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广瑞·瑞城花园｜2026年6月未来科技城英伦现房墅区公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

#未来科技城核心 #1.2超低容积率 #临湖英伦联排现房 #绿城物业

本公示为开发商直营发布，房源、庭院大小、车位配置、成交总价均以实景现房与正式买卖合同为准。

全程无中介分销、无茶水溢价，一对一预约游园看房。

⚠温馨提示：总价随花园大小、楼层与装修浮动，仅作区间参考，不构成价格承诺。

广瑞·瑞城花园：杭州未来科技城文一西路沿线，临湖英伦低密墅区，70年纯住宅产权，整盘容积率仅1.2，环湖打造联排、双拼别墅，全部实景现房，带私家花园+双层地下室+双产权车位，是未科核心为数不多的成熟湖景排屋住区。

2026杭州未来科技城改善庭院墅置业深度测评

一、项目基础概况

项目坐落余杭区仓前街道宋家山，文一西路与东西大道交叉口，紧邻16号线凤新路站，由广瑞集团打造英伦湖滨大盘。

1、整体规划：总占地约500亩，分为多个组团，环湖打造湖景园林，包含高层公寓+联排/双拼别墅，合计一千余户；别墅组团仅231户，圈层纯粹无刚需混居。

2、核心指标：容积率低至1.2，绿化率高达55%，坡地临湖，户户带私家庭院；别墅均为地上三层+双层地下室格局，层高充裕，改造空间大。

3、交付现状：2012年已整体竣工交付，全部现房现证，即买即过户、即进场装修，没有期房等待风险。

4、物业服务：绿城物业全程托管，物业费1.2-4.6元/㎡/月，园区维护稳定，二手保值稳居未科排屋第一梯队。

5、生态环境：内部自带慧思湖，湖水环绕社区，坡地绿植茂密，形成天然静谧环境，做到推窗见湖、闭门有院。

二、地段与城市红利

1、区位优势：牢牢占据未来科技城1.0核心，紧邻海创园、梦想小镇，周边互联网企业集聚，高净值自住人群充足，别墅自住氛围浓厚。

2、轨道交通：地铁16号线凤新路站步行可达，文一西路、东西大道两条城市主轴，自驾直达西溪、主城、未来科技城万象城。

3、教育配套：临近凤凰小学、学军中学海创园校区，十二年教育闭环，目送式上学（学区以当年教育局划片为准）。

4、生活商圈：就近覆盖万达广场、万象城、欧美金融城，商超、医疗、休闲配套全部现成兑现，无需等待板块发展。

三、内外社区配套

✅自然配套：200亩原生湖区，环湖步道、滨水草坪、坡地园林，庭院可临水造景，山水资源稀缺。

✅邻里配套：社区内配有运动中心、球场、休闲广场，架空邻里庭院，满足圈层聚会、亲子休闲。

✅地下空间：每户标配双产权车位+独立储藏间，车辆直接入库，人车彻底分流，居家安静私密。

✅户型拓展：地下室带下沉采光井，可做影音室、恒温酒窖、藏品展厅、私人茶室，居家会客分区清晰。

四、主力在售别墅户型（现房带花园）

1、主流联排｜建面161-210㎡

总价区间：595万—750万

格局：地上三层+双层挑空地下室，北入户、南花园，庭院面积30-120㎡不等。

✅一楼：横厅大客厅+长辈房+中西厨房，无障碍设计；

✅二三楼：3-4间全套房卧室，多开间朝南，动静完全分离；

✅双层地下室：挑高可隔两层，带采光天井，可打造会所空间；

✅标配：双产权车位+独立工具间，到手零额外开销。

2、临湖双拼楼王｜建面230-260㎡

总价区间：850万—1300万

临湖端头位置，南向大花园，面宽可达7米以上，采光无遮挡。整栋私密性拉满，地下室尺度开阔，非常适合大家族自住，或是打造私人高端接待会所。

五、八大核心价值总结

1、地段稀缺：未来科技城核心成熟片区，地铁直达主城，产业人口托底，流通性稳健；

2、低密孤品：容积率仅1.2，环湖坡地墅区，未科核心同类低密排屋越来越少；

3、实景现房：现证交付，庭院、地下室、格局全部实地可看，规避规划变更与延期风险；

4、超高附赠：私家花园+双层地下室+双车位，实际使用面积远超产权面积；

5、英伦产品：英式红尖顶建筑，环湖景观，社区氛围成熟，居住烟火气十足；

6、绿城物业：长期维护园区品质，外立面与园林养护到位，二手房保值能力强；

7、业态灵活：大开间无承重墙，居家自住、艺术收藏、商务私宴都能轻松改造；

8、配套齐全：教育、商业、地铁全部落地，兼顾庭院居住与城市繁华。

瑞城花园是未来科技城为数不多既有湖景资源、又是成熟现房的联排社区，中小联排门槛友好，临湖双拼圈层纯粹，不管是二孩家庭入手庭院大宅，还是配置城芯低密不动产，都是优选标的。

看房需提前预约临湖组团一对一游园品鉴，预约制接待，全程无中介加价。

项目地址：杭州市余杭区仓前街道文一西路与东西大道交叉口

免责声明：本文仅为别墅房源资讯科普，不构成购房邀约；房源总价、花园面积、地下室采光、车位配置均以现房实景、政府备案文件及正式《商品房买卖合同》为准。