租金、装修全透明,深圳自如增益租引领业主委托新趋势

“房子升级化后，不到一周就租出了，收益算下来比自己租高出不少，还不用自己打理。”业主张先生，近期把房子托付给自如，上个月通过“增益租”模式进行装修升级后刚刚出租。“省心又放心，事实证明尝试这个新模式是正确的决定。”

近年来，随着越来越多城市业主选择长租机构委托出租，长租企业自身也在不断革新，持续精耕推出与业主合作的新模式。记者发现，其中深圳自如在今年推出的“增益租”模式为，不仅能实现对房屋装修进行改造升级，还能带来更好的出租收益，受到业主市场的广泛欢迎。

装修升级省心合意，“增益租”模式获业主好评

张先生空置房是2房1厅的格局，已有9年未翻新修缮。他提到，自己一直有重新装修的打算，但迫于忙碌，很难抽出精力去打理房间，而且本想自己出租，却也没有时间甄选租户。

“后来认识的业主朋友叫上我一起了解自如的增益租新模式，我看了样板间后确实觉得还不错，装修方案性价比很高，还有专业团队帮忙管理租务还非常省心，符合我的需求。”张先生说。

据了解，自如“增益租”模式选用一线品牌家具、智能家居和环保板材进行标准化装配，在自如提供的5种装修风格基础上，自如设计师根据业主实际需求提供个性化装修方案，以保障房屋装修品质符合时代趋势，提升房屋出租的市场竞争力。同时，自如提供多种装修费用支付方案，其中“租金抵扣装修费”的形式成为不少业主的选择。张先生也认为“租金抵扣”极大程度缓解了装修带来的经济压力。

（业主张先生“优格”装修风格图）

张先生说：“自如用的都是高质量的家具和电器，配置很全面，还有智能门锁。而且这种简洁大气的风格我自己非常满意，也是现在年轻租客喜欢的。”据了解，张先生的这套房屋共29天完成装修，而正式交付上线后5天内就成功预定。

另一位做时尚管理出身的业主赵女士，由于租出几年后自己可能会继续居住，因此对房屋装修也较为苛刻和上心。此前，赵女士找过几家家装公司，但都不太满意，了解到增益租的流程和方案后，选择自如来进行设计并一站式委托出租。赵女士说：“自如家装的方案把复古和高级很好地做到平衡，而且主辅材用料不仅质量有保证，性价比也高。朋友都以为这套房至少要20万，其实只有她们想象中一半的价格。”

此外，家装过程的透明化也受到了好评。以往的模式中，对业主房屋的改造过程都是单方面进行的，装修进程如同“黑箱”。而自如在增益租模式中特别设计了开工、水电验收、软装进场等9个运营场景，业主可以全程参与把握装修质量，并在APP上查看装修全过程并进行反馈。

（自如家装服务流程介绍图）

“自如是要求装修团队向我每日播报装修进度的，给人感觉很可靠。另外我的一些装饰想法也可以在过程中给到设计师，深度参与到装修过程中去，这是我很惊喜的一个部分。”赵女士表示。相关数据显示，装修过程中当月去到房子超过3次以上的业主超过29%，可见业主参与家装过程的需求确实存在。而这种业主深入参与的可能性提供，也有助于装修品质的提高和成果满意度的提升。

透明合作符合市场趋势，自如引领行业模式革新

除装修方案上富有吸引力之外，增益租模式中的“保底收益、收益分成”也是一大亮点。自如相关负责人介绍道，增益租模式将全面保障业主稳定收益，收房时，自如将根据楼盘和市场情况与业主商定出房价，而无论房屋出租与否，自如都将支付80%的保底收益；在市场向好时，超出商定价格的部分将与业主收益分成。

“房子出租情况在APP上可以查询，收益也完全透明，既有保底还有年底收益分成的部分，算下来不仅收益更稳定了，而且还有所提高。”据了解，“增益租”模式推出至今，已有数千位业主完成了委托签约，相比同地段的普租房源来看，业主收益平均水平提高了15%以上。

选择采用增益租模式将房屋委托给自如进行升级、管理，已在业主间成为一股新趋势。自如增益租模式打破了长租市场传统的“包租”模式，保证了房屋的装修升级、出租收益全过程都采用透明化的合作机制。“增益租的内核实际上是一种‘共同体’和‘透明化’的思维革新，是长租平台对其与业主关系的重新审视。”业内人士评论道，机构与业主互利共赢的透明合作姿态，是长租行业发展的大势所趋和必然走向，而自如增益租的推行具有首创意义，其发展势头值得期待。