两大中心阳光花园，依托地块原生地貌保留 6 棵百年古榕树，打造专属榕林下休闲空间，是片区少见的古树原生景观社区。

园林划分五大主题庭院，绿植层次丰富，四季搭配开花乔木、灌木，实现移步异景、全年有景。园区内部配套环形健康慢跑道、标准露天无边际泳池、大面积阳光草坪、宠物休闲乐园，适配中青年运动、户外休憩需求。

社区规划八大主题架空层，覆盖近千㎡活动空间，包含文津书吧亲子共读区、书画静修室、邻里共享会客厅、长者康养棋牌区、四点半学堂、室内健身区等全龄功能场域。搭配全域风雨连廊，串联楼栋、园林、主入口，阴雨天气出行无需淋雨，老人、孩童日常活动不受天气限制。

园林古榕景观区航拍图

针对长者群体单独规划康养庭院，配备平缓休闲步道、休憩座椅、太极活动平台；儿童区分龄设计游乐设施，设置家长看护休息区，兼顾孩童玩耍安全与陪同舒适性，完整覆盖全年龄段业主休闲需求。

四、外部生态休闲配套

项目天然三面环山，背靠大灵山、长岗山原生山体，形成天然生态屏障，居家日常可直面连绵山景，有效隔绝外部嘈杂环境，居住静谧度优越。

周边市政绿地集群密布，百余米范围内布局多座城市口袋公园，近距离可达天河儿童公园、岐山公园，稍远距离涵盖大观湿地公园、奥体体育公园等大型市政绿地。闲暇时段可环山慢跑、亲子露营、户外踏青，沉浸式享受主城稀缺山林生态资源。

五、全域交通配套体系

项目坐拥多维立体交通路网，构建自驾、公交、轨道交通多元出行方式，高效串联广州各大核心片区。

自驾层面紧邻珠吉路城市主干道，无缝衔接广园快速路，通达珠江新城、金融城、琶洲、科学城等主城核心商圈，早晚通勤路况稳定；鱼珠隧道通车后，可进一步缩短前往海珠片区的通勤距离，片区道路拓宽工程同步推进，出行通畅度持续升级。

公共交通方面，社区周边百余米内分布多条公交线路站点，多条环线、通勤线路覆盖，便捷接驳周边商圈与居住区；临近地铁 7 号线二期站点，远期规划地铁 19 号线珠吉站落地，轨道交通配套将持续完善。

六、全龄优质教育配套

教育资源是项目核心优势，构建从学前到高中一站式公立优质教育链条，满足全周期子女求学需求。

项目社区内部规划自建幼儿园，配套托育空间，满足业主幼儿就近入学需求；百余米范围内覆盖多所公办、民办优质幼儿园，师资与办学条件成熟。

步行可达省一级标准公立奥体东小学，办学规模完善，硬件配套齐全；周边辐射珠村小学、灵秀小学、华实学校小学部等多所公立小学，基础教育选择丰富。

项目与百年名校执信中学天河校区仅一路之隔，涵盖初中、高中完整学段，办学口碑、师资力量、升学表现稳居广州公立学校前列，是片区标杆级教育资源，子女上学无需长途奔波，家长接送更省心。片区同步布局广大附中黄埔实验学校、同仁学校等中学资源，教育梯度完善。

七、全维度商业生活配套

项目自带社区临街商业，规划生鲜菜市、便民零售、轻餐饮业态，日常买菜、基础生活用品采购下楼即可实现，满足每日居家刚需。

周边成熟商圈环绕，百余米至数公里范围内覆盖优托邦奥体中心、天河城百货奥体店、山姆会员店、美林天地等大型商业综合体，汇聚国际服饰、连锁餐饮、巨幕影院、亲子游乐、高端超市等全业态，一站式满足购物、聚餐、休闲娱乐、亲子消费需求。

片区内分布华润万家、永辉等连锁大型超市，多条临街美食商业街，从平价日常消费到高端休闲消费均可覆盖，主城成熟生活氛围已然兑现。

✅联投文津府售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅联投文津府营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅联投文津府开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅联投文津府展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

八、医疗健康配套资源

片区三甲、综合医疗配套完善，近距离可达中山大学附属第六医院珠吉院区，是区域重点综合性三甲医院，科室设置齐全，可覆盖日常体检、常见病诊疗、住院康养等全维度医疗需求。

稍远距离可抵达暨南大学附属第一医院等老牌三甲医疗机构，社区周边同步布局多家社区卫生服务中心、连锁门诊，小病诊疗、日常购药十分便捷，全方位守护全家人健康。

九、在售户型产品介绍

项目全部户型均为全南向布局，采用 LDKB 一体化客餐厅设计，动静分区合理，搭配全景飘窗、超大景观阳台，部分户型实现南北对流，空间实用率可达 96%-100%，拓展空间充足。

当前在售户型覆盖改善全周期需求，主力户型包含建面约 108㎡3+1 房、建面约 128-129㎡四房、建面约 137-140㎡4+1 房，另有建面约 165㎡大平层 4+1 房改善户型可选。

111㎡三房户型平面图

129㎡四房户型平面图

样板间客厅实景

中小户型适配三口之家、刚需改善群体，独立入户玄关，卧室分区清晰；中大户型适配三代同堂家庭，双阳台设计兼顾通风与储物，主卧打造 270° 环幕景观套房，独立卫浴、衣帽间配置齐全，居家空间尺度开阔。

所有户型层高统一为 3.1 米，优于市面常规住宅层高，室内无压抑感，搭配高规格精装标准，现阶段全部户型均开放实体样板间，可实地直观感受空间尺度、采光视野与精装交付标准。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

联投文津府售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以联投文津府项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。