开局即决战,地产央企巨头也急了

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

1月31日，房企年报预披露结束。

Wind数据显示，截止2月1日，共有65家A股房企发布业绩预告，2022年净利润下滑企业数量达43家， 37家房企预计亏损。

就在这一天，华润置地开了一场誓师大会，启动2023年度工作，总部各部门、各所属单位“一把手”汇报表态2023年度业绩目标，董事长李欣一句话，瞬间就将点燃了誓师的气氛：

“开局即决战，起步即冲刺。”

“2023年置地稳增长、保业绩的责任更为艰巨，各项攻坚战任务更有挑战，大战在即，一刻都不能耽误。”李欣要求华润置地员工保持“坐不住”的紧迫感、“慢不得”的危机感、“等不起”的责任感，一天紧似一天干，时不我待，只争朝夕。

他为华润置地设定了一个小目标：打赢一季度“开门红”之仗。

疫情管控虽然全面松绑，但今年1月楼市没有狂飙，也没有满江红，即便有春节假期的加持，但市场总体表现仍难挽去年来的颓势，略显平淡。克而瑞数据显示，TOP100房企1月仅实现销售操盘金额3542.9亿元，单月业绩规模同比降低32.5%，环比降低48.6%。

该机构预计，短期内市场的供求和成交不会出现明显转暖的迹象，整体销售将保持低位运行。展望后市，其认为行业深度调整或将进入收尾期，二季度整体市场有望回升，2023年行业规模的乐观预期是止跌。

在这样的市场预期之下，华润置地开局便吹向了冲锋号。

香港落子痕迹

就在誓师大会当天，华润置地便公布一则好消息，与华润集团合计以108.49亿港元认购香港九龙长沙湾商住项目股权。

这也是其加码布局香港的一大落地动作。

早在2016年，华润置地就成立了一个海外事业部，专注做香港和境外市场的开拓，于2017年以11.5亿港元收购中环赞善里一宗宅地，2019年又联合保利置业129.16亿港元竞得启德地块，华润“一把手”王祥明2022年7月还曾调研启德项目进度。

2020年，华润置地于香港成立华润置地(海外)，正式启动香港业务布局，持续获取合适土地资源，逐步扩大在港投资规模。

2021年9月，华润置地成立香港平台公司，作为华润置地海外业务开发单元，承担置地在香港以及其他境外地区多元化布局的职责，由华润置地副总裁常颖担任香港平台公司董事长，郭晓冬担任总经理。

2022年10月，又分别与恒基兆业、嘉华国际集团、新世界发展、信德集团四家港企合作，增加双方在内地香港的相关业务投资。

2023新春开局，凭借华润集团在香港资源积累，华润置地又一次加码布局香港。

打响“第一枪”

这次动作，也可以视为其誓师大会后，打响决战的“第一枪”。

具体操作是，华润集团、华润置地海外认购合营企业Dragon Rider Development Limited股份，华润集团出资约59.67亿港元，持股55%；华润置地海外出资约48.82亿港元，持股45%。

据了解，该合营企业名下持有香港九龙长沙湾发祥街1号润发仓库，所处地块于1985年以私人协约方式批予华润集团。2001年，华润集团以5.4亿港元转让给旗下全资持有的合营企业，用途为工业╱仓库。

目前，该地块与政府达已达成换地协议，将重建为一个主要由私人住宅及商业组成的综合开发项目，住宅总建面约13.76万平方米，住宅涉约2500间，商用总建面约9174平方米，华润置地海外负责项目的建设、推广、销售及物业管理工作。

但需要补交地价逾137.3亿港元，可以排在香港第二。迄今为止，香港最大宗补价项目是新鸿基地产的西贡十四乡，补交金额逾196.4亿港元，第三是前圣约瑟安老院重建项目，补地价96.58亿港元。

为了拨付部分补地价，合营企业已经就54.936亿港元定期贷款订立融资协议，华润集团和华润置地是担保人。

华润置地认为，重建完成后，市场对该区住宅物业的需求应足够。此外，参与该地块重建符合其立足于香港物业开发业务的战略，公司长远对此持乐观态度。

在此之前的1月19日，华润置地还曾在广州拿下荔湾白鹅潭商务区核心区商业地块，成为今年首个入主白鹅潭的商业项目。

华润置地一季度“开门红”之仗，已经开启。李欣在誓师大会上要求，今年要“做优存量、做实增量”。